Дополнительные траты при покупке недвижимости за рубежом

22 декабря 2010
Дополнительные траты при покупке недвижимости за рубежом могут быть довольно значительными. Ниже приведены примеры трат, которые придется понести россиянам при приобретении недвижимости в наиболее популярных европейских странах

Дополнительные траты при покупке недвижимости за рубежом могут быть довольно значительными. Ниже приведены примеры трат, которые придется понести россиянам при приобретении недвижимости в наиболее популярных европейских странах.

ИТАЛИЯ

Покупка у частных лиц/ Покупка у компании, не являющейся застройщиком:

Гербовый сбор - 7% от стоимости объекта
Ипотечный налог - 2%
Кадастровый налог - 1%
Услуги нотариуса - 0,7 - 3%
Комиссионное вознаграждение агентства - 3-5%

Покупка у строительной компании (или у компании по реструктуризации) в течение первых 4 лет после окончания работ:

НДС - 10% % от стоимости объекта
Гербовый сбор - 168 евро
Ипотечный налог - 168 евро
Кадастровый налог - 168 евро
Услуги нотариуса - 0,7 - 3%
Комиссионное вознаграждение агентства - 3-5%

ИСПАНИЯ

Новая недвижимость:

I.V.A. (Impuesto sobre Valor Anadido) - налог на добавленную стоимость для жилых объектов - 8% от стоимости, указанной в Эскритуре (договор купли-продажи), для коммерческих объектов - 18%
A. J. D. (Actos Juridicos Documentados) - налог на документальное оформление юридических актов - 0,5% от стоимости, указанной в Эскритуре

Вторичная недвижимость:

I.Т.Р. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) - налог на передачу прав собственности - 7% от стоимости, указанной в Эскритуре

Также оплачиваются:
Notario - нотариальные расходы - 1 - 1,5% от стоимости, указанной в Эскритуре
Registro - расходы на регистрацию - 0,1 - 0,3% от стоимости, указанной в Эскритуре

ФРАНЦИЯ

НДС при покупке новостроек - 19,6% от стоимости объекта
Налог на передачу собственности - примерно 5%
Регистрационные сборы - 2-5%
Регистрация земли - 0,10%
Услуги нотариуса - 1-2%
Налоги при продаже недвижимости на прирост капитала- до 33%

ГЕРМАНИЯ

Налог на приобретение недвижимости – 3,5% от стоимости (4,5% - в Берлине)
Ежегодный поземельный налог 0,35 – 2,5% (размер варьируется в зависимости от Земли)
Прогрессивный налог при продаже недвижимости от 15 до 45%, взимается только с суммы полученной выгоды. Применяется только в случае продажи недвижимости в первые 10 лет владения.

КИПР

Регистрационная пошлина, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
- стоимость до 85 430 Евро - 3%
- от 85 431 до 170 860 Евро - 5%
- свыше 179 860 Евро - 8%
Гербовый сбор размером около 2,6 евро на каждые 1700 евро, если стоимость объекта не превышает 170 тыс. евро, и 3,4 евро на каждые1700 евро при более высокой цене.
Объекты, утвержденные до 2004 г, НДС не облагаются. Объекты, утвержденные после 2004 г, облагаются НДС в размере 15%

ЧЕРНОГОРИЯ

Налог на приобретение недвижимости - 3% от оценочной стоимости недвижимости
Стоимость услуг юриста, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составит порядка 100 - 300 евро за сделку.
Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в Кадастровую книгу составляет 0,01-0,25% от стоимости сделки, но не превышает 330 евро.
Налог на приобретение недвижимости — 3% от оценочной стоимости объекта
Судебный налог на подписание предварительного договора — около 300 евро
Оплата услуг адвоката — около 1000 евро
Оплата услуг переводчика — 25 евро/страница
Регистрационный сбор за регистрацию права собственности — 500-1000 евро

Информация предоставлена компаниями Cliff Property и Gordon Rock.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова