Апартаменты в Таиланде по цене трешки в Люберцах

13 сентября 2011
Ресторанный критик Олег Назаров поделился своим опытом приобретения жилья в этой стране - ЛИЧНЫЙ ОПЫТ


В продолжение сериала Realestate.ru по зарубежной недвижимости с северо-запада – из Прибалктики - движемся в строго противоположную сторону – на юго-восток. А именно в Таиланд. Страну, весьма популярную у российских туристов, часто остающихся там жить (только в одной курортной Паттае постоянно проживает 15 тыс. русских). И знакомимся здесь с весьма интересным опытом приобретения апартаментов за 390 тыс. долл. (11,7 млн рублей), которым с нами поделился Олег Назаров.

Олег Назаров – ресторанный критик, писатель-сатирик, шоумен – считает, что умному человеку не обязательно жить в Москве. В 2010 году он продал скромную столичную недвижимость и приобрел люксовые апартаменты в Таиланде. Кстати, Realestate.ru  обнаружил, что столько же денег стоила в прошлом году трехкомнатная квартира в Люберцах.

Почему Таиланд?

- Олег, чем  Вас так привлек Таиланд?

- Мне там все нравится. Нравится климат, еда, дешевизна. Фрукты, вкус которых мы здесь себе даже представить не можем. Массажи, стоящие три копейки. И самое главное – отношение людей. В Тае нет бесконечного напряга, что надо жить и работать. На третий день пребывания там все становится по барабану, я забывают о ноутбуке и телефоне.

- Расскажите историю покупки Вашей квартиры в Таиланде.

- Гипотетическая мечта уехать из страны была всегда. В советское время – в Австралию, потому что на карте это дальше всего от Москвы. Потом в Южную Африку - но не сложилось. Потом хотел уехать в Чехию, но денег не было. Даже чуть не купил недвижимость на острове Кипр – однако жена с дочкой не захотели там жить. И вдруг мой хороший знакомый купил квартиру в Паттайе (курортный город на юго-востоке Таиланда – прим. ред.). И я как-то сначала не обратил на это внимания. Пару раз до этого мы отдыхали с семьей Таиланде. Тамошняя атмосфера мне всегда нравилась, уезжал я оттуда всегда с печалью.

Друг предложил посмотреть на местные квартиры, дал телефон риэлтора. И мы без какой-либо цели – исключительно, чтобы занять себя, а не торчать тупо на пляже, – позвонили этому риэлтору. Он стал водить нас по новостройкам. Несколько дней просто смотрели и ничего не торкало. Пока не приехали на север Паттайи и не заглянули в один из кондоминиумов (на фото квартира в этом комплексе). Когда зашли в квартиру – было ощущение, что молнией ударило. Море в 50 метрах, потрясающий вид на храм Истины (самая большая деревянная постройка в мире). И ощущение, что здесь хочется жить и умереть. Решение о покупке было принято в один день.

Нюансы оформления, подводные камни

- А много ли вы знаете наших соотечественников, которые купили там жилье? Кто они, чем занимаются?

- Тайский рынок новостроек очень большой и динамичный. Девелоперы заинтересованы в иностранных покупателях. Местный закон позволяет оформить квартиру в кондоминиуме в собственность, если доля тайцев в нем составляет 51%. В Паттайе уже 15 тыс. постоянно проживающих русских. Кто-то держит рестораны, кто-то торгует недвижимостью, большинство просто бездельничает.

- Расскажите, что именно вы делали, после того, как выбрали апартаменты?  Сложно ли было оформить?

- Все получилось элементарно:

1. Мы посмотрели квартиру,
2. Пошли в офис продаж, оставили залог (пару тысяч долл.), чтобы забронировать квартиру за собой.
3. Через месяц я приехал, подписал договор и перечислил 25% денег.
4. Мне дали годовую беспроцентную рассрочку, что, кстати, характерно для Таиланда.
5. Потом я продал недвижимость в Москве и расплатился досрочно в течение четырех месяцев. Все операции провел в белую через российские банки, чтобы спать спокойно.

- Что за договор подписывали? Были пункты, которые насторожили?

- Поскольку квартира покупалась достроенной, это был стандартный договор на тайском и английском языках. Я его изучал достаточно долго и заметил несколько непонятных пунктов. Например, вот такой: если произошла просрочка по платежам за покупку квартиры, фирма имеет право в одностороннем порядке расторгнуть контракт. Было неясно, что в этом случае произойдет с деньгами. На этом в Тае погорели многие наши соотечественники. Я задал застройщику дополнительные вопросы. Мы немножко попрепирались и включили несколько дополнительных пунктов в договор. Кстати, в личной беседе с другими нашими покупателями выяснилось: этот пункт никто даже не читал.

- Как оформляется в Таиланде право собственности?

- По факту выплаты всех денег в местной регистратуре. Этим занимается застройщик. Вы просто подъезжаете к нему, и через два дня уже готова регистрация. Мы с женой вошли в право собственности вдвоем и тут же оставили завещание у тайского нотариуса. Кстати, я немного попал на деньги при оформлении прав собственности. Заплатил не 0,5% от всей суммы договора, как это было раньше, а 5%. По новому закону, теперь это стоит ровно столько. Зато в Тае нет никаких земельных налогов  и налогов на имущество!

- Можно ли жить в тайской новостройке до получения права собственности?

- Все зависит от застройщика и контракта, но, как правило, условия в Таиланде гибкие. В моем случае жить в квартире было можно по факту выплаты 80% от ее стоимости. Однако я не собирался делать это сразу. Были мысли ее сдавать. Потом стало жалко – все-таки квартира с ремонтом, встроенной мебелью, хорошей сантехникой, фурнитурой.

Стоимость жилья и обслуживания

- Как вам тайские цены на недвижимость?

- Все очень дешево, но зависит от застройщика. Можно купить неплохую недвижимость по цене 1-1,2 тыс. долл. за квадрат. 180-200 тыс. долл. – столько стоит однушка в Чертаново, а за эти деньги в Таиланде можно приобрести апартаменты площадью 120-130 кв. м с видом на море, местом в подземном паркинге,  бассейном в кондоминиуме.

- Так произошло и в вашем случае?

- У меня даже более дорогое жилье. В 2009 году мой кондоминиум был признан лучшим в Таиланде, получил награду Thailand Property Awards. При этом в Москве такое жилье стоило бы в пять раз дороже. На момент покупки в 2010 году квадрат обошелся мне в 3 тыс. долл. (Средняя стоимость квадратного метра в Москве в 2010 году не опускалась ниже 4 тыс. долл. – прим. ред.)

- Расскажите о вашей недвижимости подробнее.

- У меня 130 квадратов (получается, что общая стоимость квартиры составила 390 тыс. долл.  – прим. ред.), высокие потолки, огромная лоджия с джакузи, вид с которой потрясает воображение – можно релаксировать и смотреть на храм. Два парковочных места. Комплекс оснащен системой «умный дом». Вызываешь лифт – и он приезжает прямо в квартиру. В доме четыре бассейна с гидромассажем, есть фитнес-центр, сауна, турецкая баня. Круглосуточно работает охрана. Управляющая компания заточена на клиента: хочешь - уборку сделает, хочешь - такси вызовет.

- Сколько вы тратите на обслуживание и коммуналку?

- Содержание одного квадратного метра жилья стоит один доллар. За квартиру, которая в два раза больше, чем в Москве, я плачу меньше. Электричество и вода оплачиваются по факту использования. Вода копеечная. Если все время пользоваться кондиционером, за электричество может набежать сумма в районе 100 долл. Но что особенно мне нравится – это то, что моя квартира ликвидна. Такого вида, как у меня, нигде нет. За окном храмовая земля, и она застраиваться не будет.

- Как быстро раскупаются такие предложения?

- Наш комплекс продан почти полностью. Осталось кое-что на первом этаже – но это безвидовые квартиры. Костяк покупателей - французы, англичане, русские и украинцы. Цены на такую недвижимость уже повысились. То, что полтора года назад продавалось за три тыс. долл. за квадрат, стоит уже пять. Однако все равно цены растут не с такой скоростью, как у нас. Зато они  прибавляют стабильно.

Зачем нужна  квартира в Таиланде?

- Как Вы используете эту квартиру?

- Для меня это не «дача» и не вложение средств. Помните как в советские времена? Люди мечтали поменять квартиру в Москве на домик в Сочи или Ялте, чтобы жить у моря. Я хочу того же. Уехать в Таиланд и остаток лет прожить там.

- Что не устраивает в Москве?

- Все. Я москвич в пятом поколении. Однако насколько этот город был хорош 30-40 лет назад, настолько сегодня у него черная энергетика. Люди не говорящие по-русски, пробки, стрессы...

- Значит, есть планы получить тайское гражданство?

- Это делать совсем не обязательно. Ходить на выборы у меня нет желания (смеется). На месяц в Таиланд можно приехать без проблем и по обычному загранпаспорту – никаких бумаг дополнительных оформлять не нужно, визу ставят прямо на границе. Если хочется продлить пребывание – выезжаешь на день или два в соседние Камбоджу или Лаос – посмотрел достопримечательности, вернулся, живешь еще месяц. Так можно оставаться в стране до полугода. При этом существует масса возможностей сделать визу. Например, есть так называемая пенсионерская виза – она выдается на год с правом ежегодного продления, если вам больше 50 лет и на счету есть 20-25 тыс. долл. Учебная предоставляется вообще на три года также с правом продления – можно записаться на курсы тайского языка и учить их всю жизнь.

- Чем планируете заниматься, когда осядете в стране?

- Ничем.

- А если все-таки захочется работать?

- Легко смогу делать это удаленно. Компьютеры везде есть. Wi-Fi в доме бесплатный. Живи, работай, пиши что угодно. Хоть на бирже играй, если есть желание. Приехать в Москву можно элементарно. Мой недавний перелет в Таиланд и обратно стоил 23 тыс. руб. Для сравнения: из Москвы до Иркутска я летал за 30 тыс. руб., в Новокузнецк за 26 тыс. руб. А это в два раза ближе Бангкока!

- И все-таки, Олег, что Вы будете делать в Таиланде?

- Мой папа всегда мечтал отдохнуть на пенсии. И не дожил до нее ровно месяц.  Хочу претворить мечту отца в жизнь. Утром вставать, проплывать вокруг своего храма километр туда и обратно. Потом есть папайю, сидеть в инете, читать, заниматься фитнесом. Затем пойти на массаж, позвонить друзьям через Skype и счастливым лечь спать.

СПРАВКА

Олег Назаров работал журналистом в «Московском комсомольце», переводчиком в Ливии, писателем-сатириком с Евгением Петросяном, главным продюсером развлекательных программ на РТР, ресторанным критиком. Написал несколько сатирических и кулинарных книг, а также некогда знаменитую песню «Эх, Владимир Вольфович!». Глава агентства событийных коммуникаций «Назаров  и Партнер.ши», организатор около четырехсот громких акций. Преподаватель в Московском государственном университете управления на факультете менеджемента в ресторанном и клубном бизнесе.

Беседовала Наталья Денисова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Жилье за границей: где, как и почем?

Эстония: европейская дача дешевле отечественной

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ/ Как я покупал квартиру в Эстонии

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ/ Как мы покупали квартиру в Литве

Литва: либо отдых либо гражданство в ЕС

Латвия: трамплин в Евросоюз

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова