Рубрики раздела Test&Life

Лента

ЖК «Жемчужина Виктории»

22 октября 2015
ЖК «Жемчужина Виктории» 4,85 млн рублей 64,8 кв. м
ЖК «Жемчужина Виктории»

застройщик ООО «ПФК» Виктория-5»
4,85 млн рублей
за 64,8 кв. м
(проспект Ленина, 76)
Транспорт
Этот комплекс позиционируется застройщиком как объект комфорт-класса. Он расположен около шоссе Энтузиастов по направлению в сторону Москвы. С другой стороны от него проходит проспект Ленина. Если ехать туда из Москвы на собственном автомобиле, то проблема в часы пик традиционная – въехать на шоссе через МКАД и проползти первые километры. Шоссе загружено достаточно плотно и расширение сделано везде, где было возможно. Хотя тут есть варианты - в некоторых случаях можно пользоваться объездом через Щелковское или Носовихинское шоссе.

А вот если добираться на общественном транспорте, то тут вариантов хватает. Можно ехать на автобусах или маршрутках от станций метро: «Новогиреево» (№110), «Шоссе Энтузиастов» (№291), «Щелковская» (№300), «Партизанская» (№385, 337) или «Выхино» (№993) до остановки «Сопта», далее пешком 20 минут по ул. Проспект Ленина.

Также есть вариант с электричками от Курского вокзала: до станции «Никольское» (далее маршрутка №22), «Салтыковская» (далее маршрутка №5) или «Балашиха» (далее маршрутки №125, 108) до остановки «ул. Чехова».
Расположение
В 300 м от ЖК - шоссе Энтузиастов, движение на котором не замирает ни днем, ни ночью. И хорошо, если ваши окна будут выходить во двор. С другой стороны рядом «Озерный лесопарк» с тремя большими водоемами, что приближает вас к природе. Получается непростой выбор – трасса почти под окнами, но компенсацией служит лесопарк и озера.

Дом
Всего в комплексе будет 6 жилых корпусов. Первые три – кирпично-монолитные. 8 секций, по 4-5 квартир на этаже, 2 лифта. Из особенностей, на которые сразу обратил мое внимание показчик Игорь - панорамное остекление 13, 14 и 15 этажей. Это, конечно, на любителя. Три последующих корпуса башенного типа, по 10 квартир на этаже, 4 лифта. Наибольший выбор оставшихся свободных квартир в третьем, строящемся корпусе – более ста, в общей сложности.

На данный момент первый корпус сдан в эксплуатацию. Квартиры предлагаются под чистовую отделку, а поскольку это монолит, то и перепланировки вполне реальны. Особенно впечатляет толщина межквартирных стен–блок около 30 см.: потом теплоизоляция, потом еще блок.

Игорь показал типовые квартиры: «линейку», где все комнаты выходят на одну сторону дома, и «распашонку», в которой комната и кухня смотрят на одну сторону, а спальня – на другую сторону дома. В каждом варианте я лично сразу увидел возможность перепланировок «под себя». Обе квартиры были площадью 64,8 кв.м. Стоимость, которая была озвучена – 4,85 млн рублей. Показчик объяснил, что это специальная цена со скидкой. Средняя стоимость аналогичных двушек без скидки – 5,11 млн и выше, в зависимости от секции и этажности.
Инфраструктура
На территории комплекса все еще идут строительные работы, а потому о внутреннем благоустройстве говорить пока рано. На территории планируется сделать максимально полную инфраструктуру: в центре ЖК строится здание под сетевой торговый комплекс («Дикси» или что-то аналогичное, заметил Игорь), подземные паркинги, спортивные площадки, фитнес-клуб с бассейном. Около комплекса (ближе к шоссе) есть кирпичные здания, которые будут переоборудованы в школу, детский сад и поликлинику. А если перейти через шоссе, то можно посетить крупный супермаркет «Лента». Вот только переход неблизко.
Продажа
Квартиры продаются по ДДУ с последующим оформлением в собственность. Ипотека предоставляется банками партнерами: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Банк Москвы и некоторыми другими. Есть военная ипотека, принимается материнский капитал, субсидии и даже предоставляется рассрочка до ввода дома в эксплуатацию.

А вот если говорить о сроках, то тут легко увидеть некоторые задержки. Скажем, в буклете застройщика сказано, что третий корпус будет сдан во 2 квартале 2015. Этот срок уже прошел. Менеджер на объекте говорит о сдаче в 4-м квартале 2015.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова