Рубрики раздела Test&Life

Лента

ЖК Алексеевская роща

06 ноября 2015
ЖК Алексеевская роща 3,4 млн рублей 48,29 кв.м.
ЖК Алексеевская роща

застройщик "Гранель Девелопмент"
3,4 млн рублей
за 48,29 кв.м.
4,2 млн рублей
за 62 кв.м.
(улица Дмитриева, дома 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28к1, 28к2, 30, 32, включая школу и поликлинику)
Транспорт
В будний день в районе обеда дорога на машине от МКАД заняла примерно 30 минут. ЖК находится на левой стороне от Москвы и, проехав мимо него, надо умудриться развернуться и потом не пропустить поворот к комплексу. «Яндекс-навигатор» достаточно уверенно прокладывает маршрут, так что заблудиться сложно, но потолкаться на Щелковском шоссе придется. Самая большая проблема – переехать МКАД и влиться в поток на Щелковском. Там дорога из четырех рядов, плюс выезды с МКАД, сужается до двух полос. Даже в 11-12 часов ночи в этом «бутылочном горлышке» можно простоять от получаса и более. Но днем машин меньше.

Между ЖК и Щелковским шоссе расположены дома и участки частного сектора. От шоссе надо проехать по узкой и довольно разбитой дороге метров 500 через эти участки, но, по словам менеджеров застройщика, скоро доделают нормальный заезд с другой стороны ЖК (ближе к Москве) и даже обещают сделать там поворот (что, вероятно, добавит еще один светофор). Также упоминалась объездная дорога Щелковского шоссе, но когда и где ее начнут делать - абсолютно неизвестно.

Добраться сюда можно на автобусах или маршрутках от метро Щелковская. Застройщик предлагает ехать на автобусах и маршрутках №447, 396 или автобусах №№ 349 и 361 до остановок «Опытное поле», «Начало Лукино» или «Химзавод» в зависимости от того, какая часть комплекса вам нужна. От остановок потребуется пройти до ЖК от 500 до 800 метров в зависимости от остановки.

То есть жители получают в нагрузку все прелести «пробок». Это, конечно, существенный минус.
Расположение
Через поле примерно в километре от ЖК начинается Лосиный остров и по его краю течет река Пехорка. А если пойти по лесу в сторону Москвы – озеро Булганинское (в другом варианте названия - Алексеевские пруды). Такое соседство с природой не может не радовать, даже, несмотря на то, что поле между ЖК и лесом предполагается застроить малоэтажными домами.

Неподалеку от комплекса есть конноспортивный комплекс, горнолыжный комплекс «Лисья гора» и другие объекты Балашихи.

Тем самым, с двух сторон ЖК - леса, с другой еще один ЖК и река, а с четвертой - трасса. И чтобы куда-либо выбраться у вас есть только один путь – на Щелковское. С одной стороны покой и тишина лесного массива, река и озеро. С другой стороны – сильная зависимость от единственной трассы.

Менеджер по продажам Илья, вполне любезный и компетентный сотрудник, достаточно подробно рассказал про комплекс, ответил на вопросы и предложил сразу посмотреть пару квартир. Это интересно отметить потому, что предварительной договоренности не было – я появился перед ним внезапно, как снег на голову. И никаких вопросов о предварительной записи даже не возникло. Есть потенциальный клиент – работаем.

В ЖК есть дома двух типов – монолит (25 этажей) и панельные (П111-М, от 19 до 25 этажей). Как выяснилось, двух и трехкомнатные квартиры застройщиком уже полностью распроданы. В продаже есть только «однушки». При желании можно обратиться к генподрядчикам строительства (ГВСУ «Центр»). Они также занимаются продажей квартир. У них осталось еще некоторое количество двухкомнатных квартир, но только в панельных домах (от 62 кв.м. по цене в 4,2 млн рублей и дороже).
Дом
Мне показали «однушку» площадью 48,29 кв. м. Ее стоимость с учетом всех скидок была озвучена в 3,4 млн рублей. Это немного дешевле, чем указано на официальном сайте застройщика. В подъездах три лифта, два из них – грузовые. Сами квартиры продаются под отделку. Есть только батареи, пластиковые окна и розетки. Стены, обозначающие прихожую, при желании можно убрать – прихожая слишком тесная и в этом может быть смысл. Балкон - 4,5 метра, комната - 22 и кухня - 12,5.

Услуги по отделке предлагает сам застройщик, и фирма «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ», чей офис находится рядом. Предложения у фирмы достаточно разнообразные, а если вы хотите посмотреть на результат работ – это не является проблемой. Отведут, покажут и расскажут.
Инфраструктура
Мне показали «однушку» площадью 48,29 кв. м. Ее стоимость с учетом всех скидок была озвучена в 3,4 млн рублей. Это немного дешевле, чем указано на официальном сайте застройщика. В подъездах три лифта, два из них – грузовые. Сами квартиры продаются под отделку. Есть только батареи, пластиковые окна и розетки. Стены, обозначающие прихожую, при желании можно убрать – прихожая слишком тесная и в этом может быть смысл. Балкон - 4,5 метра, комната - 22 и кухня - 12,5.

Услуги по отделке предлагает сам застройщик, и фирма «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ», чей офис находится рядом. Предложения у фирмы достаточно разнообразные, а если вы хотите посмотреть на результат работ – это не является проблемой. Отведут, покажут и расскажут.
Продажа
Квартиры продаются по договору купли-продажи в уже сданных корпусах (1—6, 11, 12, 15) и по ДДУ в тех, которые будут сданы в 4-м квартале 2015. Ипотека предоставляется банками партнерами: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24 и некоторыми другими. Есть военная ипотека, принимается материнский капитал.

Впрочем, квартир осталось мало – по информации застройщика – всего 1% от всего фонда. Остальное распродано или забронировано. Сам застройщик объясняет это низкими ценами относительно объектов поблизости. И действительно, в нашем обзоре - это самое дешевое предложение. Тем же самым можно объяснить и то, что 2-х и 3-х комнатные квартиры раскупили быстрее всего, хотя до кризиса все было наоборот. Вероятно, покупатели пользуются снижением цен и что по бывшей стоимости «однушки» можно купить «двушку», а по цене «двушки» – «трешку».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова