Рубрики раздела Test&Life

Лента

ЮЗАО: лидер по предложению недорогого бизнес-класса в столице

03 мая 2012
Есть, что выбрать до 15 млн рублей. Это мы выяснили эмпирическим путем в ходе операции «тайный покупатель», объехав пять административных округов Москвы, начиная с Восточного, двигаясь против часовой стрелки через север и запад. ЮЗАО из них был шестой.

Юго-Западный административный округ  (ЮЗАО, население -1,36 млн чел, площадь — 111,7 кв. км), пожалуй, лидер по количеству предложений жилья бизнес-класса стоимостью до 15 млн руб. Это мы выяснили  эмпирическим путем в ходе операции «тайный покупатель», объехав пять административных округов  Москвы, начиная с Восточного, двигаясь против часовой стрелки через север и запад. ЮЗАО из них был шестой. Впереди  остались только Южный и Юго-Восточный, Центральный для этой  задачи, вряд ли подходит.
 
Помимо ЖК «Бирюза», дома 1 на ул. Академика Виноградова, ЛенспецСМУ в ближайшее время должна открыть продажи в ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово. В итоге, мы на этот раз нашли пять вариантов жилья. Конечно, не все они безупречны, но радует уже само наличие предложения  на фоне  дефицита недорогого жилья бизнес-класса в Москве.

 НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 

ЖК "Новоясеневский": Новоясеневский просп, вл. 5-13, корпус Б
 
Итоговая стоимость - 10,597 млн руб.

Красивый ЖК попеременной этажности (8 - 23) находится в пяти минутах ходьбы от метро «Ясенево», ТРЦ «Золотой Вавилон» и Битцевского лесопарка. На корпусе Б, где мы выбрали  «двушку» на  8 этаже стоимостью в 9,852 млн руб., монтируется 14 этаж из 23. В  «Новоясеневском» меня больше всего очаровали окна (см. фото) — почти панорамное остекление.


Срок сдачи ЖК перенесен с конца 2011 года на конец 2012 года, заселение — вторая половина 2013 года. Однако, документы на право собственности на квартиру будут только в 2014 году. В настоящее время отношения с покупателем оформляются по предварительному договору.  Но, при всем этом целых два банка - «Балтика» и «Связь банк» - готовы дать ипотеку на покупку квартиры. Сильно вдохновляться этим обстоятельством не стоит, наверное: на сайте застройщика нет проектной документации, а срок разрешения на строительство заканчивается  в июле 2009 года.

Вывод: Красиво, недорого, но рискованно. 





ЖК «Теплый край»: ул. Академика Виноградова вл. 7, корп.10
Итоговая стоимость - 10,807  млн руб.

Это отдаленный спальный район Москвы. Но совсем рядом - за строящейся школой - калитка Тропаревского парка. Это примиряет с тем, что ЖК окружают невзрачные  панельные дома. Да и сам новый комплекс в 12-14-16 этажей  должен быть вполне красивым:  дом номер 1 уже готов, и он именно таков, хотя  строился другой компанией — ГК ПИК. Но остальные корпуса будут построены по тому же проекту. Кроме того, тут удобно будет делать покупки - рядом  ТЦ «Принц Плаза» и «Мега Теплый Стан».
В день, когда мы приехали в  «Теплый край», цена кв.м выросла на 5 тыс. руб., как мне сказал показчик из ООО «Терра-М» («дочка» застройщика, компании «Моспромстрой»): «И так происходит примерно каждый месяц, на сегодня продано 70 % квартир», - довольно продолжил он. Самая дешевая «двушка» в  74 кв.м на 3-м этаже стоит 10,012 млн руб.

Договор с покупателем оформляется через ЖСК — гарантий никаких, в том числе, и по срокам, но  «Моспромстрой» (контролируется Саитом Гуцериевым) это не смущает — квартиры уходят быстро. Разрешительную документацию на строительство найти тоже не удалось. Ипотека будет только на  долго продающиеся квартиры.     

Вывод: хорошая цена, красивый дом,  жаль, что нет ипотеки и оформление через ЖСК. 



ЖК «Айвазовский»: ул. Малая Юшуньская, вл. 3
Итоговая стоимость - 13,859 млн руб.

Это серповидный  - розовый с внешней стороны и зеленый с внутренней - огромный дом, похожий на миндаль. Он стоит сразу за отелем «Берлин». В пяти минутах ходьбы от станции метро «Каховская». Самые высокие корпуса - в 30 этажей.  В «Айвазовский» можно попасть через два въезда: корпуса почти целиком замыкаются, создавая просторный внутренний двор.  «Моя» «двушка»  в 76,7 кв.м на 4-м этаже стоит без отделки 13,059 млн руб. Продавцы из  компании «Луч» говорят, что таких  дешевых квартир мало. Окна выходят во двор, и упираются в  фитнес-центр, больше похожий на большую будку. Если  бы ее снести,  все встало бы на свои места. Тут хотели открыть административное здание управляющей компании для этого ЖК, - рассказывает мне показчик Евгений из компании «Луч», но отказались, и решили сделать помещение для спорта. В итоге, пришлось понизить цены на квартиры, которые смотрят на это чудо архитектурной мысли.

Документы на квартиру можно будет получить к концу августа 2012 года, тогда и будет ипотека. А пока предварительный договор.

Вывод: Очень хорошее месторасположение самого дома, но вид из окна не очень, и смущает предварительный договор.








ЖК «Дирижабль»: ул. Профсоюзная, вл.64-66 
Итоговая стоимость - 14,344  млн руб.

Рядом газпромовская высотка на Наметкина, ташировский «Газойл-сити», цэковские дома. В общем, «атмосфера денег и газа» высокой концентрации. Хотя это уже совсем не центр Москвы.

Чем-то похожий на нью-йоркский дом-утюг ташировский 40-этажный ЖК «Дирижабль»  -  настоящий бриллиант на этой ярмарке тщеславия. Хотя его лучше видно, когда смотришь на него в профиль. Мое фото неудачно, не отражает его красоты, но я преследовала другую цель — показать его более четко. Сегодня здесь только начались продажи, ранее «Ташир», застройщик этого МФЦ (внизу будет ТРЦ, детский центр), этого не делал, как мне рассказали на показе. Поэтому как первый покупатель я могла бы выторговать скидку, но какую, мне не сказали.

Моя «однушка» в 55 кв.м стоит  461 тыс. долл., по курсу в 29,5 рублей за доллар выходит 13,599 млн руб. Есть ипотека от «Газпромбанка». Но нет документации на сайте застройщика.

Вывод: Я б купила, мне очень нравится дом, хотя смущает оформление через ЖСК.








ЖК «Флагман», ул. Новочеремушкинская, д.55, корпус 2
Итоговая стоимость -14, 421  млн руб.

24-этажная башня полностью готова,  не огорожена, стоит посреди панельных домов, облицованных кирпичом. Красивый вестибюль. Но продано здесь немного, как мне сказали в компании «Миэль». В «моей» квартире очень мало света, слишком большой проем между окнами, плюс лоджия съедает свет (см. фото).

Квартира продается по предварительному договору, документы будут только в 2013 году, но ключи будут выданы сразу после оплаты. Плохо то, что нет ипотеки. 

Вывод: Слишком дорого, на мой взгляд, для этого предложения.



СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В ЮЗАО 

 

 

 

 

 

 

Параметры/
Адрес

ЖК «Новоясе-
невский», Новоясе-
невский проспект, вл. 5-13, корпус б 

ЖК «Теплый край», ул. Академика Виноградова, вл. 7 корпус10

ЖК    «Айвазовский»  ул. Малая Юшуньская, вл. 3

ЖК «Дирижабль», ул. Профсоюзная, вл.64 - 66

ЖК «Флагман», ул. Новочере-
мушкинская, д.55 корпус 2

Застройщик

ООО "Флэт и Ко" 

ЗАО «Моспромстрой»

«Стройгаз-
консалтинг»

ГК «Ташир»

ЗАО «Новые черемушки»

Продавец

ООО "Флэт и Ко" 

ООО «Терра-М»

ООО «Луч»

Миэль

Миэль

Стадия строительства

 Монтажные работы на 25 этаже

Монолитные  работы на 10 этаже

Сдан

 Ведутся отделочные работы

Сдан

Срок реализации (получение права собственности)

4 квартал 2012 года

 Март 2013 года

до 31 августа 2012 года

2 квартал 2012 года

 1 квартал 2013 года

Площадь квартир, кв. м

 68,1

74,0

 76,7

54,8

65,0 

Стоимость 1 кв. м (рублей)

144 669

135 297

170 260

248 159

210 323

Заявленная цена / итоговая с дополни-
тельными расходами (млн руб)

9,852 /  10,597

   10,012 /10,807

 13,059 / 13,859

13,59  / 14,344

13, 671 / 14, 421

Дополни-
тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000

 Документы на право собственности:  45 000

ИТОГО:
745 000

Отделка квартиры:  750  000

Регистрация прав собственности:
45 000

ИТОГО:
795 000

Отделка квартиры:  770  000

Регистрация прав собственности:  30 000

ИТОГО:
800 000

Отделка квартиры:
700 000 

Регистрация прав собственности:  45 000

ИТОГО:
745  000

Отделка квартиры:
700 000 

Регистрация прав собственности:  
50 000

ИТОГО:
750 000

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

Предвари-
тельный договор

ЖСК

Предвари-
тельный договор

ЖСК

  Предвари-
тельный договор

Наличие рассрочки /ипотеки

«Балтика» и «Связь-банк» (ставка -11%)

Ипотека  будет на нераспроданные квартиры

Сбербанк, «ГПБ-Ипотека»  (ставка -11%)

«ГПБ-Ипотека» (ставка - 9,5% в долл.)

Рассрочка до года, ипотеки нет

Скидки, акции

нет

нет

нет

индиви-
дуальные

нет

Уровень рисков

средний

 средний

 невысокий

невысокий

средний

  Источник: ООО «Флэт и Ко», ООО «Терра-М», ООО «Луч», «Миэль»

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

ЗАО: Крайне мало новостроек бизнес-класса до 15 млн рублей

 СЗАО: Качественный бизнес-класс сосредоточен в Строгино 

САО: добротного жилья среднего класса среди новостроек почти нет


СВАО: такой разный бизнес-класс

ВАО: комфортные новостройки по сходной цене - в дефиците

 

 

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова