Рубрики раздела Test&Life

Лента

Волоколамское шоссе: охота на эконом-класс

11 октября 2011
Дома с участками до 7 млн руб.

Наш  десятый  мистери-шоппинг по поиску загородного дома в Подмосковье прошел по Волоколамскому шоссе. Вы будете смеяться, но и тут мы нашли землю для недорогого дома  для нашей дружной семьи из трех человек. На Рублевке  и на  соседней Новой Риге мы этого делать не станем, и в следующий раз поедем куда-нибудь в «бедные»  районы.

На Волоколамке и то мы нашли, скорее, исключение из правил. Это тоже «дорогое» направление. Потому что здесь также хотят сделать трассу скоростной,  как Новорижское шоссе, убрать все светофоры, начиная от МКАД и заканчивая пересечением с Ленинградским шоссе. 

Когда Волоколамка пройдет апгрейд, неизвестно, но  цены на землю уже подтянулись до Новой Риги. Продавцы даже не заморачиваются объяснениями, как до поселков добраться общественным транспортом: их покупателям  он не нужен.

Сравнительную таблицу поселков см. ниже

 

 

«Огниково-1»: эконом-класс в виде исключения
Итоговая цена — 3,75 млн руб.


Находится в 45 км от МКАД по Волоколамке, в 8 км от города Истра. Сотка стоит 120 тыс. руб. Но  тут не будет центральных водоснабжения и канализации.  Деревянный дом из бревен можно попробовать построить за 2 млн руб.  Хотя это, скорее, эксклюзив для этих мест, подумала  я посмотрев на  красивый дом входной группы  «Огниково Парк», стоящего рядом (см. фото слева). Но пока в «Огниково-1» только электрические столбы. Зачищена  земля под дорогу метров на 500 (см. фото справа). И на площадке никого нет: на  бурное строительство здесь ничто не намекает. Риэлтор из «Инкома» Лариса обещает, что к третьему кварталу будет газ.

Земля — у ООО «Верста». Дорога сюда проходит мимо красивого и знаменитого Воскресенского Ново-Иерусалимского монастыря. Однако «продают» не святые места, а Истринское водохранилище, хотя до него не меньше 10 км. Рядом — речка Песчанка.

«Огниково» довольно далеко для постоянного местопроживания, но «Инком»  не забывает отметить гимназию «Мастер-класс», больницу и другие нужные для москвичей публичные места  в городе Истра. Рядом — дорогие коттеджи в «Духанино» —  от 12 млн руб.  Но мы проехали мимо. 

ВЫВОД: Ездить далеко, да и окружение окажется более состоятельным, стоит ли чувствовать себя белой вороной?   

 

 

«Глебово»: рядом с птицефабрикой
Итоовая цена — 3,95  млн руб.


Поселок находится дальше, чем «Огниково» — в 56 км от МКАД по Вололамке. Но земля здесь подороже: 11 соток  продают  за 1,65 млн руб. Это потому что в этом поселке прокладываются все центральные коммуникации.  Поскольку никто не ограничивает в плане архитектуры,  мы выбрали наш любимый вариант — дома из бревен почти за 2 млн руб. (см. таблицу внизу). 

 И строить его нужно прямо сейчас: если отольем  фундамент до нового года — 5% скидка наличными

Кроме забора и дороги по части периметра поселка здесь пока ничего нет (см. фото). Рядом — деревня Глебово с птицефабрикой и унылыми многоквартирными домами.  Сюда же, по мнению собственника земли Леонова Евгения Борисовича,  жители коттеджного поселка  будут ходить в магазин, больницу и ресторан. Потому что кроме  гостевой автостоянки  и  административного здания  в Глебово ничего больше не запланировано.

ВЫВОД: За такую сумму можно найти вариант поинтересней

 

 

«Нахабино-парк»: удачная цена для качественного предложения
Итоговая сумма — 5,25 млн руб.

 В этом дорогом поселке, всего в 17 км от МКАД  появились  «дешевые» участки:  3,2 млн руб стоят 8 соток. Мне нашли 7 соток за 88,65 тыс долл. (если пересчитать по курсу 30 руб. за доллар, а не сегодняшнему в 32,7 — то получается около 3 млн руб).

С Пушкинской площади сюда мы доезжаем за час: можно быстрее, если  знать дорогу. Но это утро, четверг, когда все движутся в противоположном направлении.

 ООО «Фокса», которому принадлежит земля,  сначала  продавало участки без коммуникаций, но очень быстро хозяева смекнули, что рядом проходит газовая труба, и делать так очень глупо. Сейчас тут тянут газ, кладут дороги, делают ливневую канализацию. Электричество уже есть, но столбов не видно, оно зарыто под землю.

 По крайней мере, так говорит Максим из ООО «Фокса», солидный, приветливый мужчина.  Мы садимся в «Лэнд Крузер» и Максим  везет меня показать будущий поселок  и  «мой» участок.  Здесь грязно от размокшей глины, твердых  дорог пока нет, но джип легко преодолевает все канавы.

 Объезжаем  первую очередь, где должно быть 180 домов  до конца 2012 года. Пока что их не более десяти. А всего будет 1000 домов в 3 очередях.  Мой участок — «дешевый», потому что он трапецевидной формы и втиснут между двух дорог (они пока не построены  см. фото). «Без воображения здесь нечего делать», — говорит  Максим, оглядывая две кучи земли.  И я вместо неправильной формы участка вижу необыкновенный дом. 

 Потом Максим мне показывает поля, на которых будут построены еще две очереди,  и  красивое озеро Грязево (см. фото). Про Грязево Максим рассказывает, что название связано с купцом, а не с грязью.  «Здесь будут продаваться только дома с землей.  А пока водятся лисы, летают орлы. Ну разве здесь плохо?», — в который раз меня спрашивает Максим. «Хорошо», — отвечаю я, ни капли не слукавив, но лис и орлов мне жалко, и совсем не хочется, чтобы эти красивые поля застраивались. 

В «Нахабино» будет все, что нужно для жизни:  супермаркет,  банк, центр бытовых услуг, школа, детсад и дошкольный образовательный центр,  фитнес-центр, бассейн, спортивные площадки, SPA-центр, салон красоты, ресторан,  аптека, служба скорой помощи, детский мини-зоопарк, лодочная станцию, пляжная зона и др. 

ВЫВОД: В пределах 30 км от МКАД по Волоколамке можно найти землю подешевле, чем в «Нахабино-парке».  Так, 10 соток в «Волшебном озере» стоят 2,7 млн руб, но там  есть одна проблема: газ  только обещается, когда он будет, в АН «Стозем» не знают. А здесь упустить шанс с таким дисконтом, центральными коммуникациями и богатой инфраструктурой было бы жалко.

 

 

«Соловьи»: нужно строить каменный дом 
Итоговая цена — 6,1 млн руб.


Здесь 10 соток стоят 3,8 млн руб., и строить дом эконом-класса — значит бросать вызов окружению. Самый дешевый каменный дом без чистовой отделки продается за 13 млн руб., самый дорогой — за 40 млн руб. Но обслуживание получается меньше 5 тыс. руб., почти как в экономе, и построить скромный дом из пеноблоков за 3,2 млн руб я все же могу.  

«Поселок  должен иметь единую архитектурную стилистику», — говорится на сайте «Соловьев». Единой стилистики тут нет, все дома — разные, но все из камня. Много — в продаже.  Дома покупают, как мне рассказал продавец, владельцы предприятий среднего бизнеса и управляющие. Поселок почти полностью готов, заасфальтирован, кое-кто уже живет.

Собственник земли тот же, что и в «Глебово» — частное лицо Леонов Евгений Борисович. Ему принадлежит также земля в строящемся поселке  «Большая вода»   в 70 км от МКАД на 20 км дальше чем «Глебово», ( сотка от 150 тыс. руб.) и земля в поселке «Истринский лес». Инфраструктура — административное здание, магазин, автостоянка.

ВЫВОД: Радует то, что поселок почти готов, но окружение ко многому обязывает.

 

 

«Брусландия»: уединенно и могло быть дороже
Итоговая цена — 7,0  млн руб.


«Брусландия» явно демпингует, предлагая здесь двухэтажные дома из бруса от 5,5 млн руб.  вместе с землей, и разведенными коммуникациями по дому — кроме газа (см. параметры в таблице). За доводку газа придется выложить еще 390 тыс. руб. Это дороже, чем в южном Подмосковьи тысяч на 100. Но стоимость обслуживания невысокая,  получается 3  тыс. руб. для дома на 10 сотках. 

Поселок — компактный, всего на примерно сотню участков, в первой очереди 51, выдержан  в едином стиле. Земля у — ООО «АГрупп» (структура, связанной с компанией «Лэндактив»). 

 Инфраструктура   минимальна:  магазин, аптечный пункт, детские и спортивные  площадки.  Дорога до «Брусландии»  как и по всему направлению в хорошем состоянии. 


 ВЫВОД: важно, что поселок небольшой, недорогие дома и обслуживание.

 

 

 

 СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО ВОЛОКОЛАМСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ 

Поселки,

параметры

«Огниково-1»,

без подряда

«Глебово»,

без подряда

«Нахабино-Парк»,

с подрядом и без

«Соловьи»,

без подряда

«Брусландия»,

с подрядом

Площадь участка

(сотки)

10

11

7,2

10

11,5

Площадь дома (кв.м)

100

100

100

100

132

Расстояние от МКАД (км)

45

56

17

25

40 км

Сколько участков продано

51 из 184

25 из 224

100 из 180

12 из 50

13 из 51

Стоимость заявленная/стоимость с дополнительными расходами*,млн

руб

1,2 / 3,75

1,65 / 3,95

2,95 / 5,25

3,8 / 6,5

5,5 / 7,1

Что входит в официальную стоимость

Земля, электричество,

газ,

внутрипоселковые дороги, внешний забор, детская площадка

Земля, электричество,

газ, вода, канализация, внутрипоселковые дороги, внешний забор, канализация, КПП

Земля , электричество, газ, вода,

канализация, внутрипоселковые дороги, забор, КПП

Земля, электричество,

газ, вода, канализация, очистные сооружения,

внутрипоселковые дороги, КПП

 

Земля ,

дом из бруса на 180 мм,

газ до границы участка, электричество, вода, канализация (с разведенными по дому трубами), дорога, забор, очистные сооружения

Дополнительные расходы, рублей

Скважина — 140 тыс.,

септик — 90 тыс. ,

дом, деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.

Забор — 60 тыс. руб.

Оформление документов на покупку земли — 40 тыс.

ИТОГО:

2,55 млн

Дом деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.

Забор — 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 45 тыс.

ИТОГО:

2,3 млн

Дом деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией) — 700 тыс.

 

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 40 тыс.

ИТОГО:

2,3 млн

 

 

Дом из газосиликатных блоков —

с чистовой отделкой (с разводкой электричества, газа, канализацией) — 3,2 млн.

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 45 тыс.

ИТОГО:

3,3 млн

Чистовая отделка — 1,5 млн

(с разводкой газа — 390 тыс.).

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 40 тыс.

ИТОГО:

1,6 млн

Стоимость обслуживания, рублей

2-3 тыс.+ коммунальные платежи.

Тариф по сельской местности

300 с сотки + коммунальные платежи.

Тариф по сельской местности

4 тыс. + коммунальные платежи.

Тариф по сельской местности

480 с сотки + коммунальные платежи.

Тариф по сельской местности

300 с сотки + коммунальные платежи.

Тариф по сельской местности

Газ

(время проведения)

3 квартал 2012

2012

есть

есть

До конца 2012

Вода

Скважина на участке

центральная

центральная

центральная

центральная

Электричество (кВт)

10

10

10

10

10

Канализация

септик

центральная

центральная

центральная

септик

Интернет

Sky link

3Gмодем, планируется телефон

Sky link

3G модем

Оптико-волокно или спутник.

Телефон

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Форма оплаты

30% оплаты за землю. Остальное — через 5 месяцев

30% оплаты за землю. Рассрочка на 5 месяцев. Скидки-индивидуально

30% оплата за землю. Бесспроцентная рассрочка на 8 месяцев

30% оплата. Рассрочка на 5 месяцев

Задаток, двухмесячная рассрочка

* по данным компаний ООО «Фокса», «Инком», «Агентства загородной недвижимости» , «Лэндактив» (Агрупп).

 

Наталья КУЗНЕЦОВА

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Ленинградское шоссе: взлетно-посадочная романтика

Каширское шоссе: купить дом у олигарха Анисимова

 Новорязанское шоссе: как стать соседом патриарха? 

Пятницкое шоссе: выбираем дом у Истринского водохранилища

 Выбираем дом на Симферопольском направлении

TEST&LIFE: Эконом-класс на Ярославском шоссе

TEST&LIFE: Калужское направление: больше разброс — больше разнообразие

Test@Life/ Выбираем коттедж на Дмитровке

Щелковское шоссе: дома до 6 млн рублей

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова