Видное: за 5 млн рублей только два хороших варианта жилья

Город Видное с населением 60 – 65 тыс. человек, наверное, еще и по причине постоянно возрождающихся планов его присоединения к Москве, оказался недешевым. Большого выбора новостроек с бюджетом в 5 млн руб. здесь нет. Условиям нашей спецоперации «тайный покупатель» из пяти адресов соответствуют только два

Город Видное с населением 60 – 65 тыс. человек, наверное, еще и по причине постоянно возрождающихся планов его присоединения к Москве, оказался недешевым. Большого выбора жилья с бюджетом в 5 млн руб. здесь нет. Условиям нашей спецоперации «тайный покупатель» из пяти адресов соответствуют только два: ЖК «Завидное» и «Миниполис Радужный». Первый вариант — «двушка», но панель, второй — «однушка», зато монолит. Качество панельных домов ДСК-1 — не самое худшее, а может быть, и лучшее в сравнении с другими панельными комбинатами Москвы, поэтому выбор не такой драматический.

Еще два варианта — ЖК «Таболово» и «Ольховка» - не понравились: первый из-за непонятного статуса земли, второй — из-за расположения и качества строительных работ. И, наконец, объект номер пять – ул. Строительная д.3 — хорош, но дорог — более 7 млн руб., без ремонта. Городок расположен в 4-х км от МКАД на реке Битца, недалеко от Горок Ленинских. Въехать сюда по Каширскому шоссе быстро невозможно: пробка в 15 минут на въезде рядом с промзоной почти круглосуточная. Видное связано с метро Кантемировская и Домодедовская, рядом железнодорожная станция «Расторгуево».

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК

ЖК «Таболово», район Таболово

Итоговая стоимость — 3,2 млн руб.

Рядом с Видным, на Белокаменном шоссе в красивом месте, между роддомом, моргом и стоянкой BP пока чистое поле. Здесь нет даже вырытого котлована. Инвестор, компания ООО «Мега Трейд» отговаривал смотреть, говорил о нулевом этапе. Сейчас он ведет подготовительные работы с землей, но трехэтажный малоквартирный дом обещает сдать через год, то есть в первом квартале 2013 года. «Двушка» почти 50 кв. м всего за 2,5 млн руб. в таком доме и таком месте не оставили нас равнодушными. За вступление в кооператив (ЖСК) берется всего 200 рублей. И это уже второй проект «Мега Трейда»: первый дом в Видном - на Малой Нагорной. Но он еще не сдан. Минимальный первоначальный взнос 1,125 млн руб., ипотеки – нет. Документов на проект на сайте тоже пока нет.

На форуме пишут: «Они купили 12 соток ИЖС (индивидуальное жилищное строительство - прим. ред.) и будут строить два 18-квартирных дома, что уже незаконно на ИЖС). Собственность на эту землю оформлена на несколько долевщиков. Т. е. слова «квартира» в договорах вообще не будет, а чтобы продать-подарить, нужно будет собрать подписи всех дольщиков». Кроме того, рядом с Таболово - коксогазовый завод и завод «Гипсобетон», не улучшающие экологию этих мест.

Вывод: для рискованных инвесторов.

ЖК «Ольховка», пос. Володарского, ул. Зеленая

Итоговая стоимость - 3,93 млн руб.

Я думала, что для тех, кто работает в Москве в удаленном режиме, это будет неплохое предложение: потому что и цена низкая, и место неплохое. Поселок, до сих пор носящий имя революционера Володарского, расположен в 19 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. Дорога, ведущая сюда, проходит через богатую, красивую деревню Молоково. А реклама этого ЖК в метро — «трешки со скидкой в 50%» запоминается навсегда. Впрочем, мелким шрифтом в ней написано, что половину стоимости продавец сбрасывает только с 25 кв.м общей площади, и все это счастье продлится до 29 февраля.

Но каково же было наше разочарование, когда мы оказались на месте. В панельном 7-10 этажном строящемся доме производства белорусского «Гродножилстрой» зияли (см. фото) пустоты между стенами толщиной в два пальца. Я понимаю, что их будут заделывать, утеплять, штукатурить и красить, но так в Москве давно уже никто не строит. У нас панель облицовывают кирпичом, плиткой, и даже вентилируемыми фасадами. Выкладывать за эти щели почти 4 млн руб., хоть и с отделкой (без нее - 3,2 млн руб., если брать по ипотеке «двушку» в 57 кв.м, без ипотеки- эта же квартира стоит 3,049 млн руб.) это по-моему, неправильно. И вот что еще странно: дом почти готов, но показов в нем нет – обещают только через два месяца.

Судя по форумам, здесь покупает квартиры не только местное население, но даже сибиряки. Им не нравится, что из магазинов рядом только «Копейка», в которой, по их мнению, «просроченные продукты», «сложно устроить ребенка в детсад» и т.д. Но они успокаивают себя тем, что за эти деньги им в Москве не купить даже «однушку», а тут есть возможность жить в двухкомнатных квартирах рядом со столицей.

Вывод: для тех, кто сильно стеснен в средствах - предложение хорошее.

ЖК «Миниполис Радужный», Битцевский проезд д. 15

Итоговая стоимость — 5,052 млн руб.

Этот 17-этажный жилой комплекс видно издалека из-за ярких оранжевых и желтых красок. Я смотрела однокомнатную квартиру на 17 этаже и она меня очаровала — из окна были видны река Битца, где рядом роют два пруда, и красивый желтый дом (см. фото ). Я даже забыла на мгновение, что сам городок Видное вовсе не так хорош, так как он сплошь застроен хрущевками. ЖК стоит на высоком берегу, на противоположном берегу - церковь.

«Сити -XXI век» сдала дом в 2011 году, поэтому сделка идет по обычному договору купли-продажи. Квартир площадью 46 кв.м. по цене около 4,5 млн руб., по словам риэлтора, осталось всего три. Дом уже заселен, работает консьержка, в коридорах очень чисто, правда, дорогой лифт Тиссен обит какими-то деревянными щитами внутри и уже слегка разрисован. В подземном паркинге цена одного машиноместа — 670 тыс. руб. Обслуживание - около 3тыс. руб. без стоимости коммунальных услуг.

На форумах жители домов «Радужного» жаловались на шумящие батареи, но управляющая компания в конце концов справилась с проблемой. Ну и как в люберецком ЖК «Миниполис Самоцветы», здесь очень вежливый, улыбающийся риэлтор. Инвестор готовится к застройке второй очереди жилого комплекса, продажи там начнутся весной.

Вывод: мне очень нравится, хотя квартира получается дорогой и довольно маленькой.

Микрорайон Завидное, корпус 13

Итоговая стоимость — 5,2 млн руб.

Это сейчас главная стройка города Видное, ее ведут ГК «Мортон», ДСК-1, и еще несколько инвесторов. Компания «Атлант-Инвест» предлагает взять ипотеку в банке «Возрождение» на 0,5% дешевле, чем в других. ГК «Мортон» аккредитовал эту стройку в 19 банках и готов сам предоставлять покупателям деньги на покупку. У ДСК-1 на двухкомнатные квартиры рассрочка: 1 этап-70%, остаток равными долями(без увеличения стоимости) по июнь 2012 года.

Все оформляют покупку по 214-ФЗ, кроме ДСК-1, что уже не так привлекательно. Сроки, скорее всего, не будут выдержаны, риэлтор сам об этом предупредил (объемы стройки большие): но это будет прописано в договоре, и речь идет о нескольких месяцах — до трех.

Место здесь неплохое, из «моей квартиры» в 17-м корпусе будет виден лесок. Планировки мне понравились: кухня почти 13 кв.м с большим окном и выходом на застекленную лоджию. Лоджия есть и в гостиной. Все поверхности в квартире ровные: стяжку пола делать не надо. Установлена ванна, санузел выложен кафелем. Но дверь будет деревянная, ее придется заменить, и окна однокамерные — для морозов не подходят.

Вывод: для тех, кто найдет более 5 млн, - отличное предложение, тем более, широкие возможности по ипотеке.

ЖК «Центральный», ул. Строительная, д. 3

Итоговая стоимость - 8,3 млн руб.

13-17этажный ЖК сдан в IV квартале 2011 года. Здесь остались только «двушки» и «трешки». Самая маленькая – площадью 81,5 кв. м стоит около 7,6 млн руб. Для нас это очень дорого, поэтому мы даже не стали настаивать на просмотре. Это ЖК бизнес-класса, он стоит в центре Видного, рядом церковь и бизнес-центр. Застройщик – «Ленинвест- холдинг».

Но увы, в Видном пока нет других предложений, кроме вышеуказанных в рамках наших условий. Впрочем, в марте «Ленинвест-холдинг» собирается начать продажи на другом своем объекте (адрес пока не раскрывается, показов нет, но речь идет, скорее всего, о площадке рядом с деревней Ермолино ).

Вывод: предложение выходит за рамки бюджета.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ВИДНОЕ

Параметры/ Адрес	ЖК «Таболово», район Таболово на юго-востоке Видного	ЖК «Ольховка», пос. Володарского, ул. Зеленая	ЖК«Миниполис Радужный», Битцевский проезд, д. 15	ЖМ Микрорайон Завидное, корпус 13	ЖК «Центральный»,ул. Строительная,д.3
Застройщик	ООО «МегаТрейд»	ГК «Ремикс»	ЗАО «Сити-XXIвек»	ГК «Мортон»	«Ленинвест- Холдинг»
Продавец	ООО «Мега Трейд»	ГК «Ремикс»	ЗАО «Сити-XXI век»	«Атлант-Инвест»	«Ленинвест- Холдинг»
Стадия строительства	нулевая	Монтажные работы на 10 этаже	Дом построен и сдан госкомисси в 2011 году	Монтажные работы на 17 этаже	Дом построен
Срок реализации (получение права собственности)	1 квартал 2013 года	сентябрь 2012 года	Сразу после оплаты	4 квартал 2012 года	Сразу после оплаты
Площадь квартир, кв. м	49,68	57	46,93	61,6	82,5
Стоимость 1 кв. м (рублей)	50 322	56 140	92 738	73 215	94 000
Заявленная цена / итоговая с дополни- тельными расходами (млн руб)	2,500 / 3,200	3,200 / 3,930	4,352 / 5,052	4,510 / 5,210	7,66 / 8,36
Дополни- тельные расходы (рублей)	Отделка квартиры: 700 000 Документы на право собственности — 200 ИТОГО: 700 200	Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности — 30 000 ИТОГО: 730 000	Отделка квартиры: 700 000 ИТОГО: 700 000	Отделка квартиры: 700000 ИТОГО: 700 000	Отделка квартиры: 700 000 ИТОГО: 700 000
Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое	ЖСК	214-ФЗ	Договор купли-продажи	214-ФЗ	Договор купли-продажи
Наличие рассрочки /ипотеки	нет	ВТБ ВТБ 24,МБР, Возрождение (ставка — 10,6%)	МБР (ставка — 11%)	Сбербанк,ВТБ, Газпромбанк, ПСБ, Райффайзенбанк, Возрождение, МБР (ставка — 11%)	Сбербанк, ВТБ 24 (ставка — 11%)
Скидки, акции	нет	50% на 25 кв.м.в трешке площадью в 82 кв.м. до 29 февраля	нет	нет	нет
Уровень рисков	высокий	средний	нет рисков	невысокий	нет рисков