Рубрики раздела Test&Life

Лента

В Королеве крайне мало дешевых новостроек

14 февраля 2012
В наукограде Королев жилья строят немного в отличие от соседних Мытищ, Химок, Красногорска. Но строят только монолит. И квартиры здесь раскупают очень быстро. Застройщики в своем большинстве продают их, даже не показывая покупателям. Поэтому в нашем путешествии под кодовым названием тайный покупатель в поисках «двушки» для семьи из трех человек за 5 млн руб. нам пришлось проехаться в примыкающий к Королеву городок Юбилейный, и удовольствоваться в итоге только одним просмотром.

В наукограде  Королев  жилья строят немного  в отличие от соседних  Мытищ, Химок, Красногорска. Но строят только монолит. И квартиры здесь раскупают очень быстро.   Застройщики в своем большинстве продают их, даже не показывая покупателям.  Поэтому в нашем путешествии под кодовым названием тайный покупатель в поисках  «двушки» для семьи из трех человек за 5 млн руб. нам пришлось проехаться  в примыкающий к Королеву городок Юбилейный,  и удовольствоваться в итоге только одним просмотром.      

Городок ракетостроителей находится всего в 7 км от Москвы, сразу за Мытищами, здесь много сосен, красивых домов, и заборов ЦНИИМАШ — корпорации «Роскомос».  На въезде чудесный памятник ракете «Восток» (см. фото). Население  - 183,4 тыс. человек,  еще сохранились деревянные дома, а в округе коттеджные поселки. Как и в Реутове (где тоже работают на космос и оборонку)  в Королеве  проектируют крохотные квартиры по 23 кв.м. Нам они не подходят, впрочем. Но пользуются большим спросом на рынке. Город связан автотранспортом с метро ВДНХ. 

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК    
 

 

 

 

 

город Юбилейный, ул. Ленинская, Литер 1
Итоговая цена - 4,2 млн руб.

Этот 17-этажный  дом стоит напротив соснового леса. Правда, он огорожен  ведомственным забором, но зато в его честь  микрорайон назван Комитетский лес.  «Двушки» здесь для нас дорогие: 63 кв.м стоят 5,6 млн руб., поэтому мы остановились на однокомнатной квартире площадью в 43 кв.м с ценой в  3,6 млн руб. без отделки.

Застройщик ООО  «Ресна Капитал»  из группы «Скайград» квартиры не показывает, поэтому качество строительных работ мы не знаем. В отличие от панельных домов, монолит  обычно делают приемлемо, по крайней мере, дыр и трещин в стенах в таких домах я не видела.  

Застройщик «Скайград» - не очень известный. В сетях обсуждалась история дома на ул. Цветаевой, 3, который оказался не жилым домом, а многофункциональным офисным центром с гостиницей.  Впрочем, сейчас там продают не квартиры, а апартаменты.

Вывод: дорого для «однушки», к тому же оптимизма не добавляет то, что нельзя посмотреть объект.

 

 

ул. Горького, д. 47
Итоговая цена  - 4,7  млн руб.

 «Двушка» в 103 кв. м за 3,8 млн руб. рядом с парком и Клязьмой — это просто счастье, если не обращать  внимание на то, что дом ко 2-му кварталу 2012 года точно не будет сдан, а в день нашего приезда — в рабочий полдень 9 февраля никаких строительных работ не велось. Монтаж 17-этажного дома остановился на уровне 4-го этажа. Кроме того, показов нет, квартира оформляется по переуступке прав, а не по ФЗ-214, что рискованно.
На сайте дольщиков  сказано, что дом строится с 2005 года. Планировки на сайте найти не удалось, возможно, они удалены.

Вывод: покупать здесь явно рискованно.


 

 

 

ЖК «Золотые ворота»,  ул. Гагарина, д. 12/14, корп. 7
Итоговая цена -  5, 008  млн руб.
   

22-этажный 3-секционный монолитно-кирпичный дом стоит  прямо на въезде в Королев. Наша «двушка» в 58 кв.м выходит окнами во двор, и еще у нее  нет кухни! Но риэлтор Валерий  из «Домус Финанс»  рассказывает,  что это южная сторона, где всегда солнце, а кухню  можно устроить  прямо в гостиной, убрав стену. 

Я посмотрела и квартиру побольше площадью 63 кв. м, но она стоит 5 млн руб., что вместе с ремонтом выходит за рамки нашего бюджета. Но квартира мне очень понравилась, особенно большие окна в гостиной (см. фото).

Инвестор и продавец «Домус Финанс» дает возможность  зафиксировать цену квартиры  пока оформляется ипотека, чего  не делает сам застройщик. А в остальном, условия  - одинаковые. Ну и «Домус» обещает, что ипотека  через него, особенно в «Московском кредитном банке» при 30%-м первоначальном взносе будет на 1 % годовых дешевле. Плюс ко всему прочему, объект собираются сдать раньше срока. На октябрь запланирована   госкомиссия, хотя в договоре укажут аж I квартал 2013 года.  Такое я вижу в первый раз. В этом ЖК есть подземный паркинг, со стоимостью места около 1 млн руб. Услуги ЖКХ и управления  будут стоить в пределах 5 тыс. руб. в месяц для «двушки».

Вывод: несмотря на странности со сроками в договоре, предложение хорошее.

 

 

 

 


 

ЖК «Новая звезда», ул. Орджоникидзе (строительный адрес: ул. Дзержинского, д.30/1)   
Итоговая цена -  5,187 млн руб.

17-ти этажный монолитно-кирпичный дом  стоит посреди существующего района с  крупным ТРЦ  «999». Заинтересовавшую меня «двушку» в 55,4 кв.м  стоимостью в 4, 487 млн руб. посмотреть не удалось: «идет стройка, опасно», - сказал мне  представитель компании-застройщика. А на сайте так  и не удалось найти планировки.
 
Застройщик - «Развитие-XXI» - обещает сдать ЖК ко  второму кварталу 2012 года. Но на площадке я увидела только конструктив без стен, да и то выполненный на половину где-то. До завершения стройки далеко, и в сроки явно подрядчик не укладывается, ну если только не начать работу в очень усиленном режиме.

 Компания  «Развитие-XXI» построила семь домов в  Мытищах, Королеве и Ивантеевке. Банк «Возрождение» обещает рассмотреть заявку на ипотеку за 3 дня, а за регистрацию ДДУ здесь не берут денег.

Вывод: на мой взгляд, покупать здесь рискованно из-за того, что сроки срываются.

 

Микрорайон № 4, корпус 3
Итоговая цена — 6,713 млн руб.

В этом микрорайне нет квартир меньше, чем за 5 млн руб. Хотя наш корпус сдается только в 2013 году, дом уже возведен. Тем не менее, застройщик — ГК «Монолит» -  квартиры  намерен  показывать не раньше лета.

В продаже остались только большие квартиры - более 70 кв.м, что сильно выходит за наш бюджет. Но в Королеве нет предложений дешевле. Несмотря на то, что дом монолитный, квартиры сдаются с выровненным полом. Все остальное — металлические двери, стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами, электроразводка, застекленные лоджии,  как и  в обычном монолите. Документы на  квартиру здесь предлагают покупателю оформить самим: в Королеве так поступает не только ГК «Монолит». За регистрацию ДДУ берут всего 9 тыс. руб.

Вывод: предложение понравилось, но дорого.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. КОРОЛЕВ И ЮБИЛЕЙНЫЙ

Параметры/
Адрес

город Юбилейный, ул. Ленинская, литер 1

ул. Горького, д. 47

ЖК «Золотые ворота», ул. Гагарина, д. 12/14, корп.7

ЖК «Новая звезда», ул. Орджоникидзе (строительный адрес: ул. Дзержинского, д.30/1) 

Микрорайон № 4, д.3

Застройщик

ГК «Скайград»

Строительная компания «Славяне»
ООО «Русинвест»
«Развитие-XXI» 
ГК «Монолит»

Продавец

ГК «Скайград»

Строительная компания «Славяне»

«Домус Финанс»

агентство недвижимости «VSN Realty»
ГК «Монолит»

Стадия строительства

Монтажные работы на 13 этаже 

 Монтажные работы на 3 -4 этажах

Монтажные работы на 17 этаже

 Монтажные работы   на  6 этаже

 Дом построен

Срок реализации (получение права собственности)

2 квартал 2013 года

Нет данных

4 квартал 2012 года

2  квартал 2012 года

2  квартал 2013 года

Площадь квартир, кв. м

 42,74     

103,0

58,3

55,4

73,3

Стоимость 1 кв. м (рублей)

83 720

36 893

73 893

80 992

85 455

Заявленная цена / итоговая с дополни-
тельными расходами (млн рублей)

3,600 /  4,200

3,800  / 4,700

4,308 /5,008

4,487/ 5, 187

6,0 4/ 6,713

Дополни-
тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000

Оформление документов на право собственности бесплатно

 
ИТОГО:
700 000

 

Отделка квартиры:  900 000

Оформление документов на право собственности бесплатно

 

ИТОГО:
900  000

Отделка квартиры:  700  000

Оформление документов на право собственности бесплатно

 

ИТОГО:
740 000

Отделка квартиры: 700 000

Оформление документов на право собственности бесплатно

 

ИТОГО:
700  000

Отделка квартиры:  700 000

Регистрация ДДУ: 9 000

 

ИТОГО:
709 000

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

214-ФЗ

Договор уступки

214-ФЗ

214-ФЗ

 214-ФЗ

Наличие рассрочки /ипотеки

 Сбербанк, ВТБ

Нет  ипотеки

 

МКБ,  Сбербанк,ВТБ, Газпромбанк, ПСБ, Райффайзенбанк, Возрождение – ставка 11 % годовых

ВТБ-24, Возрождение-ставка 11 % годовых

Сбербанк, ВТБ -24 - ставка 11 % годовых

Скидки, акции

нет

нет

нет

нет

нет

Уровень рисков

средний

высокий

 средний

выше среднего

средний

Источник: «Скайград»,  «Славяне»,  «Домус Финанс», VSN Realty ,ГК «Монолит»

Наталья Кузнецова

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Реутов: метро взвинтило цены до московских

Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова