ТОП-5 самых привлекательных для инвесторов ЖК 2017 года по версии RealEstate.ru

Вопреки паническим прогнозам, частные инвесторы продолжают зарабатывать на новостройках. Схема покупки лота на котловане и увеличении цены по мере роста строительной готовности продолжает работать, во всяком случае в Москве. RealEstate.ru предлагает читателям ТОП-5 ЖК, показавших самый высокий прирост цен за прошлый год.

В 2015-2016 на рынке то и дело раздавались панические предсказания, что инвестиции на стадии котлована вот-вот перестанут приносить прибыль, и вкладывать в новостройки становится не только опасно, но и не очень выгодно. И действительно, многие из тех, кто инвестировал тогда в проекты средней и высокой стадии готовности в квартиры в ЖК ближнего круга Подмосковья, скорее проиграли. Областные застройщики, пытаясь заинтересовать покупателей, продолжали снижать цены на новые объекты, особенно на этапе старта продаж, и в районах массовой застройки наблюдался переизбыток дешевого предложения.

При этом московские девелоперы продолжали выводить на рынок новые жилые комплексы, и тоже существенно снижали прайс и «порог входа», чем обеспечили перетекание спроса из области в пределы старых границ Москвы. Те покупатели и частные инвесторы, которые рискнули приобрести недвижимость в 2016-2017 годах на старте продаж, не прогадали. Сейчас, по итогам 2017 года, доходность их инвестиций продолжает обеспечивать рост строительной готовности объектов. При удачном стечении обстоятельств и грамотном расчете инвестиционная прибыль при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе может составить более 25% (в зависимости от проекта, стадии приобретения, дисконтов и т.д.).

Увеличение прайса в столичных новостройках наблюдалось в прошлом году во всех сегментах. По данным компании Est-a-Tet, максимальный прирост средней цены в комфорт-классе в 2017 году продемонстрировали апарт-комплекс «Букинист» (около 20%, до 167,4 тысяч рублей за «квадрат»), ЖК «Мир Митино» (около 18 %, до 134,7 тысяч рублей за кв. м), а также «Легендарный квартал на Березовой аллее», (16%, 158,8 тысяч рублей за кв. м). В принципе, от этого сегмента эксперты и инвесторы не ожидали высоких доходов, ибо зачастую в борьбе за целевую аудиторию девелоперы выводили проекты на старте продаж уже по демпинговым ценам.

Неплохую прибыль инвесторам принесли и проекты премиальных сегментов. Элитным фаворитом эксперты называют ЖК «Реномэ», где средняя цена квадрата за год выросла на 27% (до 511,2 тысяч рублей за кв. м). Еще в начале 2017 года участники рынка недвижимости высоко оценивали инвестиционные перспективы этого проекта. В частности, специалисты компаний Kalinka Group и Knight Frank прогнозировали, что ожидаемый прирост цен к моменту окончания строительства (1 квартал 2019 года) составит +25%, однако эта отметка была преодолена значительно раньше.  Напомним, что на старте цена «квадрата» начиналась с минимальных 306-309 тысяч рублей, а самый доступный лот в «Реноме» можно было приобрести за 21 млн рублей.

Вторым ожидаемым проектом премиального класса оказался Нескучный Home & Spa, где увеличение составило 20% (343, 4 тысяч рублей за кв. м), который в начале прошлого года эксперты тоже считали весьма перспективным. На старте продаж минимальная стоимость квадратного метра в этом комплексе составила 183,6 тысяч рублей, а самую недорогую квартиру можно было купить за 9,9 млн рублей. Третьим лидером сегмента эксперты назвали ЖК «Современник», где средние цены продемонстрировали прирост за год в размере 14% (578,8 тыс. руб./кв. м).

Однако наиболее активно цены увеличивались в проектах бизнес-класса, подтверждая предположения экспертов о том, что именно этот сегмент сейчас наиболее привлекателен для частных инвесторов. В проектах ценой «квадрата» от 160 тысяч рублей каждая пятая сделка – инвестиционная, хотя основной спрос инвесторов в столице все же сосредоточен в сегменте апартаментов, где инвестиционными считается четверть сделок. Итак, самым прибыльным в сегменте бизнес-класса оказался проект «Черняховского 19», где цены выросли на 29% (до 209,3 тысяч рублей за кв. м). Чуть меньший прирост показали проекты «Дом в Олимпийской деревне» (26%, до 305,4 тысяч рублей за кв. м), «Фили Парк» (26%, 338 тысяч рублей за кв. м) и «Дом на Усиевича» (22%, до 299,3 тысяч рублей за кв. м). Подробнее о самых инвестиционно-привлекательных проектах прошлого года – читайте в ТОП-5 от RealEstate.ru.

ТОП-5 новостроек, показавших максимальный прирост цен за 2017 год по версии RealEstate.ru*

ЖК «Дом на Усиевича»

Жилой комплекс «Дом на Усиевича» - это проект бизнес-класса от компании «Лидер Инвест», в состав которого входят два корпуса переменной этажности. Корпуса объединены общей галереей, их высота составляет от 5 до 10 этажей. Комплекс расположен в районе Аэропорт, на расстоянии 800 метров от станции метро «Аэропорт».

Архитектура комплекса сочетает в себе пластичные линии с глухими участками стен, внешний облик дома будет выглядеть современным, ярким и динамичным. Фасады корпусов отделают клинкерным кирпичом и декорируют витражным остеклением. Между секциями нового ЖК предусмотрен сквозной проезд через арку. На цокольном этаже нового ЖК разместятся общественные помещения, колясочная комната и комната консьержа. В «Доме на Усиевича» будут оборудованы бесшумные современные лифты, на которых можно будет добраться напрямую из квартиры в подземный паркинг. На парковке помимо 92 мест для автомобилей предусмотрена стоянка для велосипедов, мопедов и мотоциклов.

Окружающий новостройку район Аэропорт обладает прекрасной инфраструктурой, здесь есть все необходимое для комфортной жизни в пешей доступности. Также неподалеку находится Дендрологический сад, в котором расположен один из самых крупных прудов в столице - Большой Садовый пруд, прекрасное место для отдыха на пляже, пикников и прогулок на свежем воздухе.

В ЖК «Дом на Усиевича» представлены 83 квартиры, метражом от 42 до 100 квадратных метров. Во всех квартирах нового ЖК высота потолков составляет более трех метров. В комплексе имеются варианты с возможностью установки камина, видовые квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Дом на Усиевича» составляет 299 тысяч рублей.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-dom-na-usievicha-11724/

ЖК «Фили Парк»

Жилой комплекс «Фили Парк» представляет собой 19-этажное здание бизнес-класса от компании Storm Properties. «Фили Парк» расположен в районе Филевский парк, в Западном округе столицы.

В пяти минутах ходьбы от нового ЖК расположена огромная парковая зона, что его обеспечивает жильцам отличную экологическую обстановку и прекрасное место для проведения досуга и занятий спортом как летом, так и зимой.

Архитектурный облик ЖК «Фили Парк» будет выполнен в лаконичном стиле: фасад здания отделают натуральным камнем, а все окна дома будут панорамными. Видовые характеристики комплекса стоит отметить отдельно – из окон «Фили Парка» открывается живописный вид на ММДЦ «Москва-Сити», Парк Победы на Поклонной горе и Живописный мост.

Локацию, на которой находится комплекс, отличает высокая транспортная доступность: новостройка расположена неподалеку от Кутузовского проспекта и ТТК.

Инфраструктура окружающего района Филевский парк отлично развита: в пешей доступности медицинские и образовательные учреждения, множество магазинов, фитнес-клубы, кафе и рестораны. В комплексе предусмотрены подземный паркинг, вместимостью 140 автомобилей, наземная гостевая стоянка на 20 машиномест, магазины и кафе на цокольном этаже и детская площадка.

В ЖК «Фили Парк» представлены квартиры, метражом от 27 до 311 квадратных метров. Общее количество квартир – 124, из них 7 обладают собственной террасой. Квартиры в комплексе реализуются исключительно с отделкой. В каждой квартире создан комфортный микроклимат и естественное освещение за счет панорамных окон и потолков, высотой более трех метров. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет 338 тыс. руб.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-fili-park-11275/

ЖК «Дом в Олимпийской деревне»

ЖК «Дом в Олимпийской деревне» - это проект бизнес-класса от компании «Лидер Инвест». Как и предыдущие проекты девелопера, название новостройки присвоено ей по географическому положению – комплекс находится в бывшей Олимпийской деревне, в районе Тропарево-Никулино.

В состав комплекса входит 14-этажное здание. Архитектурный облик дома является его большим преимуществом: здание выглядит изящным и аккуратным, холлы отделаны керамогранитом, внутреннее пространство, визуально разделенное лифтовым холлом, украшают и озаряют естественным светом витражи, высотой от пола до потолка. За счет небольшого количества квартир – их в комплексе всего 74, архитектуры и стильной отделки ЖК «Дом в Олимпийской деревне» подарит своим резидентам атмосферу камерности. Красота и уют будет ожидать жильцов дома и на внутренней территории, за стенами квартир. Двор комплекса будет оформлен уникальным образом, по авторскому ландшафтному проекту.

В составе комплекса предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, вместимостью 72 автомобиля. Помимо этого на территории нового ЖК будет гостевая стоянка на 11 машиномест. Девелопер позаботился о комфортной начинке комплекса – все инженерные системы будут выполнены на высоком уровне, а паркинг в здании будет отапливаемым.

Инфраструктура окружающего ЖК «Дом в Олимпийской деревне» района отлично развита: поблизости расположены несколько школ, бассейн и аквапарк, детские сады, спортивные комплексы, медицинские учреждения и ТРЦ.

В ЖК «Дом в Олимпийской деревне» представлены квартиры, метражом от 48 до 120 «квадратов». Все квартиры обладают высокими потолками – более трех метров, а также прекрасным естественным освещением за счет расположения окон со всех сторон, кроме северной. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет 305 тысяч рублей.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-dom-v-olimpijskoj-derevne-11727/

ЖК «Реномэ»

Жилой комплекс «Реномэ» представляет собой элитный проект от компании Sminex. В состав проекта входит здание переменной этажности, высотой от 5 до 10 этажей. Дом «Реномэ» находится в престижном Тверском районе столицы.

Внешний облик нового ЖК будет выполнен в лучших традициях европейской архитектуры. Фасады дома отделают кирпичом, натуральными камнем и мрамором. Балконы украсят стильные подставки для цветов и кованые ограды, декорированные орнаментом в виде листьев. Оформление холлов и вестибюлей «Реномэ» будет выполнено в стиле «минимализм» и «ар-деко», с использованием камня, высококачественной натуральной кожи и декоративных металлических элементов. Уютную и камерную обстановку дополнят стильная мебель и камин.

В состав комплекса входит подземный паркинг, вместимостью 214 автомобилей. Помимо машин в нем можно будет хранить вело- и мототехнику, для чего предусмотрено еще 43 места.

В собственную инфраструктуру ЖК «Реномэ» войдет фитнес-клуб, который будет работать круглосуточно, бар в лобби и детский досуговый центр. Внутренняя территория здания будет находиться под охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Также во двор будет закрыт доступ автомобилям, а его пространство будет зонировано. Здесь появятся лаунж-зоны с Wi-Fi, детский городок с горками, качелями, развивающими станциями и панда-парком. Зимой во дворе можно будет кататься на коньках.

ЖК «Реномэ» возводится всего в 200 метрах от станций метро «Менделеевская» и «Новослободская». Его окружает множество объектов культурного наследия центра столицы. В пешей доступности Миусский сквер, несколько театров, лицей, школа и детский сад.

В ЖК «Реномэ» представлены квартиры и пентхаусы, площадью от 54 до 245 квадратных метров. Недвижимость в комплексе можно приобрести как с финишной отделкой в одном из трех вариантах дизайна, так и без отделки вовсе. Средняя цена квадратного метра в комплексе составляет 511 тыс. руб.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-renome-11685/

ЖК «Черняховского 19» 

ЖК «Черняховского 19» представляет собой проект бизнес-класса от ГК «ПИК». В состав комплекса входят 3 корпуса, высотой от 12 до 22 этажей. Новый ЖК расположен в районе Аэропорт, всего в 10 минутах ходьбы от одноименной станции метро.

Район Аэропорт обладает прекрасно развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся несколько дошкольных и средних учебных заведений, а также медицинские учреждения. Помимо социальной инфраструктуры в районе находится множество мест, куда можно отправиться на шопинг и где можно провести досуг: несколько крупных торговых центров, галереи и спортивные комплексы. Локация в данном месте обеспечивает жителей прекрасной транспортной доступностью, а экологическую обстановку поддерживает на высоком уровне расположенный поблизости Тимирязевский парк.

ЖК «Черняховского 19» обладает хорошо развитой собственной инфраструктурой. В рамках проекта девелопер построит школу, детский сад и спорткомплекс. Автомобилистам понравится наличие подземного паркинга с прямым доступом на нужный этаж, вместимостью 343 автомобиля. Первые этажи новостройки будут отданы под коммерческие помещения, где жильцы смогут воспользоваться различными видами сервисов. В ЖК «Черняховского 19» предусмотрен двор-парк, полностью свободный от автомобилей: на его территории будут размещены детские игровые городки, места для занятий спортом и лаунж-зоны. Концепция парка разработана известным английским бюро Gillespies. Авторы концепции спроектировали двор таким образом, чтобы всем жителям независимо от возраста было комфортно проводить в нем время. В парке будет проведено зонирование и высажены взрослые деревья, а также кустарники, цветы и газоны.  Архитектура ЖК «Черняховского 19» выделяется своей контрастностью. Перепады высот корпусов, сочетание шоколадного и оранжевого оттенков фасадов, разнообразные конфигурации оконных проемов – все это делает комплекс ярким и оригинальным.

В ЖК «Черняховского 19» представлены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры и студии, метражом от 21 до 120 квадратных метров. Средняя цена квадратного метра в комплексе составляет 209 тыс. руб.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-chernyahovskogo-19-11792/

Источник: RealEstate.ru по данным Est-a-Tet, «Метриум Груп», «Миэль-Новостройки»