ТОП-5 новостроек «старой» Москвы с самыми бюджетными студиями

Стать москвичом, приобретя квартиру-студию в строящемся доме, все еще можно с минимальным ущербом для бюджета: цены на такие лоты стартуют от 2.9 млн рублей. RealEstate.ru предлагает читателям ТОП-5 жилых комплексов с самыми интересными предложениями в этом сегменте

«Входной билет» на рынок новостроек в старых границах Москвы продолжает оставаться доступным. В строящихся домах массовых сегментов квартиру-студию площадью 18-26 кв. м все еще можно приобрести по цене 3-4 млн рублей, а девелоперы продолжают выводить на рынок этот формат жилья.

По данным специалистов «Метриум Групп», в начале февраля на столичном рынке жилья массового сегмента покупателям предлагались около 18 тысяч квартир в 72 жилых комплексах. При всем многообразии вариантов, студий среди них немного, около 5% от общего числа (основной объем предложения все же представлен «однушками» и «двушками»). За прошлый год средняя цена студии выросла почти на 300 тысяч рублей (до 4,78 млн рублей за объект), а средняя цена «квадрата» - на 19 тысяч рублей (до 174300 рублей за кв. м). Минимальная стоимость лота составляет 2,9 млн рублей, максимальная – 7,7 млн рублей.

Если сравнить ситуацию с февралем 2016 года, то некоторые изменения все же произошли. По данным компании Est-a-Tet, наиболее доступные для покупателей студии предлагались в апарт-комплексах. Например, лот площадью 16,3 кв. м в проекте CleverLand можно было купить за 2,3 млн рублей, а в «Янтарь Apartments» цены на студии площадью 23 кв. м начинались от 2,6 млн рублей.

При этом прайс на самые доступные квартиры-студии в московских новостройках был выше: самые дешевые варианты – ЖК  «Жемчужина Зеленограда» (2,9 млн рублей за лот площадью 33,8 кв. м) и  ЖК «Влюблино» (3 млн рублей за 23,3 кв. м), в других ЖК студии были дороже, от 3,3 до 4,3 млн рублей за объект. За последние два года застройщики расширили ассортимент, теперь покупатели квартир-студий с бюджетом 3-4 млн рублей могут подобрать себе жилье более чем в 10 проектах.

По мнению экспертов, альтернативой для этой целевой аудитории вряд ли могут стать новостройки на присоединенных территориях, так как стоимость «входного билета» на рынок «старой» и Новой Москвы сравнялась еще два года назад. А вот на строящиеся дома в ближнем круге Подмосковья покупателям имеет смысл обратить внимание. Подробнее о самых бюджетных вариантах в городах-спутниках – читайте на портале RealEstate.ru

Напомним, что цены на студии на первичном рынке Московской области стартуют от 1 млн рублей. По данным системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro, в феврале продажи велись в 245 подмосковных жилых комплексах массового сегмента, а самый масштабный объем предложения был отмечен в ЖК «Восточный» (г. Звенигород). Студию площадью 24 «квадрата» здесь можно купить, за 1,1 млн рублей.

При этом эксперты обращают внимание на то, что студии и небольшие «однушки» в столице выгоднее покупать для последующей сдачи в аренду, чем обычные квартиры. Даже приблизительные подсчеты показывают, что приобретя объект стоимостью 3 млн рублей, и вложив около 500 тыс. рублей в ремонт и меблировку, инвестор сможет окупить ее за 10 лет. В отличии, например, от среднестатистической двухкомнатной квартиры, сроки окупаемости которой превышают 20 лет.

ТОП-5 новостроек «старой» Москвы с самыми бюджетными студиями по версии RealEstate.ru

ЖК «Гринада»: студии от 25,6 кв. м по цене от 3,96 млн рублей (114 тыс. руб. за кв. м)

Жилой комплекс «Гринада» представляет собой проект комфорт-класса от компании PSN Group. Это семь корпусов высотой от 10 до 20 этажей. Два первых корпуса «Гринады» будут введены в эксплуатацию уже в 1 квартале 2018 года, строительство остальных планируется завершить к 2021 году.

ЖК «Гринада» возводится в Юго-Западном округе столицы в районе Северное Бутово, и крайне удачно расположен. С одной стороны комплекс граничит с Бутовским лесопарком, а с другой - с Ботаническим садом «ВИЛАР». С транспортной доступностью в этом месте тоже все хорошо: до МКАД всего два километра по Варшавскому шоссе, а до ближайших двух станций метро бутовской ветки метрополитена - 10 и 15 минут ходьбы.

Жители ЖК «Гринада» будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой: на территории комплекса построят школу, где смогут учиться 700 детей, детский сад, а в цокольных этажах жилых корпусов появятся магазины. Кроме того, в пешей доступности от комплекса расположены медицинские и образовательные учреждения, спортивные объекты, магазины и рестораны.

Для автомобилистов в комплексе будет построен обособленный паркинг на 1300 машиномест (концепция «двор без машин»), кроме того, особое внимание застройщик уделяет безопасности: территория ЖК будет огорожена и находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

Вблизи самого ЖК «Гринада» будет построен веревочный парк, в котором смогут отлично провести время, как дети, так и взрослые. Еще одна необычная деталь нового ЖК – собственный мини-огородик на территории новостройки. Авторы проекта в принципе с большим вниманием отнеслись к экологии и энергоэффективности: территория комплекса будет освещаться солнечными батареями, мусор собираются грамотно разделить по специальным урнам, а все деревья при стройке будут пересажены и не пострадают.

Приобрести самую бюджетную студию площадью 25,6 квадратных метров в ЖК «Гринада» можно за 3,96 миллиона рублей.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-grinada-11650/ 

ЖК «Домашний»: студии от 25,9 кв. м по цене от 3,4 млн рублей (100 тыс. руб. за кв. м)

ЖК «Домашний» возводится на юго-востоке столицы, в районе Марьино, а девелопером проекта выступает компания PSN Group. Комплекс состоит из 15 корпусов переменной этажности: покупатели смогут приобрести квартиры как в 6-9-этажных домах, так и в высотных башнях (27-32 этажа) с отличным видом на Москву-реку. Ввод в эксплуатацию первой очереди проекта запланирован на первый квартал 2018 года, окончание строительства комплекса намечено на 2020 год.

Архитектурную концепции проекта создали специалисты известного бюро MLA+, и ЖК «Домашний» будет выгодно отличаться от стандартных проектов комфорт-класса. Разная этажность корпусов будет способствовать отличной естественной инсоляции пространств всех квартир, а большие окна (62 сантиметра от пола) увеличат этот показатель. Всего в комплексе представлено 70 вариантов планировочных решений.

Для автомобилистов будет построен подземный паркинг на 2750 машиномест, а также обустроены наземные парковки на  полторы тысячи авто. Соответственно, дворы комплекса будут полностью свободны от автомобилей и безопасны. На облагороженной территории появятся лаунж-зоны, детские городки, спортивные зоны и велосипедные дорожки, а также места для выгула домашних любимцев.

Цокольные этажи ЖК «Домашний» будут отданы под коммерческие помещения, где разместятся различные виды сервисов и магазины. Окружающий новый ЖК район Марьино обладает давно сложившейся и развитой инфраструктурой, где жильцы комплекса смогут удовлетворить все необходимые потребности. Кроме того, застройщик обеспечит жителей «Домашнего» собственной социальной инфраструктурой, включающей в себя два детских сада и школу. Неоспоримым преимуществом является расположение комплекса прямо напротив живописного парка 800-летия Москвы на берегу Москвы-реки, а также близость метро – станция Марьино находится всего в 10 минутах ходьбы.

Приобрести самую бюджетную студию, площадью 25,9 квадратных метров в жилом комплексе «Домашний» можно за 3,4 миллиона рублей.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-domashnij-11285/ 

ЖК «Дом на Профсоюзной 69»: студии от 18 кв. м по цене от 3,12 млн рублей (150 тыс. руб. за кв. м)

ЖК «Дом на Профсоюзной 69» - это проект комфорт-класса от компании KR Properties, находящийся на юго-западе Москвы, в районе Коньково. Жилой комплекс будет полностью переделан из панельного здания, построенного в 1970-х годах. В 15-этажном доме разместятся малогабаритные квартиры и студии, но  при желании смежные объекты можно будет объединить. 

Транспортную доступность обеспечивают находящиеся в 10 минутах ходьбы две станции метрополитена, а также удобные выезды на улицы Бутлерова и Профсоюзную.

Экологическую обстановку поддерживают в оптимальном состоянии три лесопарка, расположенные в радиусе полутора-двух километров от ЖК «Дом на Профсоюзной 69». До живописных зеленых зон Тропаревского, Воронцовского и Битцевского лесопарков можно дойти пешком буквально за полчаса.

В собственную инфраструктуру комплекса входят сервисы и магазины на первом этаже комплекса. Двор дома благоустроен, в нем разбиты цветники и газоны, созданы места для отдыха. Окружающий новостройку район Коньково обеспечит жильцов нового ЖК всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Существенным минусом ЖК «Дом на Профсоюзной 69» станет отсутствие паркинга, автомобилистам придется каждый день искать себе место на стихийных стоянках или на улицах поблизости.

Приобрести самую бюджетную студию, метражом 18 квадратных метров, в жилом комплексе «Дом на Профсоюзной 69» можно за 3,12 миллиона рублей.

ЖК «Летний сад»: студии от 24 кв. м по цене от 3,1 млн рублей (122 тыс. руб. за кв. м)

ЖК «Летний сад» представляет собой проект комфорт-класса на севере Москвы от ГК «Эталон». К 2019 году девелопер возведет поочередно 10 корпусов, в двух из которых разместятся апартаменты, а в остальных - квартиры. Кроме того, рядом с комплексом будет построен собственный детский сад, школа и торговый центр.

На территории «Летнего сада» разместятся игровые площадки, места для занятий спортом и лаунж-зоны. Во дворах будет проведено озеленение. Для автомобилистов будет построен паркинг на 1200 машиномест, а также наземные гостевые стоянки.

Инфраструктура окружающего новостройку района обеспечит жильцов «Летнего сада» всем необходимым для комфортной жизни. Доехать до центра можно по  Дмитровскому шоссе, это основная транспортная артерия, которой будут пользоваться будущие жители. Пешеходам пока придется добираться до метро на наземном городском транспорте, однако уже в 2018 году в полутора километрах от новостройки откроется станция метро «Селигерская», а к 2021 году запланировано открытие станции метро «Улица 800-летия Москвы», которая будет находиться в пешей доступности от комплекса.

Одно из главных преимуществ ЖК «Летний сад» - расположение рядом с  природной зоны «Ангарские пруды», объединяющей в себе парки, сады, несколько прудов и фонтаны. «Ангарские пруды» подарят своим гостям хорошее настроение и множество видов досуга для детей и взрослых: здесь можно порыбачить, погулять с детьми, заняться спортом и отдохнуть на природе.

Дома «Летнего сада» будут построены по типу квартальной застройки, что позволит грамотно и уютно организовать придомовое пространство. Архитектура комплекса будет выглядеть ярко и смело, различные выемки и геометрические вставки будут создавать интересные визуальные эффекты, входные группы также будут оформлены в современном стиле и остеклены.

Приобрести самую бюджетную студию, метражом 24 квадратных метра в жилом комплексе «Летний сад» можно за 3,1 миллиона рублей.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-letnij-sad-11374/

ЖК Level Амурская: студии от 18 кв. м по цене от 3,1 млн рублей (87 тыс. руб. за кв. м)

ЖК Level Амурская представляет собой масштабный проект комфорт-класса от компании Level Group. Комплекс будет состоять из десяти корпусов переменной этажности, самые низкие из которых будут достигать 5 этажей, а самые высокие - 39 этажей. Строительство будет вестись очередями, и застройщик планирует завершить его к 2020 году. ЖК Level Амурская возводится на востоке Москвы, в районе Гольяново, поблизости от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». ЖК Level Амурская удачно расположен, добраться до центра можно за полчаса, а в 15 минутах езды находятся парки Сокольники, Измайловский и Лосиный остров.

Архитектурный проект нового жилого комплекса разработан известным бюро SPEECH. Фасады зданий выполнены из монолита и облицованы клинкерным кирпичом. Во всех квартирах комплекса будут панорамные окна и высокие трехметровые потолки, также большое внимание уделено дизайну входных групп.  Для автомобилистов в новом ЖК предусмотрен подземный паркинг на 1200 машиномест, снабженный лифтом с прямым доступом на нужный этаж. Концепция благоустройства внутреннего двора  ЖК Level Амурская разработана бюро Arteza, автора таких масштабных проектов благоустройства как Лужники и Сколково.

Приобрести самую бюджетную студию, площадью 18 квадратных метров в ЖК Level Амурская можно за 3,1 миллиона рублей.

Подробнее об этом проекте - в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-level-amurskaya-11659/