ТОП-5 новостроек ближнего круга Подмосковья с самыми доступными студиями
Один из самых востребованных у покупателей с небольшим бюджетом вариант приобретения жилья – студии в новостройках, возводящихся в ближнем круге Подмосковья. RealEstate.ru предлагает читателям ТОП-5 жилых комплексов с самыми интересными предложениями в этом сегменте.
Несмотря на общее снижение цен и серьезные дисконты, на которые идут столичные застройщики, покупателям с небольшим бюджетом по-прежнему интересны студии в новостройках, возводящихся в области, но в непосредственной близости от столицы. Конечно, жить в квартире площадью в 16-27 кв. м семье не слишком удобно, но в качестве первого собственного жилья такой вариант выглядит привлекательно. И, конечно, именно такие маленькие студии наиболее ликвидны и на вторичном рынке.
Эксперты отмечают, что за последний год именно этот формат был весьма востребован у покупателей, а в столице комфорт-класс даже демонстрировал прирост цен. По данным «Метриум Групп», студии в столице за год подорожали в среднем на 6,4%, средняя стоимость покупки увеличилась с 4,49 млн до 4,78 млн руб., а цена «квадрата» выросла еще значительнее, с 155500 руб. до 174300 руб. И несмотря на то, что в сегменте апартаментов и в жилых комплексах эконом-класса на ранних стадиях строительства можно найти варианты от 3 млн руб., стоимость этого формата в Подмосковье существенно ниже.
Впрочем, самые интересные предложения в этом сегменте и в области продолжают вымываться. Ведь если девелоперы, строящие в границах «старой» Москвы, продолжают активно выводить на рынок новые проекты, то подмосковные застройщики за последнее время резко снизили активность и с большой осторожностью заявляют новые ЖК. Некоторые областные девелоперы в прошлом году сознательно притормозили вывод на рынок следующих жилых комплексов, опасаясь при текущей конъюнктуре рынка не найти покупателя, поэтому сосредоточились на завершении текущих проектов, а предложение пополнялось в основном за счет очередных корпусов.
Как отмечают эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам последнего квартала прошлого года на первичном рынке Подмосковья продолжилось снижение объемов предложения, и этот тренд отмечается последние два года. Если сравнивать с показателями «урожайного» второго квартала 2015 года, то общий объем предложения в области сократился более чем на 30%. Тем не менее, пока еще покупателям есть, из чего выбрать. RealEstate.ru предлагает читателям ТОП-5 самых интересных предложений в этом сегменте.
Самые доступные студии рядом с МКАД
ЖК «Эко Видное»: 4 км от МКАД, студии от 27 кв. м по цене от 1,96 млн рублей (64 тыс. руб. за кв. м)
Жилой комплекс «Эко Видное» находится всего в 4 километрах от МКАД, по соседству с Видновским лесопарком и рекой Купелинка. Девелопером проекта выступает компания MR Group. В состав новостройки входят 13 корпусов, детский сад на 220 воспитанников и торговый центр. Жилой комплекс сдан в эксплуатацию.
Для автомобилистов в ЖК «Эко Видное» оборудован многоуровневый паркинг, вместимостью 1500 машиномест. На внутренней территории новостройки проведено благоустройство и озеленение, оборудованы места для отдыха, пешеходные дорожки и детские игровые городки. Помимо собственной инфраструктуры жильцы ЖК «Эко Видное» могут воспользоваться развитой инфраструктурой города Видное. Неподалеку от комплекса расположены дошкольные и средние учебные заведения, медицинские учреждения, магазины, фитнес-клубы, кафе и рестораны.
Добраться от ЖК «Эко Видное» до Москвы можно примерно за полчаса. Доехать до МКАД на личном автомобиле можно воспользовавшись удобной многополосной скоростной трассой М4 «ДОН». Пешеходы могут доехать до столицы на автобусах, курсирующих от станций метро «Кантемировская» и «Домодедовская», или на электропоезде от Павелецкого вокзала, а далее на троллейбусе.
Площадь самой компактной студии в ЖК «Эко Видное» составляет 27 квадратных метров. Жилье предлагается без отделки. Самая низкая цена лота в комплексе – 1,96 млн рублей, а самая низкая стоимость «квадрата» – 93 тысячи рублей.
ЖК «Тетрис»: 2 км от МКАД, студии от 18,73 кв. м по цене от 1,92 млн рублей (93 тыс. руб. за кв.м)
ЖК «Тетрис» представляет собой проект класса «комфорт» от ГК «Садовое кольцо». Новостройка обладает рядом преимуществ, характерных для недвижимости бизнес-класса. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на конец 2018 года. Комплекс распложен в Красногорске, в удобном с точки зрения транспортной доступности месте: до ближайших станций метро «Митино», «Мякинино» и «Волоколамская» всего 10 минут езды на маршрутном такси, до ближайшей ж/д станции «Павшино» всего 2 минуты пешком, до МКАД – 2 километра.
В ЖК «Тетрис» будет оборудован собственный подземный паркинг с прямым доступом на нужный этаж на скоростном лифте, вместимостью 2403 машиномест, что на 30% больше чем количество квартир в комплексе. Благоустройство зон отдыха спроектировано на высшем уровне: на площади более 1500 квадратных метров предусмотрены комната для просмотра кино, зал для настольных игр, комната для игры в Playstation, зал для настольного тенниса и бильярда, детская игровая комната, комната для вечеринок и караоке, мини спортивный зал, комната науки и творчества и библиотека. Все это доступно бесплатно для жителей комплекса.
В собственную инфраструктуру ЖК «Тетрис» входят школа, детский сад и медицинский центр. Территория комплекса огорожена и находится под круглосуточной охраной. Особая «фишка» ЖК «Тетрис» – собственный фитнес-клуб на крыше с панорамным видом на Москву. Также на территории нового ЖК будет построен огромный торговый центр.
В составе комплекса 9 башен, высотой от 26 до 32 этажей. Квартиры реализуются как с отделкой, так и без таковой. Вариантов отделки предлагается более сотни. Интересным вариантом являются меблированные квартиры с эксклюзивной системой «Тетрис», в таких квартирах можно полностью изменить интерьер всего за 10 минут.
В ЖК «Тетрис» можно приобрести самую компактную студию, площадью в 18,73 «квадратов», за 1,92 млн рублей. Самая низкая стоимость квадратного метра в комплексе составляет 93 тысячи рублей.
ЖК «Мытищи Lite»: 6 км от МКАД, студии от 24 кв. м по цене от 1,9 млн рублей (64 тыс. руб. за кв.м)
ЖК «Мытищи Lite» возводится компанией «СДФ» в городском поселении Мытищи, в 6 километрах от МКАД. Часть корпусов уже сдана в эксплуатацию, в остальных ведутся внутренние работы. В состав проекта входят 12 корпусов переменной этажности, высотой от 4 до 7 этажей.
В комплексе представлены квартиры и апартаменты. Изюминка «Мытищи Lite» – апартаменты с индивидуальным выходом на крышу, где будут обустроены террасы.
Собственная инфраструктура нового ЖК включает в себя школу, детский сад, спортивный комплекс, медицинский центр, подземный паркинг, кафе и рестораны на цокольных этажах корпусов. Помимо социальной инфраструктуры в комплексе предусмотрено строительство бизнес-центра. На внутренней территории новостройки будет проведено благоустройство, здесь появятся площадки для игр в баскетбол и хоккей, а также велосипедные дорожки и лаунж-зоны.
ЖК «Мытищи Lite» расположен в живописном месте, всего в километре от Пироговского водохранилища, в окружении Пироговского лесопарка.
Чтобы добраться от ЖК «Мытищи Lite» до столицы придется потратить в пути до ближайшей станции метро «Медведково» около 20-30 минут. Столько же времени занимает путь до МКАД на личном автомобиле. В перспективе открытие станции метро «Челобитьево» в пешей доступности от комплекса после 2020 года.
Стоимость самой компактной студии, метражом от 24 квадратных метров, в ЖК «Мытищи Lite» составляет 1,9 млн рублей. Минимальная цена «квадрата» в комплексе составляет 64 тысячи рублей.
ЖК «Видный город»: 8 км от МКАД, студии от 24,4 кв. м по цене от 1,79 млн рублей (70 тыс. руб. за кв. м)
ЖК «Видный город» представляет собой проект класса «комфорт» от девелопера Urban Group вблизи города Видное. В состав новостройки входят 13 корпусов, максимальная высота которых достигает 8 этажей.
Преимущество проекта – необычная для заявленного класса авторская архитектура. Фасады зданий выполнены в стиле архитектуры светского пригорода Парижа и Санкт-Петербурга. Террасы, веранды и балконы будут отделаны необычными декоративными элементами. Места общего пользования, холлы и лифты также будут выполнены в классическом стиле. Доминанта внутренней территории комплекса – террасированная площадь. В этом месте будут установлены городские часы, скамейки, малые архитектурные формы.
В ЖК «Видный город» предусмотрено строительство социальных объектов, подземных и наземных парковок, торгового центра, спортивных сооружений, фитнес-клуба, а также коммерческих объектов. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на IV квартал 2019 года, некоторые корпуса построят раньше.
В ЖК «Видный город» представлено множество вариантов квартир: здесь спроектированы двухуровневые квартиры, квартиры с французскими балконами, квартиры в стиле «эколофт», квартиры с личными террасами, квартиры-офисы, квартиры с собственным палисадником и отдельным выходом, а также квартиры с увеличенной высотой потолков – до 3,2 метра.
Еще один плюс новостройки – близость к лесному массиву. Естественным переходом от территории ЖК «Видный город» до леса станут регулярные парки, которые разобьют во внутренних дворах комплекса.
Добраться до ближайшего метро «Аннино» от нового ЖК можно на маршрутном такси, потратив в пути около получаса. На личном автомобиле можно доехать до МКАД по Варшавскому шоссе, расстояние до МКАД – 8 километров.
Приобрести самую компактную студию, площадью 24,4 метра в комплексе можно за 1,79 миллиона рублей, минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Видный город» составляет 70 тысяч рублей.
ЖК «Государев дом»: 5 км от МКАД, студии от 16,4 кв.м по цене от 1,29 млн рублей (63,5 тыс. рублей за кв. м)
ЖК «Государев дом» представляет собой масштабный проект в городе Видное от ГК «Гранель». В состав проекта войдут 55 домов, этажностью от 4 до 9 и инфраструктурные объекты. Сроки сдачи жилого комплекса в эксплуатацию – с I квартала 2018 года по III квартал 2022 года.
В собственную инфраструктуру нового ЖК войду 2 школы и 4 детских сада, поликлиника, спортивный центр и бассейн, медицинский и деловой центры. На территории комплекса будет выполнен ландшафтный дизайн, оборудованы места для занятий спортом и места для отдыха, разбиты парки с фонтанами. Также, в составе комплекса предусмотрены 4 паркинга, общей вместимостью 6050 машиномест.
Неподалеку от ЖК «Государев дом» находятся лесные массивы, река и водохранилище.
ЖК «Государев дом» находится в 5 километрах от МКАД. Добраться от новостройки до столицы можно на электричках Курского и Павелецкого направлений. Ближайшие ж/д станции расположены в 10 минутах езды на маршрутном такси от новостройки. Также существует возможность доехать до метро «Бульвар Дмитрия Донского» на автобусах, правда придется сделать пересадку.
В ЖК «Государев дом» можно приобрести миниатюрную студию, площадью всего 16,63 «квадрата». Стоимость такой квартиры составляет 1,29 млн рублей. Минимальная стоимость квадратного метра в комплексе – 63,5 тысяч рублей.
