СЗАО: Качественный бизнес-класс сосредоточен в Строгино
Здесь почти все предложения, оптимальные по цене и качеству, сосредоточены в Строгино. Это еще не конечная станция синей ветки метро, но уже близко к МКАД. Рядом - «Крокус Сити» Араса Агаларова, куда можно ходить на концерты и в модный шопинг, Строгинская пойма, виды на которую поднимают стоимость недвижимости, и, увы, ТЭЦ.
В Северо-западном административном округе (население около 770 тыс. чел, площадь - 107 кв. км), где мы продолжили для вас смотреть жилье бизнес-класса стоимостью до 15 млн руб., почти все предложения сосредоточены в Строгино. Это еще не конечная станция синей ветки метро, но уже близко к МКАД. Рядом - «Крокус Сити» Араса Агаларова, куда можно ходить на концерты и в модный шопинг, Строгинская пойма, виды на которую поднимают стоимость недвижимости, и, увы, ТЭЦ.
С верхних этажей домов ЖК «Миниполис Строгинский», повернутых к пойме, можно будет любоваться водой и красным мостом «Художественный». Жаль, что построенный «Системой Галс» мост так и не увенчался ресторанчиком. Впрочем, с подобными заведениями тут все в порядке. А еще имеется спорткомплекс «Янтарь». Все остальные районы: Южное и Северное Тушино, Митино, тем более Щукино и Покровское-Стрешнево - за пределами нашего бюджета. Есть еще пара ЖК: в Куркино за МКАДом и в районе метро «Планерная». Но это ну очень дальняя Москва. В ЖК «Маршалл» на Октябрьском поле (в трех станциях от кольцевой линии метро) самые дешевые варианты начинаются от 18 млн руб. В Митино «Митинский парк» весь продан: и монолит, и панель. В Северном Тушино — та же ситуация.
ЖК «Подсолнухи»: ул. Твардовского, д. 2, корпус 1
Итоговая стоимость — 10,006 млн руб.
Две 25-этажные башни монтируются: одна на уровне 25-го этажа, вторая - на уровне 22-го. «Двушка» в 60,11 кв.м стоит без ремонта 9,261 млн руб. Дом аккредитован в нескольких банках, что облегчает покупку прямо сейчас. Все, что нужно для жизни, в том числе, новая, красивая станция метро «Строгино», тут есть. Хотя фасады, судя по картинкам, будут здесь довольно скромными. И не столь яркими, как у домов «Сити-XXI век» в Видном или как в ЖК «Искры Радости» в СВАО. Но в остальном все на уровне: приятный сервис от показчиков, есть все документы, много фото на сайте.
Вывод: Хорошее качество, приемлемая цена, но без изюминки.
ЖК «Альбатрос»: ул.Твардовского, вл.14, корпус 6
Итоговая цена - 10,056 млн руб.
Как и ЖК «Подсолнухи», находится недалеко от Строгинского залива. Рядом с уже сданными домами строятся два корпуса переменной этажности (23-24 этажа). В шестом возведены все этажи, сделаны фасадные работы, начались отделочные. «Двушка» на 7-м этаже в 60,9 кв.м без ремонта стоит 9,311млн руб. Окна выходят на Лыково-Троицкую станцию метро. Точнее, на несколько ангаров, закрывающих будущую станцию.
На форумах в феврале прошлого года покупатели жаловались, что договоры долевого участия им только обещают, а реально выдают векселя. К настоящему времени ситуация изменилась, хотя вот ипотеку сейчас взять все равно нельзя.
Здесь на показе мне предложили даже бахилы, чтоб не выпачкать ботинки в размокшей после дождя глине, и не спросили телефон. Такая забота и ненавязчивость — вот это то, чего часто не хватает в продавцах недвижимости.
Вывод: Меня все устроило, кроме того, что нельзя взять ипотеку.
ЖК «Куркино»: мкр. 13а, корпус 2
Итоговая стоимость - 10,366 млн руб.
Этот семисекционный ЖК переменной этажности (9 - 17 этажей) стоит в Химках, за МКАДом, хотя относится к СЗАО. Здесь вырос новенький квартал из кирпичных домов с претензией на элитарность. Рядом спорткомплекс, бизнес-центр. Новая развязка и расширенная кольцевая дорога, открытые с полгода назад, заметно улучшили транспортное сообщение этой замкадной части Москвы с остальной.
Здесь монтаж шел на 14-м этаже 17-й секции, фасадные работы - на уровне 4-го жилого этажа. «Двушка» площадью 64,34 кв.м стоит 9,651 млн руб. Отношения с покупателем оформляются по предварительному договору. Хотя в конторе «Риэлт-сити Мир» нас заверили, что ипотеку взять можно. Но мы брать не будем: все слишком туманно, на сайте инвестора нет даже документов о ЖК. А на площадке нет мобильного офиса продаж.
Вывод: Во-первых, очень далеко от центра, во-вторых, непонятно, что с документами и договором.
ЖК «Янтарный город»: ул. Маршала Катукова, д. 24, корпус 2
Итоговая стоимость — 10,933 млн руб.
«Однушка» на 10-м этаже площадью 57,6 кв. м стоит 10,118 млн руб. без отделки. «Янтарный город» из всех трех ЖК в Строгино - самый красивый, пожалуй, хотя и не такой вдохновляющий, как, например, «Мос Анжелес» в СВАО. Стоит прямо на Строгинском заливе, а из трехкомнатных квартир открываются виды на пойму и «Художественный» мост. Есть варианты и более дешевые по переуступке: «двушки» в 53 кв.м за 9,890 млн руб., но тут ипотеку оформить будет невозможно.
Вывод: Оптимальное предложение по качеству, цене и условиям.
ЖК «Балтийский квартет»: пр. Донелайтиса, вл. 39
Итоговая стоимость - 14,142 млн руб.
В этом ЖК остались только трешки. 103 кв.м без отделки стоят 13,442 млн руб. Но это непрестижный второй этаж. На пятом этаже трешка меньшей площадью в 97,9 кв.м стоит уже почти 14,5 млн руб. Разница - в миллион рублей! На доме завершены монолитные и фасадные работы. Внешнее окружение самого ЖК довольно скучное. Хотя в некотором отдалении находится большой парк «Северное Тушино», что очень хорошо. На сайте ЖК имеется проектная декларация. Интересно, что на показе у меня потребовали паспорт, о чем даже не предупредили, время осмотра строго ограниили одним часом.
В итоге смотреть этот прекрасный ЖК я отказалась.
Вывод: Жаль, что так и не удалось посмотреть квартиры, хотя по описанию, объект качественный.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В СЗАО
Параметры/Адрес | ЖК «Подсолнухи», ул. Твардовского, вл. 2, корпус 1 | ЖК «Альбатрос», ул.Твардовского, вл.14, корпус 6 | ЖК ЖК «Куркино», мкр. 13а, корпус 2 | ЖК «Янтарный город», ул. Маршала Катукова, д. 24, корпус 2 | ЖК «Балтийский квартет», пр. Донелайтиса, вл. 39 |
Застройщик | ЗАО «Сити-XXI век» | ЗАО «Сити-XXI век» | ООО «Русский стиль» | ЗАО «Сити-XXI век» | ОАО «Торос» |
Продавец | ЗАО «Сити-XXI век» | ЗАО «Сити-XXI век» | "Риэлт-сити Мир" | ЗАО «Сити-XXI век» | ОАО «Торос» |
Стадия строительства | Монтажные работы на 25 этаже | Отделочные работы | Монтажные работы на 14-м этаже 17-й секции | Сдан | Фасадные работы |
Срок реализации (получение права собственности) | 4 квартал 2012 года | Март 2013 года | 4 квартал 2012 года | 3 квартал 2011 года | 1 квартал 2013 года |
Площадь квартир, кв. м | 60,11 | 60,9 | 64,34 | 57,6 | 103 |
Стоимость 1 кв. м (рублей) | 145 406 | 152 889 | 150 000 | 176 875 | 142 113 |
Заявленная цена / итоговая с дополнительными расходами (млн руб) | 9,261 / 10,006 | 9,311 /10,056 | 9,651/10,366 | 10,188 /10,933 | 13, 142 / 14, 142 |
Дополнительные расходы (рублей) | Отделка квартиры: 700 000 Документы на право собственности: 45 000 ИТОГО: 745 000 | Отделка квартиры: Регистрация прав собственности: 45 000
ИТОГО: | Отделка квартиры: Регистрация прав собственности: 15 000
ИТОГО: | Отделка квартиры: Регистрация прав собственности: 45 000
ИТОГО: | Отделка квартиры: Регистрация прав собственности: ИТОГО: |
Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое | 214-ФЗ | 214-ФЗ | Предварительный договор | 214-ФЗ | 214-ФЗ |
Наличие рассрочки /ипотеки | Сбербанк, Татфондбанк, Московское | Ипотека будет летом | Банк «Балтийский» (8-16%) |
Газпромбанк (11%). | «Банк Зенит» (11%) |
Скидки, акции | нет | нет | нет | нет | нет |
Уровень рисков | средний | средний | выше среднего | средний | средний |
Источник:ЗАО «Сити-XXI век», «Риэлт-сити Мир», «Торос».
Наталья Кузнецова
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
САО: добротного жилья среднего класса среди новостроек почти нет
СВАО: такой разный бизнес-класс
ВАО: комфортные новостройки по сходной цене - в дефиците
Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.