Рубрики раздела Test&Life

Лента

Симферопольское шоссе: таунхаусы с изюминкой, но на сельхозземле

26 сентября 2012
На этот раз мы решили рассмотреть таунхаусы на достаточно демократичном Симферопольском шоссе. Однако как выяснилось, если предложений здесь действительно достаточно много, то цены оказались вполне на уровне самых дорогих трасс. Более того, некоторые девелоперы здесь считают возможным строить таунхаусы даже на землях сельхозназначения.

Журналист RealEstate.ru под видом тайного покупателя продолжил искать загородный дом для семьи из трех человек. На этот раз мы решили рассмотреть таунхаусы на достаточно демократичном Симферопольском шоссе. Однако как выяснилось, если предложений здесь действительно достаточно много, то цены оказались вполне на уровне самых дорогих трасс.

В  случае Симферопольского направления таунхаусы оказались близко к городу — в основном, в пределах 15 км от МКАД, что как раз и требуется от загородного жилья для постоянного проживания. Это не замедлило сказаться на стоимости таунхауса, и уровень цен на этой достаточно демократичной трассе оказался вполне сопоставим с ценами на Калужском или Киевском шоссе. Однако если эти два престижных направления уже вошли в состав «новой Москвы» и, очевидно, в ближайшем будущем будут наполняться объектами инфраструктуры, то Симферопольскому шоссе такая перспектива не грозит. Более того, некоторые девелоперы здесь считают возможным строить таунхаусы даже на землях сельхозназначения.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ 

«Юсупово Лайф Парк»: инвестиции в чистом поле
Итоговая стоимость: 7,26 млн руб.

Наверное, это предложение для настоящих конспираторов. Потому что дорога к поселку весьма непростая. Мы сначала съехали с Симферопольского шоссе на Домодедовское и потом просто замучались петлять. Хотя в итоге порадовала уединенность места и то, что по документам объект, как нужно, относится к землям поселений. Но вот за обособленность нужно платить дополнительной инфраструктурой. 

Девелопер, в частности, обещает построить бассейн с фитнес-центром, спортивные площадки, детский центр, минимаркет, парки и многое другое. Уже заключили соглашение с гимназией в деревне Константиново в 4 км от поселка: управляющая компания обещает запустить впоследствии шаттл-бас для детей. Среди других объектов инфраструктуры запланированы игровые площадки для детей, парки, бульвары и т.д.

Но это все только в планах. А продажи только стартовали. Единственное, что успел сделать девелопер, это масштабная капитальная входная группа. Поэтому в настоящий момент поселок представляет интерес, скорее, для потенциальных инвесторов. С другой стороны практически ничего не распродано, и покупатели могут выбрать любой таунхаус. При желании девелопер предлагает покупателям также таунхаусы «под ключ» с разведенными по дому коммуникациями и внутренней отделкой помещений. В свою очередь площади земельных участков варьируются от 1,7 до 4 соток и зависят от расположения приобретаемой секции и ее площади. Впрочем, для начальной стадии цены в поселке все-таки высоковаты.

Вывод: Интересное предложение с точки зрения инвестиций, но только если рассчитывать на скидку.

«Серебряный ключ»: поселок в поселке на сельхозземле
Итоговая стоимость: 8,25 млн руб.

Первая путаница с поселком «Серебряный ключ» возникает в связи с его названием. На поверку оказывается, что такого поселка не существует, зато есть поселок «Серебряная подкова». В рамках этого поселка и был построен квартал таунхаусов «Серебряный ключ». Так как объект уже полностью построен и готов к заселению, то на въезде никакого офиса продаж нет. Более того, охрана даже не знает названия «Серебряный ключ»! Все становится проще, когда удается выяснить, что это просто предыдущий проект тех же собственников, что и «Юсупово Лайф-Парк». Квартал «Серебряный ключ» - это всего лишь две «нитки» таунхаусов, построенные напротив друг друга. Остальная часть поселка занята частными коттеджами, и даже частично заселена.

Однако у квартала есть несколько существенных недостатков. Во-первых, в стоимость таунхауса не входит подключение к газу. Во-вторых, в самом таунхаусе отсутствует мансардный этаж или эксплуатируемая кровля, то есть сам таунхаус получается жестко двухэтажным. И, в-третьих, что еще более неприятно, поселок построен на землях сельхозназначения.

Если для коттеджной застройки такой нюанс еще является некритическим, и даже существует легальная процедура признания дома жилым и регистрации в нем по суду, то в случае таунхаусов все немного сложнее. В принципе, их возведение даже на землях для индивидуального, а не малоэтажного строительства является незаконным. Что уж говорить про сельхозземли. Впрочем, этот факт не скрывается, и девелопер честно предупреждает: «есть нюанс». Более того, на сайте поселка официально предлагается содействие в получении необходимых документов за «символические» 40 тыс. рублей.

Вывод: Можно купить, если только не смущает высокая цена и полная неясность с документами.

«Борисовка-2»: роскошные подвалы
Итоговая стоимость: 9 млн руб.

О том, что поселок слева от проселочной дороги, и есть «Борисовка-2», догадаться, в принципе, невозможно. Он расположен в отдалении от другого объекта под названием  «Борисовка». На воротах висит только телефон отдела продаж — никакого названия нет.

Более того, ворот в поселке двое, но въехать на территорию можно только через одни, предварительно пообщавшись с охраной через кнопку звонка. «Борисовка-2» - это продолжение полностью распроданной «Борисовки». Таунхаусы здесь примерно такого же типа - площадью от 110 кв.м до 250 кв.м. В зависимости от типа проекта таунхаусы могут состоять из трех или четырех уровней.

Интересная особенность заключается в том, что в таунхаусе, помимо официально посчитанных БТИ первого и второго жилых этажей, есть еще мансарда и огромный подвал.

Подвал настолько гигантский, что неизбежно возникает вопрос, что с ним делать. Как уверяют в отделе продаж, самое популярное решение — оборудовать собственную бильярдную. При этом для такой большой площади цену вряд ли можно считать слишком высокой.

Впрочем, из недостатков поселка можно отметить полное отсутствие инфраструктуры. Как уверяют в отделе продаж, все необходимое можно купить в расположенном поблизости поселении Быково. Там же есть своя школа и детский сад. Еще один минус — высокие платежи за обслуживание.

Вывод: Таунхаусы по-настоящему большой площади, но нужно привыкнуть к полному отсутствию инфраструктуры и высоким ежемесячным платежам.

«Московские дали»: осторожные скидки
Итоговая стоимость: 9,13 млн руб.

«Московские дали» расположены между поселками «Юсупово Лайф-Парк» и «Серебряная подкова» на оживленном перекрестке Домодедовского шоссе. Чтобы попасть в поселок, никуда углубляться не надо, его видно сразу. А для сомневающихся висит огромная надпись «Московские дали». Офис продаж поселка демонстрирует максимальную открытость: никакой обстановки секретности, все документы на землю, ТУ по подключению к газу и правоустанавливающие бумаги предлагают посмотреть первым делом, а потом уже перейти к самим таунхаусам.

Часть поселка уже заселена, о чем свидетельствуют не только припаркованные под окнами автомобили, но и детские коляски, и завешанные окна. В настоящий момент на некоторые таунхаусы предусмотрена существенная скидка в 10 %, но надо понимать, что она распространяется только на те дома, которые расположены у самой дороги. Несмотря на глухой бетонный забор, с участка отлично слышен гул машин, хотя в самом таунхасе, благодаря стеклопакетам, достаточно тихо.

Вывод: Пожалуй, лучшее предложение таунхаусов на этом направлении по соотношению цены и качества.

«Суханово-Парк»: фонтаны в лесу
Итоговая стоимость: 11,75 руб.

Хотя формально «Суханово-Парк» находится на Симферопольском направлении, добраться до него можно только через Варшавское шоссе. Как объясняют в отделе продаж, съезд с Симферопольской трассы еще не сделан. Таким образом, транспортная доступность целиком зависит от трафика в сторону Подольска. По многим параметрам поселок соответствует если не бизнес-классу, то хотя бы самому верхнему срезу экономкласса. В жилом комплексе предлагаются таунхаусы площадью 90, 124, 134 и 200 кв. м, причем в эту площадь не входит третий мансардный этаж, то есть на поверку площадь таунхауса оказывается серьезно больше.

Поселок по-настоящему гигантский, в настоящий момент строится уже третья очередь. Впрочем, продажи открыты и в первых двух, но цены там уже вполне соответствуют бизнес-классу и в наш бюджет никак не попадают. Здесь есть самая разнообразная инфраструктура: в том числе, детский центр, школа-лицей, балетная школа, детские площадки, супермаркет, булочная-пекарня и даже цветочный магазин. Кроме того, девелопер обещает фитнес-центр, зоогостиницу, пейнтбольный клуб, автомойку и много другое — в общей сложности все, что только можно себе представить. Пока сделаны все дороги, входные группы и функционируют детские площадки. Впрочем, из минусов - все-таки достаточно высокая цена и почти полное отсутствие земельного участка. Более того, есть даже фонтаны на территории поселка!

Вывод: Идеальное предложение для тех, кто стремится попасть в бизнес-класс за меньшие деньги.
 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ С ТАУНХАУСАМИ ПО СИМФЕРОПОЛЬСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Поселки/ Параметры

«Юсупово Лайф-Парк»

«Серебряный ключ»

«Борисовка-2»

«Московские дали»

«Суханово-Парк»

Площадь участка
(сотки)

3,99

0,5

2,47

1,85

0,36

Площадь таунхауса
(кв. м)

125,5

125

290

193

130

Расстояние от МКАД (км)

15

15

12

15

8

Сколько продано участков

Из 177 продан 1

Из 16 продано 10

Из 119 продано 34 

Из 60 продан 41

Из 51 продано 33

Девелопер

Частное лицо

Частное лицо

ООО «НКН-инвест"

ООО НТКЦ «Ансат»

Частное лицо

Продавец

Частное лицо

Частное лицо

ООО «НКН-инвест»

ООО НТКЦ «Ансат»

Частное лицо

Стоимость заявленная / стоимость с дополните-льными расходами, млн рублей

6,26 / 7,26

6,95 / 8,25

8,0 / 9,0

8,13 / 9,13

10,75 / 11,75

Что входит в официальную стоимость

Таунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газ

Таунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация

Таунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газ

Таунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газ

Таунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газ

Дополнительные расходы, рублей

Чистовая отделка и разводка коммуникаций по дому - 1 млн

ИТОГО: 1 млн

Чистовая отделка и разводка коммуникаций по дому - 1 млн, газовый пакет — 300 тыс.

ИТОГО: 1,3 млн

Чистовая отделка и разводка коммуникаций по дому - 1 млн.

ИТОГО: 1 млн

Чистовая отделка и разводка коммуникаций по дому - 1 млн

ИТОГО: 1 млн

Чистовая отделка и разводка коммуникаций по дому - 1 млн

ИТОГО: 1 млн

Стоимость обслуживания, рублей

Неизвестно

3200 + коммунальные платежи

8100 + коммунальные платежи

7500 + коммунальные платежи

4500 + коммунальные платежи

Газ (время проведения)

IV кв. 2013 г.

Сентябрь 2013 г

Проведен

Проведен

Проведен

Вода

Внутрипоселковый водопровод из артезианской скважины

Внутрипоселковый водопровод из артезианской скважины

Центральный водопровод

Центральный водопровод

Внутрипоселковый водопровод из артезианской скважины

Электричество (кВт)

10

10

7,5

10

10

Канализация

Внутрипоселковая канализация

Внутрипоселковая канализация

Центральная канализация

Центральная канализация

Внутрипоселковая канализация

Интернет

Оптоволокно

Отсутствует

Оптоволокно

Отсутствует

Оптоволокно

Форма оплаты

При оплате 25 % предоставляется рассрочка на 12 и 18 месяцев под ставку 15 % и 18 % годовых соответственно.
При стопроцентной оплате предоставляется скидка 15 %.  

Индивидуальная рассрочка.

При оплате 50 % стоимости предоставляется беспроцентная рассрочка на три месяца. Ипотека в Сбербанке и ВТБ.

Действует скидка 10 %. Предоставляется рассрочка до года. Есть ипотека.

При оплате 50 % предоставляется беспроцентная рассрочка на восемь месяцев. Ипотека в Сбербанке.


Источник: собственные данные компаний ЗАО «Масштаб», Сабидом, Проектстройгрупп 

Алексей Лоссан

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:  

 

Таунхаусы на Калужке: непонятно, за что переплачиваем

Таунхаусы на Киевке: хорошо, но мало 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова