Рубрики раздела Test&Life

Лента

С видом на Кремль. Тверская: от Манежной до Пушкинской площади

11 марта 2011
Сегодня Тверская – одна из самых дорогих торговых улиц мира. Жить здесь престижно. Однако для проживания с семьей потенциальные арендаторы или покупатели все чаще выбирают ее многочисленные переулки, в которых нередко можно найти уютный сквер, детскую площадку, древнюю церковь или просто зеленый уголок.

…Пошёл! Уже столпы заставы
Белеют; вот уж по Тверской
Возок несется чрез ухабы.
Мелькают мимо будки, бабы,
Мальчишки, лавки, фонари.
Дворцы, сады, монастыри,
Бухарцы, сани, огороды,
Купцы, лачужки, мужики,
Бульвары, башни, казаки,
Аптеки, магазины моды,
Балконы, львы на воротах
И стая галок на крестах.

Так в «Евгении Онегине» описывал главную московскую дорогу Александр Пушкин. Во времена поэта она уже была главной улицей Первопрестольной, благодаря своему расположению. Сначала одна из древнейших дорог (некоторые историки считают, что трассу проложили еще в XII веке) вела к богатому Тверскому княжеству, затем с появлением новой столицы на Неве превратилась в парадную улицу, встречающей императоров и царских вельмож из стольного Петербурга. Что наблюдали они тогда из окон своих карет: стоящий у ворот Белого города Страстной монастырь, богатые дворянские усадьбы и нарядные дома... В ХIХ веке улица постепенно стала обрастать коммерцией: фирменными магазинами, пекарнями, парикмахерскими, гостиницами и превратилась из аристократической в деловую. В сталинское время с помощью уникальных технологий тогдашняя улица Горького была расширена более, чем в 3 раза и практически полностью застроена гигантскими по тем временам домами. Сегодня Тверская – одна из самых дорогих торговых улиц мира. Иметь квартиру на Тверской по-прежнему престижно, но жителям приходится мириться с шумом автотранспорта и большими потоками людей. Поэтому для проживания с семьей потенциальные наниматели квартир и покупатели недвижимости чаще рассматривают варианты в многочисленных переулках в районе Тверской, в которых нередко можно найти уютный сквер, детскую площадку, древнюю церковь или просто зеленый уголок.

Тверская улица начинается практически от Кремля, ныне Манежной площади, пересекает Бульварное кольцо – в районе нынешней Пушкинской площади, затем Садовой кольцо – в районе Триумфальной площади и переходит с 1-ю Тверскую-Ямскую улицу, которая затем уже сменяется  Ленинградским проспектом, а после одноименным шоссе, ведущим в Северную Столицу. Важное значение улица получила еще в старые времена. Древняя московская дорога на Тверь – в то время богатейшее княжество – возникла, по некоторым данным, еще в XII веке. С переносом российской столицы в новый "град над Невой" и без того оживленная трасса получила еще более важное стратегическое назначение и, по сути, стала главной парадной улицей Москвы, встречающей императоров и высокопоставленных лиц, прибывавших из Санкт-Петербурга. В честь коронации царей на площадях Тверской были установлены несколько триумфальных ворот. С тех пор на улице стали постепенно сноситься деревянные постройки, а на их месте строиться лучшие магазины, резиденции и дома, в которых стали селиться аристократические фамилии.

Так, в 1782 году по проекту архитектора Матвея Казакова на Тверской, 13 возводится двухэтажный дом московского генерал-губернатора Чернышева, который позже становится резиденцией всех последующих правителей города. Интересно, что кирпичи для строительства дома были взяты из крепостной стены Белого города, незадолго перед ее разборкой, на месте которой по приказу Екатерины Великой позже было проложено Бульварное кольцо. Уже в советское время архитектор Чечулин надстроил бывший дом генерал-губернатора 2 верхними этажами и придал фасаду ампирный вид, более соответствующий новой парадной застройке улицы. Так, москвичи, проходя мимо здания, говорили, что «дом отчечулили». Отдавая дань традиции, сегодня на Тверской, 13 располагается городская мэрия, а перед зданием - Тверская площадь с памятником основателю города – Юрию Долгорукому в образе «былинного богатыря», которого установили здесь в честь 800-летия основания Москвы.

В XIX веке Тверская улица все больше становится, как сегодня говорят, "прогулочной". Здесь появляются фирменные магазины, известные парикмахерские, популярные кафе и гостиницы. Фасады зданий пестрят вывесками и первыми рекламами. 

На нечетной стороне улице петербуржский миллионер Елисеев в 1901 году открывает знаменитый гастроном, который до сих пор считается лучшим в Москве и продолжает носить его имя. Появился «Елисеевский» в роскошном дворце XVII века. В свое время в нем находился известный салон, где собирались поэты и литераторы, и читали свои стихи Пушкин, Баратынский, Веневитинов... Открытый по адресу Тверская, 14, магазин поражал покупателей не только богатейшим ассортиментов заморских продуктов и иностранных вин, но и роскошным необарочным интерьером: с высокими потолками с лепниной, позолотой, узорными росписями и огромными хрустальными люстрами. Интересная история связана с расположением винного отдела. Во времена открытия гастронома напротив него стояла церковь Св.Дмитрия Солунского, а по закону тех лет, расстояние между храмом и входом в винный магазин не могло быть меньше 42 сажен. Как только магазин открылся, к Елисееву сразу же поступила жалоба, и за ночь винный погреб был отгорожен от главного зала и получил отдельный вход с Козицкого переулка. Сегодня магазин продолжат пользоваться большой популярностью, как среди москвичей, так и туристов, и особенно иностранцев.

Неоклассическое здание на Тверской, 10 до сих пор иногда называют «филипповским»: когда-то здесь была знаменитая на всю Россию булочная Ивана Филиппова. Известно, что за его калачами и сайками даже присылали из Зимнего дворца для императорского стола. А живший по-соседству генерал-губернатор каждое утро начинал завтрак со свежего филипповского хлеба. О самом булочнике ходило много легенд, но самая известная про то, как из-за сайки с тараканом, попавшем генерал-губернатору Закревскому, стали печься сайки с изюмом, живо описанная Гиляровским в "Москве и москвичах", ходила по всей Москве. Позже на месте булочной сын Филиппова открыл кофейню, рассчитанную уже на более взыскательную публику, с зеркальными окнами и мраморными столиками. В конце 19 века на месте расположенных наверху меблированных комнат «Франция» и «Флоренция», которые также принадлежали семье Филипповых, была открыта гостиница «Люкс», а в советское время здание было надстроено еще тремя этажами и стало гостиницей «Центральная». Сегодня здание находится на реставрации, после которой последняя 2-х звездочная гостиница ЦАО должна стать по-настоящему «люксовой», полностью изменив начинку с сохранением исторического фасада. В ней появятся фитнес- и спа-клубы, бассейн в подвальной части, а верхний этаж превратится в 2 президентских люкса. От былой славы дома останутся интерьеры кофейни, булочной и фойе в стиле неоготики на втором этаже.

Среди дошедших до нас старинных зданий выделяются также: гостиница «Националь» на углу Моховой и Тверской, которая за более чем вековую историю успела принять гостей последнего русского царя, стать первым Домом Советов, в котором проживал Ленин, и резиденцией иностранных посольств в годы ВОВ. Музейной ценностью обладают и интерьеры гостиницы: развешенные по стенам картины, предметы мебели и музыкальные инструменты были привезены сюда в 1930-е годы из Царскосельского и Аничкова дворцов, часть из них принадлежала лично царской семье. На углу Тверской и Камергерского переулка расположено здание МХТ им.Чехова. Для тогда еще Московского Художественно-общедоступного театра на средства Саввы Морозова архитектором Федором Шехтелем было перестроено здание на углу переулка. При этом Шехтель отказался обсуждать вопрос оплаты еще на стадии переговоров. Им было спроектировано не только все оформление театра, включая поворотную сцену, но и знаменитая эмблема МХТ с летящей чайкой. В Большом Гнездиковском переулке, 10 стоит некогда самое высокое здание Москвы – 10-этажный доходный дом инженера-архитектора Нирнзее, который из-за его высоты прозывали «домом-крышей», а из-за малых размеров квартир в нем и невысокой арендной платы – «домом холостяков». С момента строительства на плоской крыше небоскреба размещались столовая, скверик и смотровая площадка. В 1915 году автор дома продал небоскреб банкиру Дмитрию Рубинштейну за баснословную тогда сумму - 2 млн 100 тыс. руб., хотя за три года до этого он стоил всего 200 тыс. руб. В советское время, когда дом стал одним из жилищ Моссовета, столовая превратилась в кафе «Крыша». А за 20 коп. каждый желающий мог взойти на видовую площадку. Известен дом и своим кинематографическим прошлым. В 1915 году предприятие «Киночайка» оборудовало на его крыше зимний съемочный павильон, превратив крышу «тучереза» в любимое место киносъемок. За почти 90-летнюю историю дома на нем снимались и дореволюционные комедии, и сцены культового «Служебного романа».

До неузнаваемости изменился облик старой Тверской в сталинское время. По плану реконструкции Москвы 1935 года, носившая в то время имя Горького улица должна была стать идеальной советской магистралью. Большая часть дореволюционной застройки была снесена и заменена массивными домами со статуями колхозников, рабочих и красноармейцев, которых позже убрали из-за угрозы обрушения. Фактически улица была отстроена заново. Лишь немногим зданиям повезло больше. С помощью современной техники они в буквальном смысле слова были передвинуты с прокладываемой полосы движения. Так, на 40 метров вглубь улицы ушло красивейшее Саввинской подворье, которое теперь можно найти во дворе дома №6. На 13 метров сместили бывший дом генерал-губернатора и некоторые другие. Трамвайное движение, впервые появившееся именно на Тверской, было заменено на троллейбусное. После полного сноса советской властью монастыря в 1937 году и последующей перестановки на его место памятника Пушкина, который стоял в начале Тверского бульвара, Страстная (ныне Пушкинская) площадь полностью изменила свой облик. Сегодня от прежней площади остались лишь здание конца XIX века «Дом актера», здание «Известий» в стиле модерна. Костяк площади формируют более современные строения советских времен: «Дом под юбкой», прозванный так за стоявшую на крыше статую балерины, по адресу Тверская,17, в котором долгое время находился магазин «Армения». Гигантское здание 1960-х газеты-многотиражки «Известия» и советский кинотеатр «Пушкинский», по красной ковровой дорожке которого до сих пор проходят гости и участники Московского Международного кинофестиваля.

Наиболее сохранившуюся историческую атмосферу сегодня хранят в себе многочисленные переулки, пересекающие Тверскую: Никитский, Столешников, Камергерский, Леонтьевский, Брюсов... А также улицы, идущие почти параллельно Тверской: Большая Никитская, Большая Дмитровка...

Сегодня Тверская с прилегающими переулками уже не просто улица. По мнению риелторов, это, прежде всего, мощный бренд и многие продавцы недвижимости используют его, даже если объект находится не так уж и близко от улицы. При этом в отличие от других элитных районов Москвы – Арбата, Патриарших или Чистых прудов – это огромный участок центральной части города с очень неоднородной застройкой и соответственно очень разными предложениями о продаже и аренде жилья.

Кроме того, Тверская сегодня- это не просто место проживания элиты, это еще и главная прогулочная магистраль столицы. Здесь любят гулять те, кто приехал посетить Москву, или просто выбрался пройтись «по центру». Каждый праздник на ее площадях проходят массовые гуляния. А в последнее время площади Тверской вся чаще превращаются в площадки для выступлений митингов оппозиции.

Тверская – это еще и главная витрина Москвы. Большая проходимость улицы способствует развертыванию на ней массового стрит-ритейла: все первые этажи 5-6-этажных сталинских домов на «улице Горького» отданы под магазины, кафе и рестораны. Благодаря большой посещаемости и хорошим продажам Тверская улица уже несколько лет подряд входит в число самых дорогих торговых улиц мира и остается самым дорогим торговым коридором России. Наибольший рекорд улица побила в докризисном году. По данным консалтинговой компании Colliers International, весной 2008 года Тверская улица по стоимости аренды торговых площадей занимала в рейтинге третье место, уступаю Елисейским полям в Париже и 5-й авеню в Нью-Йорке. В прошлом году главная улица российский столицы в аналогичном рейтинге, составленном Cushman & Wakefield, заняла 15 место. Средняя ставка аренды торговых площадей на Тверской сегодня достигает 4 тыс. долл. за 1 кв.м. в год.

Облик Тверской за последние года остался практически без изменений. Основную часть застройки составляют сталинские махины, поэтому в народе эту улицу по-прежнему порой называют улицей Горького, что, согласитесь, вполне заслужено. Исключением служат лишь пара объектов. Так, на месте высотки гостиницы «Интурист» в середине 2000-х был построен самый дорогой столичный отель "Ритц-Карлтон". 11-этажный отель, в котором странным образом сочетался хай-тек и стиль 30-х годов, обладает не только эксклюзивным видом на Кремль, но также бальным залом, рестораном под самой крышей и антикварной мебелью в номерах, чем раньше мог похвастаться только «Метрополь». Разобрана была и сталинская гостиница «Москва» - образец архитектуры 30-х годов. На ее месте, в рамках реконструкции, сегодня возводится совершенно новое здание уже лужковской «Москвы», в общих чертах и пропорциях напоминающее первоначальное. Кстати открытие новой "Москвы" намечено на этот год. Помимо гостиничных номеров, в ней будут предлагаться на продажу апартаменты - по цене 30 тыс. долл. за метр квадратный.

Тверская улица, как и любой район центра, богата культурными местами. Наверное, ни одно место в городе не может похвастаться таким большим набором театров, как Тверская. Поблизости от улицы расположены основные театральные площадки не то что Москвы, всей страны. Большой и Малый театр в 10 минутах от улицы, МХТ им. Чехова в Камергерском и МХАТ им. Горького на Тверском бульваре. А также: театр им. Пушкина, театр Ермоловой, театр Луны, дальше по улице театр им. Станиславского и многие другие.

На Тверской расположено большое количество кафе и ресторанов на любой вкус и счет. Самым модным из них можно назвать «Пушкин» и соседний с ним «Турандот». Находятся они в сильно переделанном здании бывшей усадьбы Римского-Корсакова, одного из фаворитов Екатерины II, которую когда-то считали «шедевром ампирного градостроительного оформления». Несмотря на новодел, в интерьере ресторатор Деллос с помощью богатого оформления, костюмированных официантов и «русского» меню с лимонадами и стерлядью создал атмосферу XIX века. Самым насыщенным по количеству кафе и ресторанов местом можно назвать пешеходный Камергерский. Из-за обилия летних веранд в жаркий период года здесь приходится буквально лавировать между столиками.

Продуктовых супермаркетов, как и везде в центре, здесь не то чтобы много. Из дорогих: «Азбука вкуса» на Б.Дмитровке и «Глобус Гурме» в Камергерском. Не столь давно в начале Тверской открылся экономичный «Перекресток». Уже готовую еду можно купить в супермаркете татарской кухни «Бахетле» в новом Военторге. Несколько мелких магазинов, работающих до 23-00, можно найти в первых этажах домов в переулках.

Подобрать престижную общеобразовательную школу с углубленным изучением того или иного иностранного языка или технической науки в районе Тверской родителям не составит труда. А вот с детсадами здесь, как и в большинстве районов центра, мягко говоря, напряженно. Однако при этом в районе есть два престижнейших центра высшего образования: главный корпус МГУ и стоящая неподалеку Московская Консерватория, где не только проходит обучение, но и каждый день проходит по нескольку концертов.

Для проживания в самом центре Родины на Тверской предлагается несколько вариантов жилья: в дореволюционных домах, «сталинках» и элитных новостройках. Однако по-настоящему элитным районом окрестности Тверской назвать сложно: нового строительства здесь крайне мало, благодаря чему сохранявшееся до конца 1990-х первенство района уступило новым элитным кварталам. Основная причина, по мнению директора по исследованиям компании Chesterton Александра Уточкина, заключаются в том, что возможности нового строительства здесь очень ограничены, а застройка и инфраструктура довольно разнородны, поэтому из Тверской и ее отдельных частей никогда не получится Остоженка с ее компактностью и плотностью новых элитных клубных домов. Минусом Тверской является и популярность ее среди народных масс, особенно в дни торжеств: не всем обладателям элитных квартир понравится делить двор с развеселыми фанатами или другими участниками массовых гуляний.

Однако несколько новых адресов на карте близ Тверской все же найдется. Прежде всего, это клубные дома. Один из лучших среди них – дом в Брюсовом пер., 19, построенный по проекту известного московского архитектора Алексея Бавыкина. Дом отличает крайне удачное расположение. Он стоит между двух тихих переулков: Брюсова и Вознесенского - в окружении старых особняков и знаменитых домов актеров, вблизи церкви Воскресения Христова ХVII века и уютного сквера с детской площадкой и памятником Хачатуряну. И в то же время он в 2-х минутах ходьбы от Тверской, выход на которую осуществляется через массивную парадную арку сталинского дома.

Главная архитектурная «фишка» комплекса – его оформление. Фасад дома украшают большие каменные стволы деревьев, имитирующие деревянную кору, которые театральной ширмой закрывают всю поверхность здания. По замыслу архитектора, искусственный растительный фасад должен быть увенчан на последнем этаже настоящими деревьями в кадках. Благодаря необычному рисунку фасада небольшой 8-этажный дом смотрится новаторски, а  благодаря натуральным материалам архитектор отдает дать стоящим вокруг старым зданиям.

Внутри все 27 квартир скомпонованы вокруг светового атриума, проходящего через все этажи здания и завершающегося световым фонарем на кровле. Своеобразное решение не только повысило инсоляционные характеристики дома, но и явилось новшеством для современной московской архитектуры. Верхний этаж дома отдан под единственный двухэтажный пентхаус, из которого открывается случайно оставшийся незастроенным вид на Кремль и колокольню Василия Блаженного. Общая площадь дома составляет почти 14 тыс. кв.м. Площадь квартир варьируется от 128 до 278 кв.м. Общая площадь пентхауса – 657 кв.м. В доме есть подземный паркинг, куда можно спуститься по общим лифтам дома. Инфраструктура дома включает в себя бассейн, тренажерный зал, фито-бар, русскую и финскую сауны. Цена квадратного метра жилья в доме «Брюсов, 19» сегодня составляет порядка 25 тыс. долл.

В духе «венского модерна» отреставрирован особняк XVIII века в Б. Гнездниковском пер., 3/5, стр. 2 и превращен в элитный дом с пафосным названием «Респект». Комплекс расположен вблизи МХТ им. Горького и окнами выходит на Тверской бульвар, хотя расположен на второй линии застройки. В наружной отделке дома использован натуральный камень и декоративная штукатурка. Состоит комплекс из 30 квартир площадью от 95 – до 280 кв. м., 2 пентхаусов и 1 особняка. Как рассказали риелторы, в особняке обустроены специальные помещения, некая клубная зона, где можно проводить деловые встречи, принимать гостей. Там функционирует бар, салон, бильярдная и обустроена сигаретная комната. Средняя цена квадратного метра в квартирах «Респекта» – 25 тыс. долл.

В Хлыновском тупике, 4, расположен неоклассический по стилю элитный дом Green Plaza. Благодаря своему расположению: в тихом переулке, недалеко от Б.Никитской улицы – это по-настоящему маленький оазис в центре старой Москвы, утопающий в зелени и окруженный памятниками истории и культуры. Жилой комплекс включает в себя 30 квартир и подземную автостоянку на 60 машин. На первом этаже открыт частный музей актуального искусства "ART4.ru". А сам дом внесен в реестр уникальных объектов из-за трехуровнего подземного паркинга, что до этого в центре Москвы казалось практически невозможным. Цена предложения в Green Plaza – порядка 20 тыс. долл. за метр.

Есть в районе Тверской и менее дорогие варианты новостроек, но уже, соответственно, более многоквартирные. Неоавангардный 12-этажный элитный дом построен в Шведском тупике, 3. Комплекс имеет переменную этажность (8-11 этажей) и вмещает в себя 65 квартир площадью от 186 до 410 кв. м. ЖК отличает современная архитектура и превосходный фасад. Цена предложения – порядка 20 тыс. долл. за «квадрат». Дом по адресу Леонтьевский пер., 11-13 – перестроенный классический особняк, из которого получился новый элитный "адрес" на 30 квартир. Еще один объект примерно такого же уровня - Старопименовский пер., 10 - современный 12-этажный жилой дом, вмещающий 36 квартир площадью от 96 до 306 кв. м. Современная архитектура здания подчеркнута балконами, панорамными окнами и свободной планировкой квартир. Еще один интересный новый элитный адрес – Б. Дмитровка ул., 16. Прошедшее под руководством мастера – московского архитектора Александрова – реставрацию здание в стиле модерн сохранило атмосферу былого величия, став при этом многоквартирным домом с подземным паркингом.

По данным директора департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксаны Дивеевой, в целом в Тверском районе средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет 13,2 тыс. долл., на вторичном – порядка 24 тыс. долл. В рассматриваемой зоне – от Манежной до Пушкинской площади – на первичном рынке элитных новостроек средняя цена – 20,8 долл. за кв. м.  На вторичном рынке элитного жилья – 28 тыс. долл. за кв. м.

Довольно широко предложение на вторичном рынке, в домах старой постройки. Здесь разброс цен очень велик в зависимости от различных факторов (расположения, состояние дома и подъезда, ремонт квартиры и даже социального состава соседей). Средняя цена, по словам директора по исследованиям компании Chesterton Александра Уточкина, обычно не превышает 18-19 тыс. долл. за 1 кв.м, хотя встречаются предложения и по цене от 20 тыс. за метр.

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

Фотографии автора

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова