Рубрики раздела Test&Life

Лента

ПОДМОСКОВЬЕ / Новорижское шоссе

01 июня 2006
Test@Life посвящен бюджетному варианту поселков на Новой Риге - участки стоимостью до $300-350 тыс.

Первоначально для нашего тестлайфа на Новой Риге мы выбирали поселки с участками стоимостью до $300 000-350 000. Обязательными критериями были подведенные коммуникации, наличие подряда и не менее 30 домов в поселке. По итогам телефонного опроса (мы представлялись обычными покупателями) все исследуемые поселки отвечали этим требованиям. Однако, на практике были некоторые несоответствия. В основном они касались обьема построенного. Только в «Истринской слободе» действительно построено 30% домов, как и сообщили по телефону. В «Крючково-2» из 60 домов  построено или заканчивается около 15. В «Истра Кантри клабе» строительство только начинается. Ни в «Крючково», ни в «Кантри клабе» еще не проложены коммуникации, но это вопрос времени. И, наконец, цены участков не совсем уместились в наши рамки. В установленные $300 000 уложилась только «Истринская слобода», участки в других поселках иногда оказывались дороже $350 000.

Cравнив эти поселки, мы пришли к весьма интересному выводу: деревянный дом за 40 км. от Москвы со стандартным участком и без отделки может хорошо продаваться по цене от $600 000. А отсутствие таких природных богатств, как реликтовые леса и водные просторы, компенсирует богато запланированная инфраструктура и облагороженные территории.

ТАБЛИЦА СУБЬЕКТИВНЫХ ОЦЕНОК УЧАСТНИКОВ ТЕСТА (лучший)
Критерий Поселок
Дорога и удобство добираться до города   Истринская Слобода
Территория  Истра Кантри Клаб
Окружение природой  Крючково-2
Комфорт для дачного отдыха  Истра Кантри Клаб
Архитектура поселка  Истра Кантри Клаб
Планировки и комфорт домов  Крючково-2
Акустический комфорт  Истра Кантри Клаб / Крючково-2 (50 на 50)
Экология  Крючково-2
Переспективы роста цен  Истринская Слобода
Возможность реального вьезда  Истринская Слобода
Условия оплаты  Крючково-2

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова