Рубрики раздела Test&Life

Лента

Новостройки Щелково: ЖК «Солнечная долина»

05 октября 2016
Этот ЖК расположился справой стороны от Фряновского шоссе, если ехать из Щелково.

После него идет 500-метровый перелесок и начинается Фрязино. Этот комплекс – самый удаленный в нашем обзоре Test&life новостроек Щелково.

Цена

64 303 рублей за 1 кв. м

Расположение

Фряновское шоссе, 64к1, 64к2, 64к3 (по проекту застройщика корпуса 43, 44 и 45)

Если посмотреть сайт ЖК, то мы увидим, что в проекте предполагается строительство достаточно крупного микрорайона. 19 Га, 200 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. На сайте мы видим генплан, на котором только три уже построенных дома. Это показалось странным, но на других ресурсах дается генплан целиком и по нему мы видим, что это - только 3 из 15 корпусов, которые здесь планируется построить, не считая школ, детсадов, спортивных и детских площадок. Все-таки странно, почему на сайте ЖК нет полного генплана.

Транспорт

На автомобиле сюда можно попасть либо с Ярославского шоссе (около 27 км от МКАД, без пробок время в пути около 45 минут), либо со Щелковского (около 22 км от МКАД, без пробок в пути примерно те же 45 минут). От метро “Щелковская” сюда едут автобусы и маршрутки 361 и 335. Электричек в шаговой доступности нет. До станций Фрязино, Ивантеевка, Воронок и Щелково придется ехать на автобусах и маршрутках.

Важно отметить, что здесь существует “фирменный автобус”, работающий по собственному расписанию. Утром два рейса до станции Фрязино-Пассажирская, в районе обеда и вечером - обратно от станции. Также четыре бесплатные рейса предусмотрены для 1 и 2 смен школьников. Автобус перевозит их до средней школы №2.

Окружение

Как уже было сказано, ЖК находится на окраине города, поблизости лес вперемежку с промзонами. Рядом несколько затопленных карьеров – эдакие искусственные озера, где катаются на лодках и рыбачат. Купаться в них осмеливается не всякий.

На первых этажах корпусов открыты и открываются коммерческие объекты торговли и услуг. На въезде построено двухэтажное здание под коммерческие нужды. Его помещения пока пустуют и предлагаются к продаже.

В сторону Фрязино мы видим лес, но между ним и ЖК строительный рынок и магазин «Пятерочка» и большая складская территория. Направо от ЖК - некие склады, за ними полоска частного сектора, а чуть правее “Стильные кухни”. Это достаточно спорное заведение. Одни говорят, что здесь только магазин и небольшое производство, другие говорят, что здесь полноценное и достаточно вредное производство. Сложно верить кому-то одному, а выяснение истины - дело длительное. Чтобы пройти к лесу, надо обойти эти ангары и “Кухни”, а потом и частный сектор.

Через дорогу от ЖК - небольшая застройка частного сектора и за ней лес того же Щелковского лесхоза. Леса здесь хватает - это сущая правда. Виды из окон, особенно с верхних этажей, могут быть хорошие, если эти окна будут выходить на правильные стороны. Впрочем, в группе ЖК в Фейсбуке есть снимок с высоты птичьего полета и там все описанное видно хорошо.

Итак, что мы имеем, по сути. Три многоквартирных корпуса, да три старых пятиэтажки рядом. И перспектива на будущее на еще не начатое строительство остальных корпусов, школ, детсадов и т.д. Понятно, что кроме “Пятерочки” здесь в ближайшее время ничего особо крупного не стоит ждать - торговые сети пока не видят в этом месте большого количества клиентов. Мелким магазинчикам самого ЖК здесь, конечно же, раздолье - они монополисты и почти единственные поставщики различной продукции. Каких-либо крупных развлекательных заведений здесь тоже пока нет. За всем этим придется ехать во Фрязино или Щелково.

Здесь тихо, это правда. Но при этом и как-то “пустынно”. Уж слишком далеко заселили небольшое количество людей. И из-за этого тут почти нет инфраструктуры. Кому-то важна такая уединенность, но кому-то важно и наличие окружения. А оно пока в туманном будущем, так как доступной информации об этом на сайте застройщика нет.

Дома

В “Солнечной долине” пока только три корпуса. Первые два уже в собственности. Свободные квартиры там еще есть, но их немного. Третий корпус - длиннее предыдущих на одну секцию - недавно сдан и в нем еще достаточный выбор квартир.

На сайте ЖК есть планировки, но ничего нет про цены. Все предлагается “уточнить у менеджера”. А, значит, самое время зайти в офис продаж и поговорить лично.

В офисе несколько девушек, все вежливы и профессиональны. Я сразу был приглашен к Анне и объяснил, что именно мне интересно. Менеджер подтвердила, что квартиры продаются в четырех вариантах отделки, которые дают дополнительную наценку на стоимость квартиры в зависимости от качества – от 7 до 15 тыс. рублей за кв. м.

Есть разные варианты скидок на квартиры. Например, на угловые или на первом этаже. Также есть специальные цены на “трешки” с ремонтом. Но надо понимать, что в угловых квартирах нестандартная форма кухонь. Хотя, лично мне понравилось даже больше, чем в обычных.

Также Анна подтвердила, что начало строительства второй очереди ожидается, но точные сроки пока неизвестны. Идут согласования. А, значит, соседи по ЖК и все обещанные инфраструктурные объекты появятся не очень скоро.

Чтобы посмотреть квартиры мы отправились в корпуса 44 и 45 (Фряновское шоссе 64к2 и 64к3). В каждой секции по два лифта - грузовой и пассажирский. Оригинальное оформление лифтовых холлов на первых этажах.

Планировки квартир выглядят вполне достойно. Много места отведено ванной комнате и туалету. Особенно порадовала ванная – вот уж где раздолье. Можно поставить ванну подлиннее и/или пошире. Запросто уместится стиральная машина, и еще много места останется.

Мы осмотрели квартиры со средним и улучшенным ремонтом. Мебель встроена достаточно удачно, есть варианты решения и без этого “улучшенного” ремонта. А вот вид из окон в нашем примере вызвал неоднозначные впечатления (см. фото).

Много машин запарковано на дорогах вдоль домов, но там места всем уже не хватает. Проблемы с парковкой на данном этапе застройщик решает за счет выделения и обустройства части земли около ЖК. Делается покрытие, бордюры. За счет этого проблем с размещением автомашин для этих трех корпусов вроде бы быть не должно.

Если подвести итог, то ЖК вызывает приятные чувства, но пока там слишком пусто. Комфорт относителен, а одними детскими площадками сыт не будешь. У “Солнечной долины” явно все хорошее - в будущем.

Продажа

Продажа идет по ДДУ и ДКП в зависимости от корпуса. Ипотека от банков: Сбербанк, Газпромбанк, Возрождение, ВТБ-24, ТрансКапиталБанк, АбсолютБанк, Дельта Кредит и др. (всего 10 банков). Периодически проводятся акции, есть специальные цены. Вообще видно, что застройщик активно общается со своими жильцами и это хорошая практика.


Дмитрий Беляев

НА СТРАНИЦУ НАЧАЛА ОБЗОРА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова