Рубрики раздела Test&Life

Лента

Новостройки Щелково: ЖК «Пустовский»

05 октября 2016
ЖК строится в окружении обжитого района среди давно существующих домов.

Он расположен практически в центре города. И это самое дорогое предложение в нашем обзоре Test&life новостроек Щелково.

Цена

66 000 рублей за 1 кв. м

Адрес

Улица Краснознаменская, поз. 6 - сдача дома 3 квартал 2016 года. Продажи квартир открыты.

Местоположение и транспорт

Этот ЖК располагается в непосредственной близости к Пролетарскому проспекту в центральной части города. Находится до моста через Клязьму, если ехать от Щелковского шоссе. Это упоминается, как его плюс, так как мост в новую часть города - место достаточно “пробочное”. От Щелковского шоссе до этого ЖК на автотранспорте добраться достаточно легко. Вот только одна проблема - само Щелковское шоссе.

Днем, когда мало пробок, дорога от МКАД до ЖК по Щелковскому шоссе займет около 30 минут - около 19 километров. Но вот вечером на выезде на Щелковское с МКАД можно простоять очень долго. Утром поток машин в сторону Москвы тоже весьма плотный и ползти приходится через множество светофоров. Ехать по Ярославскому шоссе вряд ли рентабельно. Пробки самого города могут “украсть” выгоду от скорости на Ярославке.

Рядом автобусные остановки, в том числе, до станции метро “Щелковская”. На сайте застройщика написано про 250 метров, но это явно не про четвертый корпус. Яндекс предлагает ехать от метро Щелковская на автобусах 335, 349, 361, 361 (дог.) или маршрутках 361 и 485 до остановки “Пенсионный фонд”, что на Пролетарском проспекте, а далее пешком около 740 метров до ЖК.

Чем его местоположение действительно выгодно, так это близостью к ветке электропоездов. На сайте застройщика говорится «в 800-ах метрах ж/д станция Щелково». Если говорить честно, раза в полтора побольше, но все равно недалеко.

Окружение

По приезду на объект бросается в глаза то, что совсем рядом заканчивается строительство еще одного ЖК от ГК «ПИК» - «Краснознаменский 17». Большое угловое здание переменной высоты, симпатичный эконом. Его частично заселят жильцами местного общежития, но и новые жильцы тут появятся, что сыграет свою роль в будущей нагрузке на инфраструктуру района.

Оглянемся вокруг корпуса. Рядом “Стройдвор”. На данный момент это несколько металлических ангаров, в которых идет торговля и разбитая дорога. Правее видим ручей “Поныри” с мостиком (выглядит как канава), за ним проходит дорога (тупиковая) и стоят старые девятиэтажки. Вот там, за ними, уже построен один из корпусов «Пустовского» и будут строиться еще два.

Еще правее взгляд упирается в относительно немолодой кирпичный трехсекционный дом и за ним строится что-то нежилое. В той же стороне находится городская больница, метров через 250. Вокруг дома все плотно заставлено автомашинами. С парковкой здесь все непросто.

Порадовало, что дальше по улице Краснознаменская за высоткой ПИКа находится универсальный спортивный комплекс “Подмосковье”. Там много разного - клубы, школы, стадион, футбольное поле. Это построено не очень давно и, конечно же, пользуется популярностью. Вообще здесь много объектов, связанных со спортом. Вокруг ЖК есть детсады и школы. В частности, есть один новый детсад, построенный городом, за который с застройщика также удерживались деньги.

Вместе с тем, рядом много промзон бывших и действующих, в том числе в 800 метрах здание бывшего химзавода. По словам представителя ЖК от химического производства ничего не осталось и сейчас там безобидные автосервисы и т.п. Но это недавняя история и такое соседство несколько настораживает.

Дома

С четвертым, строящимся корпусом, дела не совсем так, как написано на сайте. То есть, он строится - рабочие на месте и они заняты делом. Но они пока еще заканчивают кирпич на уровне 10-го этажа, а монолит - на уровне 16 этажа. Т.е. сдача в 3-м квартале 2016 явно не состоится.

Обойдя вокруг “башни” я понял, что офиса или комнаты продаж тут нет и, видимо, пока не требуется. Ну ладно, звоню по телефонам, указанным на сайте и на баннере, висящем на заборе стройки. Общительный и вежливый мужчина спокойно сообщает о том, что какие-либо показы возможны только по субботам и воскресеньям с 13 до 14 часов (что логично, так как идет стройка и посторонним туда нельзя входить, когда захочется). Но об этом нет информации на сайте и потому наш метод “приехать без звонка” дал интересный результат - мы можем посмотреть на все из-за забора, но лично пообщаться - либо по телефону, либо приехать в офис продаж, а это во Фрязино.

Пообщались по телефону. И правда - срок сдачи сдвинулся из-за задержки начала строительства. Прогноз представителя - июнь 2017. Причина задержки - проблема с осушением котлована из-за близкого ручья.

Планировки и цены можно посмотреть на сайте ЖК. Представитель сказал, что там все актуально. Но в разговоре он назвал цифру для всех двухкомнатных - 64 000 рублей за квадратный метр по акции, а без акции они по 65 000. Смотрим на сайте планировки, Проверяем на калькуляторе. Все по 66 000 рублей. Мягко говоря, не бьется информация. Я не стал «дожимать эту ситуацию», но расхождение в цифрах и отсутствие на сайте информации о задержке сроков оставили неприятный осадок.

Квартиры продаются без отделки. Тут никаких вариантов. Лифтов будет два, а каких-либо коммерческих помещений на первом этаже не будет.

Парковка предусматривается у дома. Учитывая, что это башня и места рядом очень мало, на всех ее точно не хватит. Представитель говорит о планируемой большой парковке у соседнего нового ЖК, но и она вряд ли будет большой…

Продажа

Продажа идет по ДДУ. Ипотека обнаружена только от Сбербанка.


Дмитрий Беляев

НА СТРАНИЦУ НАЧАЛА ОБЗОРА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова