Рубрики раздела Test&Life

Лента

Новостройки на Северо-Западе: престижно, но пока без инфраструктуры

28 января 2013
«Тайный покупатель» из рубрики Test@Life от RealEstate.Ru теперь решил присмотреть двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек в крупнейших новостройках Москвы. Идея в том, чтобы оценить не только предлагаемые для жилья метры, но и окружающую инфраструктуру, которую предлагает застройщик. На этот раз мы рассмотрели крупнейшие новостройки СЗАО.

«Тайный покупатель» из рубрики Test@Life от RealEstate.Ru теперь решил присмотреть двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек в крупнейших новостройках Москвы. Идея в том, чтобы оценить не только предлагаемые для жилья метры, но и окружающую инфраструктуру, которую предлагает застройщик. На этот раз мы рассмотрели крупнейшие новостройки СЗАО.

Северо-запад Москвы по праву считается одним из самых привилегированных округов столицы – он занимает четвертое место в Москве после центра, запада и юго-запада. С одной стороны, благодаря розе ветров, это действительно одна из самых экологически чистых частей Москвы. С другой стороны, после реконструкции Звенигородского шоссе отсюда стало очень удобно выезжать на Новую Ригу через новый вантовый мост. Кроме того, здесь расположено достаточно много объектов торговой и развлекательной инфраструктуры: начиная от Серебряного бора и Строгинской поймы и заканчивая многочисленными магазинами премиум-класса вроде «Азбуки вкуса».
В результате неслучайно, что именно на северо-западе Москвы получил развитие сегмент жилья бизнес-класса, здесь работают крупнейшие компании, специализирующиеся на этом сегменте, включая «Дон-Строй», «Сити XXI век», «Крост», «Интеко» и т.д. Однако, несмотря на то, что СЗАО — это вотчина бизнес-класса, здесь тоже можно приобрести квартиру в новостройке по относительно доступным ценам, однако для этого жилье придется выбирать на ранней стадии. Мы решили посмотреть два крупнейших строящихся комплекса на территории округа: ЖК «Утесов» от ГК «Грас» и «Wellton Парк» от концерна «Крост».

Инфраструктура: Для столь масштабных жилых комплексов 2 социальная инфраструктура в районе оставляет желать лучшего. В непосредственной близости мы обнаружили всего 2 общеобразовательные школы и один дошкольный центр. Впрочем, свой детский сад построил «Крост», а «Грас» отказался от этой идеи. Магазинов поблизости также немного. По всей видимости, инфраструктуру новым жильцам этого района придется подождать.

ЖК «Утесов»

Первая сложность заключается в том, чтобы найти стройплощадку. На официальном сайте застройщика указано, что она находится на перекрестке Карамышевской набережной и Проектируемого проезда 2062, но менеджер по продажам сходу не может объяснить, как можно сюда проехать с расположенной неподалеку улицы Мневники.
Впрочем, покупатели не так часто приезжают сюда на общественном транспорте. В действительности, будущий комплекс расположен не так далеко, как видится на первый взгляд. Для специалистов в области гастрономии и кулинарии главным ориентиром будет ресторан «Азербайджан», расположенный совсем рядом. Впрочем, отзывы о заведении самые противоречивые. 

 До улицы Демьяна Бедного от ЖК «Утесов» можно дойти буквально за десять минут, а затем еще четыре остановки на  троллейбусе до станции метро «Полежаевская». В общем, с точки зрения транспортной доступности Карамышевская набережная расположена примерно на уровне улицы Марии Ульяновой в ЮЗАО.

Название комплекса объясняется достаточно просто — он расположен на берегу утеса над Москвой-рекой. Потенциально, комплекс обладает невероятными видовыми характеристиками: прямо напротив через реку расположен «Москва-Сити», который будет отлично виден из окон. Правда, есть и определенные минусы местоположения: с восточной стороны находится небольшая промзона, а между комплексом и рекой — цепочка гаражей. В целом достаточно типичная для столицы ситуация, когда отличное природное местоположение используется из рук вон плохо или не используется вовсе. Девелопер комплекса обещает исправить положение и организовать небольшую прогулочную зону на берегу реки. Впрочем, пока неизвестно, как можно реализовать эти планы без привлечения городских властей. Но потенциал у места невероятный: когда вечером из будущего ЖК «Утесов» смотришь на «Москва-Сити», создается впечатление настоящего Бруклина с видом на Манхэттен.

В компании надеются также, что расположенная по соседству промзона также будет реорганизована в рамках проекта создания «Большого Сити». Как говорится на официальном сайте проекта, здесь будет создан современный район европейского уровня с комфортными условиями для проживания. «Вдоль течения Москвы-реки, вплоть до Причального проезда, разместятся новые жилые кварталы, офисные кластеры и зеленые зоны отдыха», - уверяет девелопер.

Более того, в 2015 году должна открыться новая станция метро – «Хорошевская», расположенная 10 минутах ходьбы от комплекса. В свою очередь строительство дома должно завершиться в III квартале 2015 года. В настоящий на момент на строительной площадке начато устройство шпунтового ограждения, а также ведется разработка котлована. Впрочем, как признают в самой девелоперской компании, выход на площадку задержался из-за оформления необходимой для строительства документации. В сентябре был зарегистрирован первый договор долевого участия. В настоящий момент в ЖК «Утесов» продаются по цене от 116 тыс. руб. за кв. м, что для северо-запада Москвы совсем неплохо.

Девелопер проекта — ГК «Грас», очевидно, тяготеет к морской или речной тематике, поэтому у всех его проектов есть изначально намек на какую-то воду, например, другой его крупный проект — жилой комплекс «Флотилия» расположен недалеко от «Речного вокзала». В свою очередь изначально ЖК «Утесов» назывался «Карамышевский бриз», но позднее был переименован.
 
В настоящий комплекс представляет собой три монолитных корпуса различной этажности, объединенных между собой стилобатной частью, крышу которой планируется озеленить и оборудовать в качестве прогулочной зоны, возможно, зимнего сада. Девелопер обещает предусмотреть в комплексе основные параметры жилья, свойственные объектам бизнес-класса, включая использование высококачественных строительных материалов, бесшумные скоростные лифты, современные системы пожаротушения и очистки воды, а также профессиональную управляющую компанию. Кроме того, в ГК «Грас» обещают, что, помимо этого на территории, расположатся наземные и подземные паркинги, а также несколько объектов инфраструктуры, включая супермаркет, фитнес-клуб. Изначально планировалось построить детский сад, но потом от этой идеи было решено отказаться. К сожалению, оценить все прелести будущего комплекса пока нельзя, потому что строительство только началось, но уже видно, что работы вовсю идут.

Корпус 1

Это самый главный, фронтальный корпус жилого комплекса, расположенный непосредственно «лицом» к реке и «Москва-Сити», высотой 28 этажей. Самым интересным предложением можно считать угловую двухкомнатную квартиру площадью 100 кв. м на 17-ом этаже за 17,2 млн рублей. В квартире предусмотрено два санузла, лоджия, а окна выходят на юг и восток, то есть непосредственно на деловой центр. Для сравнения рядом с этой квартирой расположена «однушка» достаточно большой площади — 58,5 кв. м, которая обойдется в 10,4 млн рублей.

Корпус 3

Этот 31-этажный монолитный корпус расположен в дальней части жилого комплекса параллельно первому, поэтому не может похвастаться такими же видовыми характеристиками, зато окна здесь будут выходить в уютный двор, а цены существенно ниже. Например, двухкомнатная квартира площадью 84 кв. м на 17 этаже стоит 11,6 млн руб.: в квартире предусмотрены две лоджии и два санузла, а окна выходят на юг, то есть на реку, правда из окон не будет видно Москва-Сити. Есть в этом корпусе и предложения подешевле, например, «двушка» площадью 62 кв. м на восемнадцатом этаже обойдется в 10,2 млн рублей.

Корпус 2

Девятиэтажный второй корпус, по сути, является перемычкой между двумя другими корпусами, и если продолжать морскую метафору, то он выступает непосредственно палубой и остовом корабля. На крыше 9-этажного корпуса будет своя рекреационная зона, открытая для всех жильцов, летнее кафе с зеленой террасой, а также прогулочные зоны с озеленением и игровые площадки, зимой заливать каток. Так, двухкомнатная квартира на шестом этаже площадью 90,4 кв. м обойдется в 11,4 млн руб. В квартире предусмотрено два санузла, две лоджии, а из окна открывается вид на «Москва-Сити».

ЖК «Wellton Park»

Концерн «Крост» считается одним из основных девелоперов СЗАО и одновременно одним из лидеров на рынке московского региона. Один из главных строящихся проектов концерна - «Wellton Парк» - расположен буквально в паре километров от рассмотренного нами до этого ЖК «Утесов». Более того, если свернуть с Карамышевской набережной на улицу Демьяна Бедного, то первое, что увидишь, это как раз название «Wellton Park» на уже построенном корпусе. Вообще в существующем виде этот комплекс не подходит под наш запрос, так как построенные корпуса относятся к строго бизнес-классу и гораздо дороже нашего бюджета, однако ситуация упрощается тем, что у «Welton Парк» есть три строящихся корпуса. На самом деле, в отличие от ЖК «Утесов», они пока еще не строятся, но уже запланированы, и компания активно продает в них квартиры.

Дело в том, что высотки «Welton Парк» со стороны проспекта Маршала Жукова окружают панельные пятиэтажки, предназначенные под снос. Именно на их месте и должны вырасти новые корпуса жилого комплекса. Впрочем, пока они производят впечатление вполне жилых и обитаемых: в окнах горит свет, из подъездов выходят люди, в общем, ничего не указывает на то, что их скоро снесут.

Впрочем, соглашение с правительством Москвы уже подписано, а в одном из будущих корпусов уже выделены целые две секции под нужды переселенцев. Обо всем этом можно узнать в отделе продаж концерна «Крост». В отличие от большинства крупных девелоперов, у компании нет пункта продаж на объекте, чтобы узнать подробности о проекте, нужно пересечь проспект Маршала Жукова и попасть на прием в офисе компании. Видимо, так как основной сегмент «Кроста» - это бизнес-класс, просто так с менеджером пообщаться не удастся, для этого надо назначить точное время визита и договориться о встрече. Сам офис представляет собой достаточно пафосное помещение с дорогими интерьерами, кожаной мебелью, выставленными под стеклом древними церковными книгами и светящимися макетами главных проектов концерна «Крост».

Менеджер приносит планы будущего комплекса в огромных фолиантах в старых кожаных переплетах, напоминающих древние пиратские карты. В обмен на все эти любезности посетитель должен заполнить масштабную анкету о себе, указав свои ФИО, возраст, сферу деятельности, количество детей, цели покупки квартиры, приоритетность различных параметров при выборе жилья и т.д. В действительности, никакой существенной информации при личной встрече менеджер по продажам не предоставляет, а вежливо рекомендует ознакомиться с ценами и подробностями на сайте, а также самостоятельно прогуляться по окрестностям “Welton Park”. В первую очередь можно увидеть уже построенные 10-ый, 8-ой и 9-ый корпуса, а также расположенный между ними детский садик в европейском стиле: проект квартала был разработан европейскими архитектурными бюро Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH, 4a и Ernst Ulrich Tillmans.

Корпус 7

Этот корпус будет расположен буквой Z ближе всего к проспекту Маршала Жукова, практически на второй линии от дороги, однако с улицы его видно не будет, соответственно из окон также не будет открываться вид на проезжую часть. Корпус представляет собой шестисекционный монолитный дом переменной этажности 13 -17 этажей. Как обещ

ает девелопер, каждая секция дома будет оснащена поэтажной системой кондиционирования, бесшумными скоростными лифтами и системами видеонаблюдения, а под придомовой территорией расположен современный 2-х уровневый подземный паркинг. Впрочем,  в продажу вышли далеко не все квартиры в этом корпусе: две секции будут предназначены для жильцов сносимых пятиэтажек. В настоящий момент двухкомнатную квартиру площадью 63,2 кв. м с окнами на две стороны на шестом этаже можно купить за 11 млн руб. При этом преимуществом будет наличие двух окон в гостиной, правда, отсутствие второго санузла в квартире такого класса уже смотрится некоторым архаизмом. Точно такая же квартира на восьмом этаже обойдется уже дороже — 11,4 млн руб. В свою очередь на одиннадцатом этаже мо

жно уже приобрести «двушку» чуть меньшей площади — 59,8 кв. м за 10,4 млн рублей. В этом корпусе девелопер также предоставляет беспроцентную рассрочку на полгода при первоначальном взносе от 30% стоимости квартиры или на год под 12% годовых.

Корпус 16

Этот корпус, как и соседствующий с ним 17-ый, в концерне «Крост» уже прозвали «золотой милей» отдельно взятого проекта, так как они будут расположены в самой престижной части жилого комплекса - вдоль Карамышевской набережной. Корпус представляет собой трехсекционный монолитный дом переменной этажности (19-25 этажей). Из-за местоположения на берегу реки цены в этом корпусе выше, чем в седьмом. Так, двухкомнатная квартира площадью 81,7 кв. м на втором этаже обойдется в 14,37 млн руб., есть предложения площадью поменьше: на том же втором этаже можно купить «двушку» площадью 69,3 кв.м за 12,2 млн рублей.

Корпус 17

Этот корпус пониже своего соседа и состоит из двух секций по 18 этажей и позиционируется в сегменте бизнес-класса, это видно уже по планировкам помещений. Например, на последних этажах расположены пентхаусы, а на первом этаже - апартаменты бизнес-класса. В некоторых квартирах предусмотрены летние помещения в виде «французских» балконов. Каждая секция дома оснащена поэтажной системой кондиционирования, бесшумными скоростными лифтами и системами видеонаблюдения, а под придомовой территорией расположен современный 2-х уровневый подземный паркинг. Впрочем, цены на квартиры здесь уже выше, чем в соседнем корпусе при пересчете на площадь, а размер и количество двухкомнатных квартир меньше. Так, за двухкомнатную квартиру площадью 53,5 кв. м на втором этаже придется заплатить 9,9  млн руб., а «двушка» площадью 55,2 кв. м на пятом этаже обойдется уже в 10,6 млн рублей.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В КРУПНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ СЗАО

 

ЖК «Утесов», корп. 1

ЖК «Утесов», корп. 3

ЖК «Утесов», корп. 2

ЖК «Wellton Park», корп. 7

ЖК «Wellton Park», корп. 16

ЖК «Wellton Park», корп. 17

Площадь, кв. м

100

84

90,4

63,2

81,7

53,5

Наличие собственной инфраструктуры

Благоустроенный внутренний двор, супермаркет, фитнес-клуб

Благоустроенный внутренний двор, детский сад

Цена, млн руб.

17,2

11,6

11,4

11

14,37

9,9

Механизм продажи

ДДУ по ФЗ-214

ДДУ по ФЗ-214

ДДУ по ФЗ-214

ДДУ по ФЗ-214

ДДУ по ФЗ-214

ДДУ по ФЗ-214

Девелопер

«Грас»

«Крост»

Продавец

«Грас»

«Крост»

Дополнительные платежи

отсутствуют

отсутствуют

Сдача Госкомиссии

III кв. 2015 г.

III кв. 2015 г.

III кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

Ипотека, акции, скидки, рассрочки

При 100% оплате предоставляется скидка 1%, при внесении 50% предлагается беспроцентная рассрочка на три месяца. Ипотека ВТБ 24

При оплате 30% предоставляется беспроцентная рассрочка на полгода или на год под 12% годовых. Ипотека от Сбербанка.

Ипотека от Сбербанка.


Источник: собственные данные компаний, а также представителей компаний, показывавших автору статьи объекты

Алексей Лоссан

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Крупнейшие новостройки ЮВАО: почему монолит оказался дешевле панели?

Что на самом деле можно купить в новостройках Измайловского района?

Крупнейшие новостройки ЮАО: какую квартиру можно взять за 7 – 10 млн рублей?  

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова