Рубрики раздела Test&Life

Лента

Новостройки Балашихи: богатый, но труднодоступный выбор

09 ноября 2015
Realestate.ru снова приступил к подготовке обзоров в Test&life

Realestate.ru снова приступил к подготовке обзоров в Test&life  - одну из самых старинных рубрик сайта. Итак, наша вечномолодая семья из трех человек снова ищет двухкомнатную квартиру, на этот раз в новостройках ближнего Подмосковья. Начнем с Балашихи и трех ее ЖК: «Алексеевская Роща», «Жемчужина Виктории» и «Новое Павлино».

Городской округ Балашиха находится к востоку от Москвы, сразу за МКАД. На территории округа много лесов, рек и озер,  поэтому близость к природе может стать важным фактором при подборе жилья. А вот с точки зрения транспортного сообщения все непросто. Округ с Москвой связывают три крайне загруженных шоссе: Щелковское, Носовихинское  и шоссе Энтузиастов.  Две ветки электропоездов не спасают положение: по-прежнему все крайне пробочно.  И здесь мы видим давнюю московскую проблему. Сначала строится много жилого фонда, а уже потом начинают думать, как туда добираться людям. Рассмотренные в данном обзоре жилые комплексы расположены в разных частях Балашихи. ЖК «Алексеевская Роща» (застройщик «Гранель Девелопмент») находится примерно в 5 км от МКАД по Щелковскому шоссе. ЖК «Жемчужина Виктории» от ООО «ПФК» Виктория-5» расположен примерно в 9 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. ЖК «Новое Павлино», возводимое  ГК «МИЦ», можно найти на Юго-Западе от центра города Железнодорожный - примерно в 12,5 км от МКАД, если ехать по Носовихинскому шоссе и далее по улице Керамической.

Наша задача заключалась в том, чтобы изучить варианты приобретения двухкомнатной квартиры, а также посмотреть предполагаемую инфраструктуру,  транспортную доступность, качество застройки и удобство планировок в самих ЖК.

 

 

СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НОВОСТРОЕК В БАЛАШИХЕ

 

 

ЖК «Алексеевсая Роща»

ЖК «Новое Павлино» корп. 3

ЖК «Новое Павлино» корп. 4

ЖК «Новое Павлино» корп. 5

ЖК «Жемчуина Виктории» корп.3

Площадь, кв. м

48,29 (однокомнатная)

62 (двушки от ГВСУ «Центр»)

65

80

70

64,8

Наличие собственной инфраструктуры

5 детских садов, школа, поликлиника, многоуровневый паркинг, детские и спортивные площадки

Детский сад, поликлиника, 2 многоуровневых паркинга, детские и спортивные площадки, плюс  инфраструктура района Павлино

Детский сад, школа,

поликлиника,

подземные паркинги,

детские и спортивные

площадки,

торговый центр

Цена, млн руб.

3,4 (однушка)

4,2 (двушки от ГВСУ «Центр»)

4,409

4,644

4,219

4,85

Механизм продажи

ДКП

ДКП

ДДУ по ФЗ-214

ДДУ по ФЗ-214

ДДУ по ФЗ-214

Девелопер

«Гранель Девелопмент»

ГК «МИЦ»

«ПФК» Виктория-5»

Продавец

«Гранель Девелопмент»

ГВСУ «Центр»

Сдача Госкомиссии

Сдан

Сдан

3 кв. 2015

1 кв. 2016

4 кв. 2015

Ипотека, акции, скидки, рассрочки

Ипотека от 8 банков, военная ипотека, материнский капитал

Ипотека от 15 банков, военная ипотека, рассрочка, материнский капитал, акции и скидки

Ипотека от 10 банков, военная ипотека, рассрочка, материнский капитал, акции

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова