Рубрики раздела Test&Life

Лента

Новорязанское шоссе: как стать соседом патриарха?

06 сентября 2011
Выбираем участки и дома стоимостью от 3 до 7,4 млн рублей

Наш увлекательный  поиск недорогого  загородного  дома на семью из трех человек продолжился на  Новорязанском шоссе (трасса М5).  Новорязанка — это   глушь и тоска, размышляла я, медленно двигаясь по скучному Волгоградскому проспекту. Однако я ошиблась. Неподалеку от города Бронницы и тамошнего женского монастыря патриарх Русской православной церкви Кирилл Гундяев собрался построить себе резиденцию. Латифундисты тут же начали скупать здесь землю.  Среди них такие инвестиционные компании, как  «Солид», «Финансы и недвижимость», «ТрансРегионИнвест». И земля пошла в рост. Вокруг трассы М5 нет дорогих гольф-клубов, яхтинга и поло, но зато есть  Москва река, впадающая в Оку, монастыри, а  сама дорога радует своей шириной, развязками и перспективами еще большое скорости.      

Сравнительную таблицу поселков см. ниже

 

«Старая Мельница»: дешево, но медленно
Итоговая цена – 3,1 млн руб.

Дорога до самого поселка - на пятерку, за исключением неровностей в двух местах и пробок в городе Бронницы и на повороте с Бетонки (Московского малого кольца) из-за строительства нового участка трассы. «Старая Мельница» стоит сразу за деревней Бояркино, добраться от МКАДа сюда можно минут за 50. До Бронниц — автобусом, электричкой, дальше — местным автобусом.

Это дачный поселок. Земля — у компании «Финансы и недвижимость». Сотку можно было взять за 37 тыс. руб. Но сейчас осталась только 6 участков у леса по 60 тыс. руб без коммуникаций. Газ по границе уже есть, когда собственники примут решение — он будет и в поселке. На электричество подана заявка. Стоимость коммуникаций еще не подсчитана. Но вряд ли она будет меньше 400 тыс. руб. Поэтому 10 соток вместе со строительством дома под ключ обойдутся в 3 млн руб.

Продавец Денис из компании «Русские земли» мне предлагал землю за 55 тыс. руб. за сотку и подведение коммуникаций за 380 тыс. в соседнем поселке Березки. Цены — схожие, оба поселка рядом с очень интересными местами, где хочется иметь загородный дом.Магазины, аптека и развлечения в поселке Бояркино. В двух километрах — Москва река.

ВЫВОД: Дешево, но есть опасность затягивания обеспечения газом из-за неорганизованности членов дачного товарищества. 

 

 «Ромашкино»: поселок почти весь продан
Итоговая цена – 3,26 млн руб.

Рядом со «Старой Мельницей» находится коттеджный поселок «Ромашкино». Участки здесь компания «ТрансРегионИнвест» уже почти все продала. Сотка сегодня стоит от 44 тыс. руб. Это без коммуникаций. За электричество, газ, внутрипоселковые дороги надо доплатить еще 500 тыс. рублей.

Менеджер по продажам Вячеслав горячо мне рекомендовал покупать землю прямо сейчас: «У нас поселочек почти весь продан и мы получаем технические условия на газ, а как только у нас будет газ, сотка вырастет в цене вдвое. Вот у соседей в «Зеленой Опушке» (поселок стоит напротив — ред.) газа осенью не будет, хотя техусловия они получили, потому что поселок у них пустой».

На мой вопрос, а почему у вас до сих пор нет газа, Вячеслав отвечает: «Техусловия на газ даются на год, если у вас поселок не застроен хотя бы наполовину, Мособлгаз тянуть трубу не будет».

Дом из оцилиндрованного бруса мне пообещали построить всего за 2 млн руб. вместе с чистовой отделкой и разводкой коммуникаций (подробнее см. в таблице). Поселок стоит между деревнями Бояркино и Марково, где можно купить все необходимое для жизни.

ВЫВОД: Мне кажется, это очень привлекательное предложение, если учесть, что и стоимость обслуживания — очень низкая: 1,5 тыс. руб. Для сравнения: в находящемся неподалеку «Ромашково 2» стоимость готового дома из профилированного бруса, правда, площадью больше 100 кв.м, - 4,9 млн руб. При этом газ проводить сюда даже не планируют. 

 

«Зеленая опушка»: более уединенный вариант
Итоговая цена - 3,8 млн руб.

Собственник земли в этом поселке «Солид фонд земельный». Цены в «Зеленой Опушке» растут еще быстрее, чем у соседей. «Сотка стоит от 75 тыс. руб. Но это участки на въезде - не лучшие. Лучшие - по 100 тыс. руб за сотку», - так мне сказали по телефону в компании « Московский берег». Оказавшись на другой день на местности я получила предложение, значительно отличающееся от телефонного. 10 соток на въезде продавались уже за 1,181 млн руб. (что на 430 тыс. руб. дороже), а у леса — 15 соток стоили почти 1,5 млн руб.

Я удивилась про себя, но виду не подала, и стала интересоваться стоимостью строительного подряда. Дом из оцилиндрованного бревна или пеноблоков (коробка, крыша, дверь) площадью в 150 кв.м. предлагается от 1,5 млн руб. (т.е. 500 долл. за кв). По телефону арифметика была интересней для меня: 1 кв.м я могла построить всего за 80 долл. В итоге без ремонта и разводки коммуникаций мой дом (коробка, крыша, дверь) обходился в 360 тыс. руб. С ремонтом и разводкой коммуникаций — еще плюс 600 тыс. руб. (от 200 долл за кв.м), то есть в 960 тыс. руб. В итоге, про отделку я спрашивать не стала, решив, что подрядчиков буду искать сама.

Люди в «Зеленой Опушке» селятся состоятельные, судя по возводимым домам. «Прокуроры, адвокаты», - говорит риэлтор Михаил, улыбаясь, и предлагает мне для полноты ощущений проехаться до деревни Марково.

В «Зеленой опушке» помимо магазина, пляжной зоны и зоны отдыха, будет яхт клуб. Примерно метрах в 800-х — Москва река. Сейчас собственник земли работает над получением ТУ на организацию пирса. Для любителей путешествий по воде - сплав вниз по реке позволяет достичь реки Ока через 3 - 4 часа.

ВЫВОД: Это неплохое предложение. Плюсы в сравнении с «Ромашкино» в том, что здесь будет меньше соседей, а минусы — и дом и обслуживание выходит дороже, чем в «Ромашкино».

  

«Озеро»: в окржунии VIP-домов и монастыря
Итоговая цена - - 3,8 млн руб.

Примерно в километре от «Зеленой Опушки» на берегу Москвы реки «Солид фонд земельный» огородил землю под другой свой коттеджный поселок - «Озеро». Сотка здесь сегодня стоит от 95 тыс. руб. В эту цену не заложили затраты на коммуникации вообще. Электричество обещают через год, газ начнут тянуть, когда половина участков будет продана. Зато есть то, чего нет у других поселков эконом-класса на Новорязанке: соседство с будущей резиденцией патриарха Русской Православной Церкви Кириллом Гундяевым.

Заборы двух поселений примыкают друг к другу, а напротив — Покровский Ставропигиальный женский монастырь с красивейшим храмом  и подворьем, где выращивают овощи для архиепископа (см. фото справа).  

Метров через триста от новой резиденции владыки Кирилла якобы стоит дом главы Раменского района Владимира Демина, похожий на сказочный терем (см. фото слева). Об этом мне рассказал Михаил из «Московского берега» и местные жители. Господин Демин возглавляет район с 1996 года, и поэтому, видимо, у него даже собственный выход к Москва реке, огороженный высоким забором от любопытных глаз.

Местные жители дом Демина ласково зовут сиротским. Михаил, показавший мне все эти красоты, остался очень доволен произведенным впечатлением, и небрежно бросил в сторону противоположного поселка «Ромашкино»: «Уже пять лет тянут газ, а с людей собрали по 500 тыс. рублей»...

ВЫВОД: Если у вас есть свободные четыре миллиона рублей, и вы живете на Волгоградском проспекте, в «Озере» вы запросто почувствуете себя русским дворянином.

  

«Авиатор»: цена завышена, но есть свой истребитель
 Итоговая цена - - 7,4 млн руб.

 «Авиатор» расположен недалеко от деревни Заворово. Чтобы сюда добраться, нужно свернуть с Бетонки направо. Леса тут чуть меньше, чем в остальных поселках, которые мы посетили. «Зато меньше комаров», - нахваливает место его собственник Анастасия Бутримович, которой кровососущие надоели еще на родине в Коми. В 4 км - озеро Рыбхоза. Дома здесь строят из пенополистирола, облицовывают кирпичом, жить в таких можно круглый год (см. фото слева).

 Земля оформлена на семью Бутримович и их партнера, бывшего военного летчика. Именно он дал название поселку и привез сюда истребитель, который стоит как памятник (см. фото справа). Кроме того, учредители поселка строят здесь на свои деньги церковь. Также в «Авиаторе» почти готово два своих магазина.

Однако прайс-лист здесь тоже как у соседей меняется по мере роста моего покупательского интереса. Если по телефону 10 соток с коммуникациями и домом под чистовую можно было взять меньше, чем за 5 млн руб., и это вписывалось в наш бюджет, хотя и с некоторым напрягом, то по приезду предложение скакнуло до 5,6 млн руб., а вместе отделкой аж до 7,4 млн руб. В поселках «Лесной» и «Феникс», находящихся немного дальше от Москвы по Новорязанке цены на дома - 6 млн руб (под ключ, без сантехники) и 4,9 млн руб (без чистовой отделки).

ВЫВОД: Дом получатся слишком дорогой. Причем цена нам представляется завышенной, то же самое можно сказать и по обслуживанию (см. таблицу).

 

 СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО НОВОРЯЗАНСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Поселки/

параметры

Старая мельница,

c подрядом и без

Ромашкино,

c подрядом и без

Озеро,

c подрядом и без

Зеленая опушка,

c подрядом и без

Авиатор,

c подрядом и без

Площадь участка(сотки)

10

15

10

10

10

Площадь дома (кв.м.)

65

65

150

150

147

Расстояние от МКАД(км)

47

48

48

48

45

Сколько участков продано

124 из 130

366 из 386

ни одного из 173

132 из 199

68 из 137

Стоимость заявленная/стоимость с дополнительными расходами*,  млн руб

0,6 / 3,1

1,16 / 3,2

0,95 / 3,8

1,18 / 3,8

5,6 / 7,4

Что входит в официальную стоимость,

рублей

Земля, электричество,

внутрипоселковые дороги, внешний забор

Земля, электричество,

газ внутрипоселковые дороги,

внешний забор

Земля , электричество,

внутрипоселковые дороги,

забор

Земля, электричество,внутрипоселковые дороги, забор

Земля , дом электричество, газ, вода, дорога, забор, канализация,

оформление документов на покупку земли и дома

Дополнительные расходы*, рублей

строительство дома: 1,065 млн,

чистовая отделка с разводкой коммуникаций: 700 тыс.

индивидуальная скважина: 170 тыс.

Септик: 99 тыс.

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли: 10 тыс.

ИТОГО:

2,1 млн

строительство дома: 1,065 млн,

чистовая отделка с разводкой коммуникаций: 700 тыс.

индивидуальная скважина: 170 тыс.

Септик: 99 тыс.

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли: 10 тыс.

ИТОГО:

2,1 млн

газ: 150 тыс. с участка

строительство

дома: 1,5 млн

чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией): 600 тыс.

скважина: 170 тыс.

канализация:

99 тыс.

забор: 60 тыс.

оформление документов на покупку земли: 10 тыс.

ИТОГО:

2,59 млн

газ: 150 тыс. с участка

строительство

дома: 1,5 млн

чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией): 600 тыс.

скважина: 170 тыс.

канализация:

99 тыс.

забор: 60 тыс.

оформление документов на покупку земли: 10 тыс.

ИТОГО:

2,59 млн

чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией): 1,6 млн

Забор: 200 тыс.

ИТОГО: 1,8 млн

Стоимость обслуживания, рублей

1 - 1,5 тыс.+ коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

1,5 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

3 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

3 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

4, 2 тыс.+ коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

Газ,

время подведения

центральный

до конца 2012 года

нет данных

до участка газ уже имеется, дальше зависит от застройки

газгольдер

Вода

индивидуальная скважина

индивидуальная скважина - 50-60 м

индивудуальная скважина

индивидуальная скважина — 45 м

внутрипоселковая скважина

Электричество(кВт)

10

10

10

5

10

Канализация

Септик

Септик

Септик

Септик

септик

Интернет

Sky link

3Gмодем, планируется телефон

Sky link

3G модем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Форма оплаты

100% оплаты за землю. Остальное — после получения свидетельства.

Рассрочка — максимум — на год.

Ипотека — возможна.

100% оплаты за землю. Скидки-индивидуально.

100% оплата за землю.

100% оплата за землю.

Рассрочка на месяц.

Ипотека Сбербанк на дом.

Задаток, двухмесячная рассрочка.

*по данным компаний «ТрансРегионИнвест»,  «Московский берег», «Добротный Дом»,  «Русские земли».

Наталья КУЗНЕЦОВА

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Пятницкое шоссе: выбираем дом у Истринского водохранилища

 Выбираем дом на Симферопольском направлении

TEST&LIFE: Эконом-класс на Ярославском шоссе

TEST&LIFE: Калужское направление: больше разброс - больше разнообразие

Test@Life/ Выбираем коттедж на Дмитровке

Щелковское шоссе: дома до 6 млн рублей

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова