Рубрики раздела Test&Life

Лента

Нахабино: все шансы купить большую "двушку" за 5 млн руб.

20 марта 2012
Поселок Нахабино, где мы под видом тайного покупателя, осматривали квартиры стоимостью до 5 млн руб., - реальный шанс для москвичей, «испорченных квартирным вопросом», улучшить свою жизнь. Отличную просторную «двушку» с полной отделкой здесь можно взять за 3,6 млн руб. Конечно, есть "НО" по транспортной доступности: за 20 минут можно добраться до метро «Тушино» от ж/д станции Нахабино. На машине — дольше, дорога через Красногорск почти всегда в пробках. Сам поселок стоит на Волоколамке - в 16 км от МКАД, и здесь много строят, в том числе, и крупные московские компании.

Поселок Нахабино, где мы под видом тайного покупателя, осматривали квартиры стоимостью до 5 млн руб., - реальный шанс для москвичей, «испорченных квартирным вопросом», улучшить свою жизнь. Отличную просторную «двушку» с полной отделкой  здесь можно взять за 3,6 млн руб. Конечно, есть "НО" по транспортной доступности: за 20 минут можно добраться до  метро «Тушино» от ж/д станции Нахабино. На машине — дольше, дорога через Красногорск  почти всегда в пробках. Сам поселок  стоит на Волоколамке  -  в 16 км  от МКАД, и здесь много строят, в том числе, и крупные московские компании.

Мы проехали все города районного значения Московской области, находящиеся в пределах 10 км от МКАД.  И везде вариантов целиком нас устраивающих было — один-два.  Поселок городского типа  Нахабино в Красногорском районе — совсем другое дело. Здесь, помимо наших пяти вариантов существующих новостроек,  «СП Холдинг» возведет еще 400 тыс. кв.м. жилья микрорайона «Нахабино». Правда, его уполномоченный продавец «НДВ-Недвижимость» не смогли нам подсказать, где находится площадка, но продажи тут начнутся в конце марта - начале апреля. Нам посоветовали следить за анонсами.

Население Нахабино - 36,5 тыс. жителей. Википедия отмечает такие любопытные факты про здешние места: в 1933 году на полигоне в Нахабино были запущены первые советские ракеты ГИРД-9 и ГИРД-10. В конце 1930-х годов здесь снимался легендарный фильм по повести Аркадия Гайдара «Тимур и его команда». Рядом международный гольф-клуб Moscow Country Club, частная гимназия и МФЦ «Павлово-подворье», но это просто приятные  «фишки». Для покупателей малобюджетных квартир спорт английских аристократов и частная гимназия   недоступны.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 

ЖК «Эко Парк Нахабино»
Итоговая стоимость - 3,290 млн руб.

Пока что на месте будущего комплекса малоэтажных домов из натуральных отделочных материалов  чистое снежное поле, в котором установлен домик для специалистов из компании «Бест-Новострой», показывающих объект. Как мне сообщили на месте, на 1 марта уже продано 56 квартир. Сколько это процентов от общего числа, впрочем, не уточняется. Но интерес к этому объекту будет: в отличие от страшноватого поселка Нахабино здесь на границе с ним стоят частные дома, довольно приятного вида. А вид с площадки открывается просто изумительный — поля, впереди - лесочек, внизу -  речка. 

Но главное — невероятно низкая цена за индивидуальный проект, а не панель. «Двушка» площадью 51 кв. м без отделки выходит всего 2,54 млн руб., а «однушки»  в начале марта продавались по 1,5 млн руб. «Снег сойдет и начнутся работы», -  говорят в компании  «Бест-Новострой». Застройщик - компания «Фрегат» - чрезвычайно гордится похожим проектом «Аристово-Митино» на Пятницком шоссе.

Обязательства перед покупателем оформляются не по 214-ФЗ, а по ЖСК, и ипотеки тут не предвидится. Будет рассрочка под 2 % в месяц (см. таблицу), что, в общем, не так уж привлекательно: получается раза в два дороже, чем через ипотеку.  

Вывод: интересное предложение, но слишком ранняя стадия.

 

Микрорайон «Новое Нахабино»: деревня Черная-2
    
Итоговая стоимость — 3,66 млн руб.

Между  красивыми новыми коттеджами деревни Черная-2 и лесом  «Мосстройреконструкция» возводит микрорайон 2-3 этажных домов  из панелей. Без штукатурки они страшные, а готовые — вполне себе (см. фото). «Это наш первый такой микрорайон в Московской области, - рассказывает представитель застройщика-продавца. – Такие мы строили пока только в Ленинградской области».

 

 

 

 

«Двушка» площадью 53,7 стоит  3,6 млн руб. с отделкой и кладовкой. В офисе мне сказали, что отделка муниципальная. Я думала, что это будет выглядеть как у наших доблестных панеледомостроителей, то есть ремонт все равно делать самим, но все оказалось гораздо лучше. В такую квартиру можно переезжать сразу  (см. фото). Честно говоря, таких предложений в Подмосковье я еще не видела. А если добавить, что рядом лес в 32 га и речка, становится понятно, что лучше жить здесь, чем между ТТК и МКАДом.

 

 

Конечно, застройщик так старается, потому что 16 км от МКАД имеет значение. И цены тут ниже, чем в новостройках в самом Нахабино тоже ровно по этой причине. Впрочем, к моменту заселения первых домов в мае — сюда будет ходить маршрутка до ж/д станции Нахабино.   
 
Вывод: Отличное предложение предложение по цене и качеству.

 

 

ЖК «Золотое солнце»:  ул. Станционная, 10
 
Итоговая стоимость  - 4, 227 млн руб.

Трехэтажный дом  из 51 квартиры  будет возведен на улице, на которой расположились  особняки и деревянные частные дома. Сам застройщик  ООО  «Золотое место»  свой проект назвал городская малоквартирная усадьба. Это что-то новенькое: до сих пор усадьбы строились на одного хозяина. Но как новый дом ни назови, цены здесь приятные, дом кирпичный, архитектура — индивидуальная, улица Станционная тоже хорошо смотрится (см. фото), точно лучше старых панельных спальников Москвы.
  
Небольшая «двушка» площадью 49,53 кв. м сейчас стоит  3 962 400  руб. Вместе с боксом  на 8 кв. м или кладовкой на цокольном этаже, стоимостью в  240 тыс. руб., получается  4,202 млн руб. И все это с полной отделкой и сантехникой, также сюда входит небольшой кухонный гарнитур и встроенный шкаф в прихожей.
В общем, в Москве такая квартира будет стоить не меньше 6,5 млн руб.

В отличие от «Нового Нахабино», которое мне понравилось больше всего, до ж/д станции здесь минут пять ходьбы. Но вот забронировать квартиру под ипотеку сейчас нельзя: банки не готовы кредитовать покупателей на стадии котлована. К июлю ситуация должна решится, говорят в компании «Миэль».  Обслуживание в «усадьбе» будет как в многоквартирном доме, а не как в танхаусах, в пределах 3,5 — 5 тыс. руб. вместе с коммунальными платежами. 

Вывод: Необычное предложение по хорошей цене.

 

 

 

Ул. Красноармейская, корпус 3
Итоговая стоимость - 4,635 млн руб.

«Двушка» в 65 кв.м в 17-этажном монолитно-кирпичном доме в центре Нахабино сейчас стоит 3,935 млн руб. Без отделки. Дом монтируется на уровне 14 этажа, осталось три этажа. Но взять его по ипотеке нельзя — квартиры продаются по предварительным договорам, а банки под такие документы не кредитуют покупателей недвижимости. Это первое, что нам не нравится.

Второе — у застройщика и у дома нет сайта с документацией. Таким образом, мы не можем  узнать: статус земельного участка, наличие  коммуникаций на объекте,  проследить за динамикой строительства, увидеть предварительно планировки и т.д. Ну и наконец, на объекте нет офиса продаж. Квартиры показывает прораб, которого мы не нашли, когда были на стройке. Однако, наших граждан этим не напугать: «однушек» уже почти нет, как мне сказали в офисе застройщика-продавца, «двушки» тоже заканчиваются

Вывод: Несмотря на высокую степень готовности, крайне рискованное предложение из-за оформления.

 

  
ЖК «Палитра»: ул. Панфилова, корпус 3
Итоговая стоимость — 5,075  млн руб.

«Двушка» в строящемся 17- этажном доме площадью  67,9 кв.м без отделки  стоит 4,332 млн руб. Дом монолитно-кирпичный, каких сейчас миллион в каждом городе, планировки — неплохие: два балкона  радуют. Десять минут ходьбы до ж/д станции. Но такая высокая цена  приемлема для соседнего Красногорска - столицы Московской области, но никак не для Нахабино, где есть предложения интереснее и дешевле.

 

 

Правда, местоположение у «Палитры» лучше, чем  у «Нового Нахабино», и готовность выше и площадь больше чем у «Золотого Солнца», которое ближе к платформе. Но всего этого недостаточно, чтоб принять решение о покупке квартиры здесь.  

Вывод: дороговато для такой квартиры.

 

 

 

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В НАХАБИНО

Параметры/
Адрес

ЖК «Эко Парк Нахабино»
Микрорайон «Новое Нахабино»,  деревня Черная-2
ЖК «Золотое солнце»,  ул. Станционная, д. 10
ул. Красно-
армейская корпус 3,
ЖК   «Палитра», ул. Панфилова, корпус 3

Застройщик

ООО «Фрегат»
ЗАО «Мосстройре-
конструкция»
ООО «Золотое место»
ОАО ММП им. В.В. Чернышева
ЗАО «Пересвет- Инвест»

Продавец

«Бест-Новострой»
ЗАО «Мосстройре-
конструкция»
Миэль
ОАО ММП им. В.В им Чернышева
ООО «Пересвет-Реал Эстейт»

Стадия строительства

нулевая

Дом строится на уровне 3 этажа  

нулевая

  
Монтажные работы на  14 этаже

  Монтажные работы на  17 этаже

Срок реализации (получение права собственности)

2 квартал 2014 года

4 квартал 2012 года
4 квартал  2012 года
4 квартал 2013 года
4 квартал 2012 года

Площадь квартир, кв. м

 
51 кв. м
53,7
49,53
65,0  
67,9

Стоимость 1 кв. м (рублей)

49 803

67039

84 837

60 538
63 799

Заявленная цена / итоговая с дополни-
тельными расходами (млн руб)

2, 54 /  3,290

3,600  / 3,660

 4,202 / 4,227

3,935 /  4,635
4,332 / 5,075

Дополни-
тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000


Документы на право собственности: 50 000


ИТОГО:
750 000

Регистрация прав собственности:  60 000




ИТОГО:

60  000


Регистрация прав собственности: 25 000




ИТОГО:

25 000

Отделка квартиры:  700 000


ИТОГО:

700  000

Отделка квартиры:
700 000



Оформление права собственности: 43 500



ИТОГО:

743 500

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

ЖСК

214-ФЗ

214-ФЗ,  

Предварительный договор  

214-ФЗ

Наличие рассрочки /ипотеки

Рассрочка — на год. 30 % - первоначальный взнос,2 % в месяц - на остаток . Ипотеки нет.

Беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев при первоначальном взносе более 75%. «Возрождение», «Уралсиб», Сбербанк, «Балтика», «Балтинвестбанк» и «Ханты-Мансийский Банк» (11 %).  
    МБК. Возможно, Сбербанк ВТБ (11,5 %-12,5 % годовых)  
    Ипотеки нет
    Возрождение,  Сбербанк (11 %)

    Скидки, акции

    нет

    нет

    нет

    нет

    При 100% оплате предоставляется скидка в размере до 3%.  

    Уровень рисков

    Выше среднего

    невысокий

    средний

    Выше среднего

    средний

     Источники: «Бест-Новострой», «Мосстройреконструкция», «Миэль»,ОАО ММП им. В.В им Чернышева, ООО «Пересвет-Реал Эстейт».

    Наталья Кузнецова

    ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

    Коммунарка: лучшее жилье в «новой Москве» 

    Московский: хорошее качество новостроек за 5 млн руб. 

    Видное: за 5 млн рублей только два хороших варианта жилья

    Котельники: новостроек мало, покупателей много 

    В Королеве крайне мало дешевых новостроек

    Реутов: метро взвинтило цены до московских

    Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

    Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

    Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

    Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

    Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

    Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

    Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

    Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.


     

    Экспертный совет

    Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
    Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова