Рубрики раздела Test&Life

Лента

МОСКВА / Жилые комплексы в имперском стиле

15 марта 2007
Для любителей юго-запада или северо-запада, выбор между «Доминантой» и «Шуваловским» очевиден

Начиная поиск жилища, большинство покупателей заранее знают, какой район для них предпочтительнее. Поэтому для любителей юго-запада или северо-запада, выбор между «Доминантой» и «Шуваловским» очевиден. Если же расположение дома для Вас не является приоритетным, то выбрать будет значительно сложнее. Оба места одинаково престижны, имеют богатую инфраструктуру и удобную дорожную сеть.

Даже поверхностное знакомство с жилыми комплексами «Шуваловский» и «Доминанта», сразу выдаетих вопиющую похожесть. Разработкой архитектурного облика в обоих случаях занималось одна проектирующая организация - ФГУП «Институт общественных зданий». Используемые при строительстве материалы и технологии практически не различаются: внутренние конструкции – железобетонный монолит, для отделки фасадов применяется утеплитель одной марки и идентичный фасадный камень.

Удивительным образом, с погрешностью 5%, совпадает и ценовая категория. Для своего сегмента оба комплекса имеют очень высокий уровень. Риски получения некачественного продукта или срыва сроков строительства компенсируются громадным опытом обоих девелоперов.

Таким образом, на наш взгляд, при выборе между этими двумя объектами, надо использовать эмоциональную составляющую.

Если Вы предпочитаете спокойствие, изолированность и уединение, то стоит отдать предпочтение «Доминанте». Количество будущих жителей здесь в 5 раз меньше, чем в «Шуваловском». Здание отгорожено от Волоколамского шоссе полноценным лесным массивом, рядом нет больших жилых микрорайонов.

Если Вы делаете ставку на удобную транспортную доступность, если Вы хотите жить в абсолютно новом районе с собственной инфраструктурой, то преимущество за «Шуваловским». Ведь даже реконструкция Ленинградского проспекта, которая еще не закончилась, не позволит жителям «Доминанты», работающим в центре, оказываться дома раньше жителей «Шуваловского». А собственная школа и детские сады позволят жителям общаться в рамках однородной социальной среды.

Даже судя по оживлению в офисе, сейчас продажа квартир в «Шуваловском» идет активнее, чем в «Доминанте». Одной из причин этого является то, что потенциальные покупатели имеют возможность зайти в один из готовых корпусов и визуально оценить все достоинства своего будущего места обитания, без всяких 3D-презентаций. Сданные в эксплуатацию и заселенные здания – это лучшая реклама. Продавец понимает это, поэтому имеет смелость диктовать свои условия как по оформлению, так и по цене (это почувствовалось даже в общении с менеджером).

Что касается «Доминанты», то здесь продавец занимает более мягкую позицию по отношению к покупателям, предоставляя индивидуальный подход. Именно поэтому с точки зрения инвестиций этот комплекс привлекательнее. Покупатель имеет возможность в любой момент отказаться от сделки или перепродать свою квартиру, в то время как в «Шуваловском» инвесторов «не любят» и предпочитают реальных жителей. Условия приобретения также оказываются выгоднее в случае с «Доминантой» - большая скидка при единовременном платеже и никаких процентов в случае с рассрочкой.

Впрочем, выбирать будущий дом всегда надо сердцем. Стоит просто прийти на место строительства, молча постоять и подумать, насколько комфортно тебе будет здесь жить, и принять свое окончательное решение!

Параметры

Собрал наибольшее количество положительных отзывов

Расположение

«Доминанта»

Транспортная доступность

«Шуваловский»

Архитектура

«Шуваловский»/«Доминанта»

Соответствие градостроительной ситуации

«Шуваловский»

Внутренняя инфраструктура

«Доминанта»

Внешняя инфраструктура

«Шуваловский»

Варианты предложения квартир (разнообразие площадей)

«Доминанта»

Планировки и комплектация квартир

«Доминанта»

«Чистота» оформления

«Шуваловский»

Престижность

«Доминанта»

Цена

«Доминанта»

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова