Рубрики раздела Test&Life

Лента

МОСКВА / ЮЗАО / Вест Сайд

20 февраля 2006
Задумано без шика, но широко

Жилой комплекс «Вест Сайд» расположен на территории в 1,5 га на окраине района Раменки (Юго-Западный административный округ). Дорога до него в целом можно считать удобной. Попасть сюда можно и с Садового кольца, и с МКАД по Мичуринскому проспекту и проспекту Вернадского, по обоим транспортным артериям легко выехать в центр города. Но все портит соединяющая проспекты ул. Удальцова, пребывающая в состоянии постоянного затора и по утрам и по вечерам. До ст. метро «Проспект Вернадского» 7 минут ходьбы. 

Сам дом занял место внутри относительно молодой жилой застройки. Однако, соседние, довольно «серые» по архитектуре дома отстоят на расстоянии, благодаря чему «Вест Сайд» смотрится почти как на ладони. Плотность застройки здесь не высока. В непосредственной близости, двигаясь на восток – удобное прогулочное место, парк 50-летия Октября. На запад и юг от ЖК тоже есть парковые зоны.

Авторы проекта позиционируют свой монолитно-кирпичный четырех секционный жилой дом переменной этажности (22 - 24 этажа) с навесным вентилируемым фасадом (с утеплителем Rockwool) как дом Premium класса. Задуман, но пока не воплощен красивый внутренний двор. Запланирован лифт в подземный паркинг. Свободная планировка квартир довершает список критериев «преиумности» комплекса с благоустроенной дворовой территорией. На ней хотят сделать спортивные площадки. Отдельные объекты социальной инфраструктуры на территории «Вест Сайд» не планируются. Исключением из правила может стать размещение SPA-салона на первом этаже (коммерческая площадь), но работать он будет, судя по организации входа, на всех желающих.

Дом, внешне отделанный под керамогранит, будет бежево-каричневых тонов. Начинка: бесшумные корейские лифты LG Sigma-Elevator (2 грузопассажирских и 1 пассажирский на каждую секцию), один из которых будет спускаться в отапливаемый подземный двухуровневый паркинг с одним въездом-выездом, что скорее всего в  212-квартирном доме будет не очень-то удобно. В подземном гараже 169 машиномест,  продаваемых по цене $46 тыс. (на 12.2005). Недостаток места для размещения авто компенсируется наличием гостевой открытой стоянки.

В ЖК запланирована индивидуальная трансформаторная подстанция и тепловой пункт, а автоматическая насосная станция должна обеспечить заданное давление в системе и бесперебойность подачи воды.
Внутренняя электросеть (и в квартирах) - медная трехфазная пятижильная. Приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением только в подземном паркинге, в наземной части дома  - вентиляция естественная.

Количество комнат в квартирах от этажа к этажу меняется. С 3-го до 15-го этажа - квартиры 1- ((всего 13 штук)) , 2-х и 3-хкомнатные (по три на лестничной клетке). Выше 16-го этажа – только 4-хкомнатные (по две на лестничной клетке). Все квартиры свободной планировки, высота потолков - 3,10 м. На последнем этаже ЖК – пентхаусы (всего их восемь). Два нижних этажа дома – нежилые, скорее всего для внутренней инфраструктуры, только для жильцов комплекса. Эти площади сданы и продаются, но пока не нашли своего покупателя.

Вариантов квартир достаточно много, но набор отличается тем, что много 4-хкомнатных и мало однокомнатных.

• 1-к 2 вида планировок (от 50,98 кв.м до 54,02 кв.м)
• 2-к 4 вида планировок (от 74,74 кв.м до 86,91 кв.м)
• 3-к 3 вида планировок (от 108,52 кв.м до 129,05 кв.м)
• 4-к 4 вида планировок (от 133,95 кв.м до 154,98 кв.м)
• 8 пентхаусов (от 260  кв.м до 309 кв.м)

Во всех квартирах стоят двухкамерные стеклопакеты, панельные радиаторы фирмы KERMI (Германия). Для телекоммуникации на выбор предлагаются услуги из двух операторов (МГТС и «Совинтел»), проведен выделенный Интернет-канал.
Дом снабжен спринклерной системой пожаротушения (включая дымоудаление и подпор воздуха) с автоматической сигнализацией в квартирах, пожарным краном в каждой из них. Ощущение безопасности довершает наличие домофона, системы видеонаблюдения и охранной сигнализации. Ворота в комплексе будут дистанционно-управляемы, на территории комплекса будет круглосуточный пост охраны.

Инфраструктура не напичкана излишествами, поскольку городское окружение в общем удовлетворяет минимальным потребностям жизни представителя так называемого среднего класса. На территории ЖК: на воздухе - теннисный корт, баскетбольная площадка и тренажерная площадка, а внутри здания - SPA-салон, и прочее, вход в который будет с другой стороны здания.


 
Любители активного отдыха найдут неподалеку спорткомплекс с бассейном «Олимп», спортивно-оздоровительный центр SWIM & GYM, центр красоты «Вела Долорес». Любители присутственных мест удовлетворятся несколькими кафе и ресторанами в округе, о парке с «ностальгическим» именем «50-лет Октября» упомянем вторично.
Магазины, химчистки и проч. - все есть.

Дом практически готов. По состоянию на начало 2006 года здание полностью достроено, идут фасадные работы, а так же устроение инженерных коммуникаций  в квартирах. Официальный срок сдачи - июнь текущего года – все же не первоначально назначенный. Один раз его переносили по вине компании-подрядчика. Впрочем, правда и то, что заказчик впервые реализует проект строительства жилого дома, и возможно, что причина не только в привлекаемых строителях.

Условия приобретения. В продаже остались только 4-хкомнатные квартиры и пентхауз в 415 кв.м. Наиболее привлекательные квартиры,  судя по словам продавца-консультанта, раскуплены. Примерные цены на конец декабря 2005 года.

Квартира  Кол-во комнат  Общая площадь в м2 Этаж Стоимость 1 м2 в $
1 4 147 21 3400
2 4 137 22 3500
3 4 141 23 3700
4 4 137 22 3450
5 пентхауз 405 24 4200

В начале строительства цена квадратного метра была варьировалась между $1630 и $1850. Сегодня цена вдвое выше. Существует вариант покупки квартиры как с единовременной выплатой денег, так и в кредит (ипотека) по программе Сбербанка РФ.

Выводы
ЖК «Вест Сайд» производит на покупателя хорошее впечатление благодаря законченности проекта с относительно удобной транспортной доступностью, а также благодаря богатой инфраструктуре района. Уровень оснащения дома «инженеркой» достаточно высок, объект стоит в красивом месте. Все это соизмеримо с уровнем предложенной продавцом цены.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова