Московский: хорошее качество новостроек за 5 млн руб.

Город Московский, где мы - под видом тайного покупателя - осматривали двухкомнатные квартиры в строящихся домах стоимостью до 5 млн руб., предлагает три варианта под наш бюджет. Причем все они вполне годные. Это один из лучших результатов нашего теста по ближнему Подмосковью

Город Московский, где мы  - под видом тайного покупателя - осматривали двухкомнатные квартиры в строящихся  домах  стоимостью до 5 млн руб.,  предлагает три варианта под наш бюджет. Причем все они вполне годные. Это один из лучших результатов нашего теста по ближнему Подмосковью: обычно, если мы укладываемся  в запланированный бюджет,  новостройка либо в промзоне, либо оформляется по векселю, либо строится долго, либо ипотеки нет и т. д.

В Московском или бывшей деревне Передельцы  развернулись три грандиозные стройки: это ЖК   «Первый Московский» (на 1 млн кв.м),  ЖК «Град Московский» (346 тыс. кв. м ) и  ЖК «Юго-Западный» (на 288 тыс. кв.м). Выбрать есть из чего. С 1 июля  Московский  войдет в новую Москву, и его население с 17 тыс. человек, благодаря этим стройкам,  в ближайшие пять лет  вырастет  в 5-6 раз.  Расстояние до МКАД - 8 км, все три микрорайона граничат с Ульяновским лесопарком.
    
Еще одна редкая для Москвы и приятная вещь — Киевское шоссе, скоростное и бессветофорное. От метро «Юго-Западная» можно добраться общественным транспортом  за 20 – 25минут.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 

ЖК «Внучок», деревня Марушкино

Итоговая стоимость — 4,110 млн руб.

Деревня Марушкино находится неподалеку от аэропорта Внуково, в 22 км от МКАД (не 17 км, как рассказывается в рекламе), состоит из панельных домов и особняков. Площадка под ЖК «Внучок»  рядом с местной школой, точного адреса нет.  Застройщик  «БизнестройГрупп»  пишет, что «Внучок» будет  в  березовой рощей, обещает начать строительные работы в этом жилом комплексе в первом квартале 2012 года. Но в день нашего приезда экскаватор на огороженном участке не работал, охраны на стройке тоже не было. Ожидать окончание строительства 6 - 19 этажного комплекса   к  3-му кварталу 2013 года, скорее всего, не стоит.

В самой компании деталями делятся неохотно. Ситуация с ипотекой пока неясная, но при единовременной оплате продавец готов предложить скидку в размере  в размере до 1 тыс. руб. за 1 кв.м. Приятно, что обязательства перед покупателем застройщик оформляет по 214- ФЗ.  Планировок на сайте пока нет.

Вывод: очень ранний этап - рискованно. 

ЖК «Марушкино»: деревня Марушкино

Итоговая стоимость — 4, 421 млн руб.

Четыре  красивых кирпичных многоэтажных дома видны еще с Боровского шоссе. Точного адреса у ЖК пока нет. Строителей на площадке мало. Продавец компании застройщика  ООО «Комземстрой» объясняет все обеденным перерывом. Дом, в котором я смотрела «двушку» на 61,6 кв.м, обещают сдать к концу года.  14-этажный монолитный дом уже готов. Но  представитель  продавца на объекте  ведет себя странно: в офис (будку) не приглашает, долго не выходит, а  после того, как, наконец, появляется, сообщает, что у нее обеденный перерыв.

Я ей говорю, что мы договаривались о встрече, и только после этого меня ведут, наконец, на площадку. Внутри, в общем, все нормально (см. фото). Но, ипотеки тут нет. Сам ЖК находится не в 17 км, а в 22 км от МКАД. У меня сложилось впечатление, что  дома не строятся. Когда они будут сданы, неясно.  

Соседние дома со сроком сдачи - конец 2010 года - не заселены. На форуме  12 января покупатель цитировал   письмо Минмособлстроя о ситуации в ЖК «Марушкино»: «Застройщиком не выполнены технические условия, в части, касающейся создания внешней инженерной инфраструктуры».  Учредитель застройщика, как написал один из дольщиков в своем ЖЖ, утверждает, что это «администрация  (Наро-Фоминска — Н.К.) отказывается подключать готовые дома к необходимым коммуникациям».  

Вывод: рискованно, непонятные перспективы сдачи дома. 

«Первый Московский город-парк», корпус 2

Итоговая стоимость -  4,515 млн руб.

Показов в городе-парке, девелопером которого является ГВСУ-Центр, пока нет. И продавцы пока не знают, когда они будут.  Но покупатели приходят. Стройка идет в нескольких корпусах, цены растут на 4%  каждые три месяца, сегодня 58 кв.м. во 2-м корпусе со сдачей в 3-м квартале 2013 года стоит 3,8 млн руб. У застройщика — "Совхоза «Московский+»", на землях которого возводится город-парк, — это название, не метафора: в планах построить тут миллион кв.м.

Панель П-111М - облицована  серым кирпичом, но вблизи смотрится вполне себе ничего. Как внутри, пока не знаю. Здесь хотят сделать дизайнерские  холлы, чтобы и эконом был красивым, и поставить лифты OTIS.
  
Стройка идет на месте тепличного комплекса, рядом Ульяновский парк и новая церковь.  Надеюсь, слой минудобрений от бывших теплиц снимается тщательно. Иначе, как в московском Марьино,  деревья будут плохо расти. 

Вывод: хорошее соотношение цены и качества.

ЖК «Юго-Западный», 3 очередь, 16 дом

Итоговая стоимость — 4,615 млн руб. 

Этот ЖК самый красивый в Московском, и самый дорогой, потому что не панельный, а монолитный.  Поэтому нам хватает только на «однушку»  в 43 кв. м. Но она  просторная и уютная, и нравится мне больше панельных «двушек».  Хотя «Юго-Западный»  вовсе не индивидуальный проект, как, например, «Миниполис» в Видном.

1-я и 2-я очередь  проданы, и здесь живут.  Осталась только третья очередь. «Мой» 17-этажный  дом  тоже находится рядом с Ульяновским лесопарком. В этом доме в отличие от двух предыдущих серий обещают делать стяжку на полу, чего обычно не делают в монолитных домах, плюс тут полная  электропроводка  с установкой розеток и выключателей, а в санузлах еще и светильников, и металлическая входная дверь.

Застройщик - ГК «Домостроитель», дома которого мы видели в ЖК «Парковый» в Котельниках. В первой очереди, как обсуждают жильцы на форумах, были затопления в подвалах. Люди опасались, что фундамент трещинами пойдет. Но потом сделали нормальную гидроизоляцию, и проблема на этом, видимо, была исчерпана. 
 
Вывод: отличный вариант, хоть и «однушка».

ЖК «Град Московский»: ул. Солнечная,  3 квартал, корпус 2 

Итоговая стоимость - 5, 215 млн руб.

Здесь продают квартиры несколько риэлторов: ипотеку предлагает только «Абсолют». В «Абсолюте» говорят, что только у него обязательства оформляются по 214-ФЗ. «Мой» дом находится рядом с лесопарком в отличие от остальных. Здесь возводится довольно крупный микрорайон (всего на 346 тыс. кв.м), и не  все стоят рядом с лесом.  В отличие от «Первого Московского» большая часть тут уже построена или скоро будет построена: вся инфраструктура — школа, детсад,  магазины уже есть. Панели здесь тоже, к счастью, не все одинакового оранжевого цвета, как в последней серии «ДСК-1» - П-44Т , есть и желтые, и зеленые.  Это  совершенно новый город, жалко только, что все эти  П-44Т  давно уже есть в других городах. Квартира готова под чистовую отделку, установлена ванная, кафель в ванной, трубы, электропроводка, окна двухкамерные.      

Вывод: несмотря на «скучную» планировку, предложение добротное.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. МОСКОВСКИЙ

Источник: «БизнестройГрупп», ООО «Комземстрой», ГК "Домостроитель", «Абсолют Риэлти»

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Видное: за 5 млн рублей только два хороших варианта жилья

Котельники: новостроек мало, покупателей много 

В Королеве крайне мало дешевых новостроек

Реутов: метро взвинтило цены до московских

Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.