Рубрики раздела Test&Life

Лента

Между Варшавкой и Калужкой: коттеджи от 5 млн рублей

30 июля 2012
На Варшавском шоссе наш тайный покупатель нашел только один поселок, соответствующий нашим требованиям - со стоимостью до 8 млн рублей. Это «Остров Эрин». Еще 4 располагаются ближе к Калужскому направлению, которое мы уже обследовали. Но на этот раз нам показали и предложения, которые пока еще активно не продвигаются

На Варшавском шоссе наш тайный покупатель нашел только один поселок, соответствующий нашим требованиям  - со стоимостью до 8 млн рублей. Это «Остров Эрин». Еще 4 располагаются ближе к Калужскому направлению, которое мы уже обследовали (см. здесь). Тем не менее, риэлтор Аня из «Стозема» показала нам предложения, которые пока еще активно не продвигаются.

Цены тут  потрясают в сравнении с восточным Подмосковьем. Конечно, это  «новая Москва», 30 км от МКАДа. Кроме того, предложение выше и качеству: в большинстве поселков есть свет, газ, вода и канализация ... Но  отличные дороги  перед МКАД стоят в круглосуточных пробках, а   девелоперы  строят целые мегаполисы вместо тихих коттеджных поселков. Например,  «Цветочный» рассчитана на 444 домовладения.  Это точно не для тех, кто мечтает об уединенной, буколической жизни на природе.  5,05 млн руб. — это цена  самого дешевого дома, который мы смогли бы тут построить на 10 сотках.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ
 

«Цветочный»: красивая, но очень большая
Итоговая стоимость  — 5,05 млн руб.

В этом поселке  проложены  асфальтовые дороги, поставлены красивые фонари, привычных столбов с электропроводами  не будет - тут подземное электричество, все коммуникации — центральные, в стоимость включены. «Доплат не потребуется, - заверяет меня Анна из «Стозема», - мы всегда проверяем объекты наших клиентов, и если мы понимаем, что застройщик не выполнит обязательств, то мы не работаем с такой компанией».

 Для большегрузных автомобилей здесь предусмотрены отдельные дороги. Со всех сторон лес, причем поселок вытянут по форме и лес ближе, чем в другом поселке Группы «Абсолют» - «Певчее».  В центре «Цветочный» уже строится магазин (см. фото), самих домов возводится немного, в пределах десяти. Но если купить тут участок, можно сразу начинать строится: траншеи под коммуникации уже закопаны.   

Сотка стоит 350 тыс. руб., итого «мои» 9 соток выходят за 2,884 млн руб. Единственный минус – масштабы поселка. Мало того, что рядом Троицк, так еще и сам поселок на 444 коттеджа. Создается впечатление, что ты все же находишься в городе с небольшими анклавами леса вокруг. Это совсем не похоже на загородный дом в коттеджном поселке, а, скорее, на постоянный дом в одноэтажном новомосковском спальнике.   

Вывод: хорошее предложение для тех, кто не так склонен к уединенности.

«Ново-Шарапово»:  почти секретный объект
Итоговая стоимость  - около 6,4 млн руб.

«Ново-Шарапово» находится рядом с «Лужайкино». Здесь продают уже готовые дома с участками.  Но своих покупателей пока нашли четыре дома из 77. Дом из пенобетонных блоков площадью 75 кв. м  (см. фото),  под черновую отделку,  с заведенными  коммуникациями  на шести сотках стоит 4,9 млн руб.   

За газ надо будет доплатить еще 500 тыс. руб. Но не раньше конца 2013 года, когда обещают голубое топливо. Сейчас есть электричество, построен водозаборный узел. Около миллиона рублей уйдет на отделку, в итоге дом выходит под 6,4 млн руб.

Интересно, что этот поселок широко не рекламируется. О нем я узнала только от «Стозема». Возможно, застройщик намерен выйти на большую стадию готовности, а потом активировать продвижение.  

Вывод: На мой взгляд дороговато, хотя предложение хорошее.

«Французская Ривьера»: названию соответсвует
Итоговая стоимость  — 6,5 млн руб.

Наш водитель Алексей смеялся над  названием этого поселка: «Ну какая тут может быть Французская Ривьера? Это ж  не Лазурный берег, это Троицк,  вот Пучково — деревня рядом — самое оно». У поселка есть еще одно название — Рависсант.

Но когда мы увидели танухаусы этого поселка, то согласились, что застройщик имеет право на такое название. Красиво. Кровля некоторых домов  имитирует ступенчатые рельфы крыш голландских домов.  «Мы очень удивились, когда за полгода распродали всю первую очередь», - с удовольствием вспоминает Аня. С конца июля таунхаус можно будет взять в ипотеку от Сбербанка. А если платишь 100 %, то застройщик дает скидку в 10 %.

Правда, участок, причитающийся  таунхаусу – крошечный – всего одна сотка.  И соседей — видимо-невидимо, среди них — воинская часть. Дорога идет через красивый храм, недалеко строится дизайнерский поселок Антона Винера Fortops.ru с гигантским портретом господина Винера на заборе, на въездной группе «Рависсанта» или  «Французской Ривьеры»- милая скульптура (см. фото). Магазины, аптеки в соседних поселках имеются.   

Вывод: красивые таунхаусы, но маловат участок.

«Романтика»: точно бизнес-класс?
Итоговая стоимость - 7,3 млн руб.

Этот маленький, по сравнению с соседними, поселок квалифицируется  бизнес-классом. Обыкновенный дом, облицованный  красным кирпичом, на 120 кв.м с 6 сотками с газом, светом, водой и канализацией сейчас продается за  6 млн руб. Их тут целая улица строится.

В поселке будет фитнес и торговый центр,  рядом  - «Экзотик парк» (зоопарк экзотических животных). Мы проезжали мимо него, но животных никаких не видно.  27 км от МКАД - от метро «Коньково» -  занимает совсем не  30 минут, а все 56.

Хозяин земли снизил цену на время с 400 тыс. руб. за сотку до 330 тыс. руб. Так мне сказал продавец Андрей из «Инкома»: «Но в августе, когда появится газ в домах, цена земли снова вырастет. Им просто нужно распродать дома на этой первой улице побыстрее». На покупку дома можно взять ипотеку в Сбербанке, но как отношения с покупателем будут оформляться, пока неясно.

На сайте поселка мы не нашли разрешительной документации на строительство, на газ, учредительных документов застройщика. Конечно, так поступают очень многие компании, но редко кто именует свои проекты в таком ценовом сегменте бизнес-классом.   

Вывод: неплохое предложение, особенно с учетом ипотеки, но смущает отсутствие документов на сайте. 

«Остров Эрин»: дорогая Ирландия
Итоговая стоимость  — 7,7 млн руб.

Еще один большой коттеджный поселок в новой Москве. К будущим 180  домовладениям добавится 1300 квартир в многоквартирных домах. А пока строится не больше десяти  индивидуальных домов. Дома  из керамблоков  будут облицованы керамогранитной плиткой по первому этажу фасада, а под самой крышей будет изображен клеверный  трилистник - символ Ирландии или Острова Эрин (так в древности называлась это государство). 
 
Продажи  таунхаусов, один из которых мы планировали осмотреть, начнутся только в сентябре, тогда же банки собираются выдавать ипотечные кредиты. Но их строительство пока даже не началось, поэтому мы посмотрели на дома и на землю (см. фото).

 Позже здесь начнут строить и многоквартирные дома, где самые маленькие квартиры в 35 кв.м будут стоить от 2,05 млн руб. Запланированы  магазины, кафе, спортплощадки.  Вся земля поселка  заложена в банке «Российский капитал», в  котором уже можно проверить возможность взятия кредита на покупку дома.      
Таунхаус, конечно, выходит дорогим, особенно при наличии всего полутора соток. И стройка здесь затянется до 2016 года (только по планам).

Но то, как поставлены  продажи в «Миэль» меня приятно удивило. Красивый деревянный офис с большими окнами стоит на берегу реки Пахра. В речке во время моего приезда живописно лежали двое мужчин,  еще один удил рыбу.... Все это очень располагает к покупке, и не возникает вопросов: а можно ли здесь купаться, а есть ли тут рыба.  Разноцветный пластиковый планшет с картой продаж поселка выглядит лучше, чем просто бумажная карта. Ну и  вежливый риэлтор Сергей Егоров точно и подробно отвечал на все вопросы.    

Вывод: дороговато, особенно, если нет речи об уединенности.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО ВАРШАВСКОМУ И КАЛУЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Поселки / параметры

 «Цветочный», без подряда

  «Ново-Шарапово»,  готовый дом с участком

«Французская
Ривьера»,
таунхаус

«Романтика», дом с участком

«Остров Эрин», танухаус

Площадь участка(сотки)

8,89

6,0

1,0

6,0

1,5

Площадь дома(кв.м.)

100

75

138

120

115

Расстояние от МКАД(км)

  27

30

27

25

26

Сколько участков продано

 Из 444 участков продано 200

 Из 77 домов  продано 4

Из  317 участка
продано 190

Из 110 участков продано 55

Продажи таунхаусов будут открыты в сентябре

Застройщик

ГК «Абсолют»

 Частное лицо (не раскрывается)

«Керамо»

Частное лицо (не раскрывается)

ЗАО «Софьино-70»

Продавец

«Стозем»

«Стозем»

«Стозем»

«Инком»

«Миэль»

Стоимость заявленная/
стоимость с дополни-
тельными расходами,
млн
руб.

 2,88 / 5,05

 4,9 / 6,16

5,47 / 6,47

6,0 / 7,33

6,5 / 7,7

Что входит в официальную стоимость

Земля,  внутри-
поселковые дороги, электричество, газ, вода, канализация, внешний забор, детская площадка.

Земля, дом, электричество,  газ, вода,
канализация, внутри-
поселковые  дороги, забор, КПП 

Земля,  дом, электричество,
газ, вода, канализация, очистные  сооружения,
внутри-
поселковые   дороги, КПП 

Земля,  дом, электричество,
газ, вода, канализация, очистные  сооружения,
внутри-
поселковые   дороги, КПП 

Земля,  дом, электричество,
газ, вода, канализация, очистные  сооружения,
внутри-
поселковые   дороги, КПП 

Дополни-
тельные расходы, рублей

Строительство дома — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 600 тыс. руб.

Забор – около 70 тыс. руб. минимум

ИТОГО:  2,17    млн

Газ  (с заводкой в дом) — 500 тыс.

Чистовая отделка (с разводкой электричества,  канализацией) — 700 тыс.

 

Забор - 60 тыс.

ИТОГО:  1,26 млн руб

 

Чистовая отделка  — 1 млн руб.

ИТОГО:1,0   млн руб.

Чистовая отделка  — 1,2 млн руб.

Газовое оборудование — 120 тыс.

Забор: 60 тыс.

ИТОГО:1, 328 млн

Чистовая отделка  — 1,2 млн руб.

ИТОГО:1, 2 млн руб

Стоимость обслуживания, рублей

 3 - 5тыс. +  коммунальные платежи

 4 тыс. + коммунальные платежи

5 тыс. + коммунальные платежи

4 тыс. + коммунальные платежи

6 тыс. + коммунальные платежи

Газ (время проведения)

 2013 год

 В сентябре конца 2012 года

  имеется

Осень 2012 года

Конец 2012 — 2 квартал 2013 гг

Вода

централи-
зованная

централи-
зованная

централи-
зованная

централи-
зованная

централи-
зованная

Электричество(кВт)

10

 10

10

15

10

Канализация

централи-
зованная

централи-
зованная

 централи-
зованная

централи-
зованная

централи-
зованная

Интернет

Sky link
3Gмодем, планируется телефон 

Sky link
3Gмодем

широкополосный

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Форма оплаты

50 % - 1 взнос, рассрочка на 2 месяца без процентов. 

   100 % оплата за землю. 

100 %, скидка до 10% . Будет ипотека от Сбербанка.   

50 % - перво-
начальный взнос, рассрочка. Будет ипотека от Сбербанка.   

70 % - перво-
начальный взнос, на 30 % - рассрочка.

 

 

 

 

 

 

 

 Источник:  АН «Стозем», Группа «Абсолют», «Керамо», «Инком», «Миэль».

Наталья Кузнецова 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Ленинградское шоссе: вперед, в светлое будущее!
Ярославское направление: чем дальше, тем дороже
Пятницкое шоссе: экономкласс на берегах Истры
Каширское шоссе: 5 коттеджей в пределах 4 млн рублей
Киевское шоссе: коттеджи до 7 млн "по-белому" и "по-серому"
Горьковское шоссе: новых поселков почти нет, а старые продаются медленно
Калужское шоссе: коттеджи в перспективе "новой Москвы"
Новорязанка: разнообразие форматов до 7 млн рублей
Дмитровское шоссе: пять эконом-коттеджей в едином стиле
Симферопольское шоссе: дома с участками до 4 млн рублей
Щелковское шоссе: дома и участки экономкласса в 30 км от МКАД 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова