Рубрики раздела Test&Life

Лента

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

17 января 2012
Люберецкие новостройки оказались дороже, чем в других подмосковных районах

  Жилье  в Люберцах — промышленной окраине Москвы, в 3 км к юго-востоку от МКАД, - стоит дороже  чем  в Химках,  Балашихе, Мытищах и Красногорске. Вписаться в 5 млн руб. итоговой цены на двухкомнатную квартиру  здесь невозможно, и наша операция тайный покупатель в поисках квартиры для семьи из трех человек, потерпела фиаско.  Но мы решили, что  должны все же  посмотреть, что предлагает здешний рынок жилья экономкласса, ибо эта крупная агломерация в 172 тыс. жителей  скоро будет связана со столицей линией метро.

Город, известный на всю страну люберецкой ОПГ, вертолетным заводом им. Камова и авторынком, выглядит не очень красиво. В центре заброшенный завод, в спальных районах нет деревьев. Радуют глаз панельки, выкрашенные в кислотные цвета. И все бы ничего, Москва на окраинах не сильно лучше, но по ночам здесь часто появляется отравляющий химический запах, жалуются новоселы на форумах.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК

Жилой микрорайон «Красная горка», корпус 43 
Итоговая цена - 5,56  млн руб.
>

Этот новый  микрорайон на 1,037 млн кв.м жилья сплошь состоит из панельных домов. Наш   25-этажный корпус новой серии П44 - ТМ облицован кирпичом. Он полностью построен, госкомиссия — во 2 квартале 2012 года. Квартиры здесь сдаются с ровными стенами, потолком, полом, ванной с кафелем и розетками. Это радует, можно немного сэкономить на ремонте.

Покупатели квартир вступают в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), взнос в 4 тыс. руб., оформление документов — бесплатное. Поскольку дом уже построен, ЖСК — не такая большая неприятность. К тому же банки не отказываются давать ипотеку и при таком договоре, и цена на квартиру не увеличивается в отличие от  предложений других продавцов.

Несмотря на наличие магазинов, детсадов и школы, «Красная горка»  все еще выглядит необжитой (см. фото): во многих домах стройка только недавно закончилась, еще нет деревьев, плохие дороги.  Меж тем, «однушки» уже все проданы, и «двушек» осталось немного.

Доехать до «Красной горки» можно  за 15 минут от  станции метро «Выхино» на маршрутке или автобусе или на скоростной электричке от Казанского железнодорожного вокзала. Транспортное сообщение этого нового микрорайона города заметно улучшится после строительства новой станции  метро в соседних Кожухово (2013 г.), и Люберецких полях аэрации.

Вывод: устраивает все, кроме цены - дороговато.
 

ЖК «Миниполис Самоцветы»: ул. Кирова, 12а
Итоговая цена  — 5,878  млн руб.

Этот жилой комплекс отличается от домов ПИКа и ДСК-1 не только своим претенциозным названием, но и качеством. Дома здесь не панельные, а монолитно-кирпичные, и  помимо традиционных  паркинга, магазинов, больниц, здесь будет и  физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном. Он уже строится.  22-23- этажный комплекс проектировало бюро «Остоженка».

Большая «однушка» в 52,2 кв.м. легко может быть переделана в «двушку», но осталось только одно предложение. Правда, кухня получается совмещенной с одной из комнат, но это совсем неплохо.  Впрочем, посмотреть это пока можно только в плане, показы начнутся только через два месяца.

Инвестор проекта - «Сити-XXI век»,  больше известная как крупный продавец недвижимости. Для компании — это второй проект, первый был в Строгино.  Этот ЖК немного ближе к Москве, чем «Красная Горка» (от метро Выхино - 10 минут транспортом), и находится в старой части города, где имеется все необходимое для жизни.   

Ну, и наконец, что приятно, отличает компанию «Сити-XXI век» от многих прочих риелторов — представитель на стройке — очень вежливый, интеллигентный человек. Его зовут Сергей. Он охотно отвечает на все вопросы,  в его вагончике очень опрятно, перед посетителями стоит тарелочка с леденцами. Это удивительно на фоне продавцов, которые   в своем большинстве ведут  себя как биороботы (по Полонскому), ненавидящие людей, которые не покупают у них квартиры.   
 
Вывод: отличное предложение, жаль, что выходит за рамки бюджета.

 

ул. Авиаторов, к. 45
Итоговая цена — 6,005 млн руб.

17- этажный монолитно- кирпичный жилой дом строит подмосковная компания  «Веста СФ». В день нашего приезда - 12 января - монтаж шел на уровне 10 этажа. Дом представляет собой точечную застройку внутри сложившегося  квартала с детсадом, школой, поликлиникой, магазинами.

Сам дом внешне выглядит довольно скучно, даже в сравнении с панельными домами ДСК-1 и ПИК в «Красной Горке». «Однушек» здесь уже нет, «двушки» — очень большие, и поэтому дорогие.  75,1 кв. м  стоит без отделки  5.181.900 руб. Сдаются они с невыровненным полом,  неоштукатуренными стенами и без розеток (см. фото), то есть в черновом варианте отделки в отличие от домов ПИКа в «Красной Горке». Но простор и планировки мне понравились.        

Вывод: квартиры неплохие, но жаль, что совсем нет отделки.

 

Комсомольский проспект,  мкр. 8, корп. 7 
Итоговая цена -  6,129 млн руб.
 

 
25-этажный панельный дом, облицованный кирпичом, полностью готов, сдача госкомиссии — летом. Находится  в новом районе Люберец  - «Красной горке», ближе к  Люберецкими полями аэрации, чем пиковский 43 корпус. «Однушки» здесь такие большие (около 50 кв.м), что могут сойти и за «двушки», но на них невозможно было оформить ипотеку, как мне рассказали риелторы из «Азбуки недвижимости». Дом построила ДСК-1, отношения с покупателями оформляются по предварительному договору, поэтому отказ банков неудивителен. Впрочем, под двухкомнатные квартиры - менее ликвидные из-за их больших площадей - сейчас в готовом  доме банки дадут ипотечный кредит.  Правда, стоимость жилья вырастет в пределах 200 тыс. руб.

88 кв.м стоят  5,213 млн руб. без отделки. Отделка тут как в пиковских домах в «Красной горке» - с ванной, кафелем, розетками, выровненными стенами, полом и потолком, само собой разумеется стеклопакетами и радиаторами. Квартиры просто гигантские, и окна в некоторых гостиных такие большие, что под ними ставят по четыре батареи.

Вывод: Хорошее соотношение цены и качества.

 

ЖК «Лермонтовский»: Лермонтовский проспект, корпус 38
Итоговая цена -  6, 85  млн руб.

Этот  17-этажный  комплекс находится сразу за МКАД, то есть он ближе всех к Москве.  Но место — не самое лучшее, особенно для 38 корпуса. Он находится прямо на Лермонтовском проспекте — одной из транзитных трасс, связывающих Москву с Рязанью. 

Наш монолитно-кирпичный дом монтируется только на уровне 5 этажа, но квартиры здесь очень дорогие, из-за большой площади. 72 кв.м стоят 6,12 млн руб., «двушка» в 73 кв.м со скидкой стоит 5,5 млн руб.  Но скидка действует только до конца января, взять  эту квартиру  нереально по ипотеке, поэтому мы ее даже не рассматриваем.
Зато в феврале застройщик ООО "Мастер Хауз", по словам продавца, может выбросить на рынок квартиры меньшей площади — от 64 кв.м, и тогда, возможно, их цена  будет ниже. Поссмотреть квартиры нам не дали, планировки  см. на схеме.

Вывод: Для самого застройщика — это первый проект. Дома лучше панельных и красивее, чем на Авиаторной. Но место не очень хорошее.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ЛЮБЕРЦЫ


Параметры/
Адрес

ЖК «Красная горка», корпус 43 

ЖК «Миниполис Самоцветы», ул. Кирова, 12а

Ул. Авиаторов, корп. 45

Комсомольский проспект,
 мкр. 8, корп. 7

ЖК «Лермон-товский»,  Лермонтовский проспект, корпус 38

Застройщик

ГК «ПИК»

«Сити-XXI век»

 Веста СФ

ДСК-1

ООО "Мастер Хауз"

Продавец

ГК «ПИК»

«Сити-XXI век»

«Инком»

«Азбука недвижимости»

 «Ареал Риэлт»

Стадия строительства

Дом построен

 Монтажные работы на 6 этаже

Монтажные работы на 10 этаже

Дом построен

 Монтажные работы на 5 этаже

Срок реализации (получение права собствен-ности)

2 квартал 2012 года

4 квартал 2013 года

4 квартал 2012 года

2 квартал 2012 года

4 квартал 2012 года

Площадь квартир, кв. м

60, 7      

 52,0

75,1

72,0

72,0

Стоимость 1 кв. м (рублей)

80  000

98 711

68 988   

72 403

85 000

Заявленная цена / итоговая с дополни-тельными расходами (млн руб)

4, 856 /  5,56

5,133  / 5,878

5,181 /6, 005

5,213 / 6,129

6,12 / 6, 85

Дополни-тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000
взнос за вступление  в ЖСК — 4  000

ИТОГО: 704 000

Отделка квартиры: 
700 000

Регистрация прав собственности:
45 000

 

ИТОГО
745 000

Отделка квартиры:  700  000

Регистрация прав собственности:
84 000

Оформление
Ипотеки: 40 000

ИТОГО:
824 000

Отделка квартиры: 700 000

Оформление права собственности:
16 000

Офомление ипотеки: 200 000

ИТОГО:
916 000

Отделка квартиры:  700 000

Регистрация прав собственности: 30 000

 

ИТОГО:
730 000

Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое

ЖСК

214 -ФЗ

214-ФЗ, уступка

Предварительный договор

214-ФЗ

Наличие рассрочки /ипотеки

 ВТБ-24, Возрождение. Ставка — от 7,9% годовых

Сбербанк, Возрождение (11 % годовых)

МБРР, Возрождение
(11% годовых)

Росверобанк, ВТБ 24

Сбербанк, ВТБ

Скидки, акции

нет

нет

нет

нет

 нет

Уровень рисков

невысокий

 невысокий

 средний

не очень высок

средний

Источник: ГК "ПИК", «Сити-XXI век»,  Инком, ДСК-1, «Азбука недвижимости»

Наталья Кузнецова

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова