Рубрики раздела Test&Life

Лента

Каширское шоссе: 5 коттеджей в пределах 4 млн рублей

11 июля 2012
Корреспондент RealEstate.ru под видом тайного покупателя выбирал на Каширском направлении (в Домодедовском районе Московской области) загородный дом и участок земли по цене в пределах 4 млн рублей.

Корреспондент RealEstate.ru под видом тайного покупателя выбирал на Каширском направлении (в Домодедовском районе Московской области) загородный дом и участок земли по цене в пределах 4 млн рублей. По данным местных застройщиков, все земли в этом районе принадлежат структурам миллиардера Василия Анисимова – владельца «Коалко» и совладельца «Металлинвеста». Все 18 тыс. га поделены между fee-девелоперами, которых на удалении до 50 км от МКАД сравнительно немного. Мы выбрали поселки компаний «Шелтон» и Kaskad Family, так как именно их предложения укладываются в обозначенную выше сумму и по качеству представляют собой твердый экономкласс.
Сразу стоит отметить, что транспортная нагрузка на Каширское шоссе, несколько меньше, чем на другие юго-восточные трассы – Горьковское, или, например, Новорязанское шоссе, где приходится стоять в пробках в Балашихе или Люберцах. Домодедово же в отличие от них расположено на некотором отдалении от трассы, что существенно облегчает поездку за город.

«Караваево озеро»: и пусть весь мир подождет!

Итоговая стоимость – 3,53 млн рублей

«Караваево озеро» находится дальше всех выбранных нами поселков от железнодорожной станции Барыбино, но как раз сюда можно добраться автобусом, если нет своей машины. «Стартовые» 8 соток в «Караваево озеро» стоят 1,246 млн рублей. Однако электричество в поселке будет только в октябре 2012 года, а газ – в феврале 2013 года.
Покупателям предлагаются только участки без подряда, так что придется самим бурить скважину и обустраивать септик, а это – всегда дополнительные расходы. Тем не менее, энергичные дачники уже строят здесь свои дома, не дождавшись электричества.

Вывод: твердый
экономкласс для тех, кому некуда спешить


«Шахово»: деревенская идиллия

Итоговая стоимость – 3,78 млн рублей

В поселке «Шахово» 9,5 соток можно купить за 1,478 млн рублей с полным набором коммуникаций, исключая только канализацию. Правда, газ в поселок проложат только в начале 2013 года, но ГРП уже стоит. Дом на 100 кв. м из оцилиндрованного бревна с заведенными газом, электричеством, септиком и водой обойдется примерно в 2,5 млн рублей, но в итоге, общая цена не выходит за пределы обозначенной нами суммы – 3,78 млн рублей. Наш проводник – замгенерального директора компании «Шелтон» Руслан Козенко заявил, что дешевле вокруг ничего не найти.
Пока в поселке построено меньше 10 домов, хотя планируется, что только в первой очереди будет построен 121 дом. Кстати, сразу 8 участков в поселке купил один и тот же хозяин.
От основной дороги «Шахово» совсем недалеко: до станции «Белые Столбы» вообще можно дойти пешком за 10 минут, а оттуда на электричке до Москвы – всего 50 минут. В 20 минутах ходьбы расположено чистое озеро, в котором можно купаться – сельская идиллия, если не считать строящегося склада на трассе, ведущей прямо к поселку.

Вывод: пожалуй, одно из самых лучших предложений в данном районе и ценовом сегменте.

«Ульянкины горки»: здесь китайцам места нет!

Итоговая стоимость – 3, 95 млн рублей

На въезде в поселок «Ульянкины горки» посажены розы, вокруг – много строящихся домов, рядом – красивая частная обсерватория. При желании можно напроситься в гости понаблюдать за звездами. Вместе с нашим журналистом современный дуплекс осматривали выходцы из Кавказа: солидный мужчина сказал трем сопровождающим его спутникам: «в одной половине буду жить сам, а во второй жену поселю».
По словам менеджера Kaskad Family Евгения, китайцы и вьетнамцы тоже присматривали тут дома, чтобы разместить маленькую фабрику по пошиву тапочек или другого ширпотреба. Но в «Каскаде» таким покупателям не рады, рассказал Евгений. Еще бы, ведь постоянно снующие туда-сюда машины с товаром и материалом вряд ли приведут в восторг остальных обитателей поселка и могут распугать потенциальных клиентов.
Отметим, что в поселке «Ульянкины горки» возможны два варианта покупки: 8 соток с коммуникациями, но без канализации за 1,6 млн рублей или дуплекс (84 кв. м) с коммуникациями и отделкой, тоже без канализации в доме из клееного бруса с 5 сотками в придачу за 3,7 млн рублей. Правда, столь низкие цены продержатся недолго: когда в 2013 году пустят газ, то придется доплатить за него примерно 70 тыс. рублей. Кстати, это немного, обычно за газ люди платят от 150 тыс. рублей и больше. Что касается транспортной доступности: в 15 минутах ходьбы находится станция Барыбино с магазинами и электричками до Москвы.

Вывод: обычный экономкласс пригодный для постоянного проживания.





«Вельяминовский Уездъ»

Итоговая стоимость – 4,12 млн рублей

Поселок «Вельяминовский Уездъ» находится в 48 км от МКАД, недалеко от села Вельяминово, где есть магазины, детские сады, больницы, пекарни, спортивный комплекс, а половина поселка стоит прямо в лесу.
В поселке «Вельяминовский уезд» Kaskad Family предлагает дома из пенобетонных блоков на 108 кв. м с участком размером 10 соток за 4 млн рублей с отделкой, и со всеми коммуникациями, кроме канализации. Покупатель может выбрать из 4 вариантов отделки или просто купить, например, 8,6 соток за 1,39 млн рублей и построить дом самостоятельно. Кстати, год назад 16 соток в этом месте можно было приобрести за 1,5 млн рублей, а сейчас осталось всего 20 участков.
Напротив продемонстрированного нам участка стоит целая загородная резиденция крупного чина из Министерства сельского хозяйства с большим домом для прислуги.

Вывод: красиво, недорого, но далеко.

«Легенда»

Итоговая стоимость – 4,18 млн рублей

Будущий поселок «Легенда» расположен в 38 км от МКАД, рядом с деревней Шахово среди леса, в котором гуляют жители уже готовых дачных поселков «Три березки», «Водник» и соседи из коттеджного поселка для сотрудников ФСБ Бехтеево.

В будущем здесь будет построено всего 24 дома. Участки земли в поселке продаются без газа, хотя ТУ на него есть. Почти 10 соток продаются по цене 1,896 млн рублей, что достаточно дорого за счет того, что все участки лесные. Совсем рядом с поселком есть озеро, где уже вовсю купаются дачники из соседних населенных пунктов. И еще большой вопрос, будут ли они рады новым соседям.

Вывод: адекватное предложение, но слишком многолюдно.


Таблица. 5 поселков на Каширском направлении

 

Поселки/параметры

«Караваево озеро», без подряда

«Шахово», без подряда

«Ульянкины горки», с подрядом

«Вельяминовский Уездъ», без подряда

«Легенда», без подряда

Площадь участка(сотки)

7,9

9,5

 5,0

10,0

9,46

Площадь дома(кв. м)

100

100

84,0

108

100

Расстояние от МКАД(км)

49

 35

38

48

38

Сколько участков продано

77 из 96

36 из 121

69 из 129

159 из 179

2 из 24

Стоимость заявленная/стоимость с дополнительными расходами*,млн
руб

 1,246/ 3,536

 1,478/ 3,783

3,7 /3,95

4,0/4,12

1,896/4,18

Что входит в официальную стоимость

Земля, электричество, газ, вода, внутрипоселковые дороги, внешний забор, КПП, детская площадка

Земля, электричество, газ, вода, внутрипоселковые дороги, внешний забор, детская площадка.

Земля, дуплекс,  электричество,
газ, вода, внутрипоселковые дороги, внешний забор, КПП, детская площадка

 

Земля, дом,  электричество, газ, вода, забор, внутрипоселковые дороги, КПП

Земля, электричество, дорога, забор

Дополнительные расходы, рублей

Строительство
дома –
1,5 млн
Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией) – 600 тыс. Септик – 100 тыс.

Забор: 70 тыс.
Оформление документов на покупку земли – 20 тыс.

ИТОГО: 2,29 млн

Дом – 1,5 млн руб. Чистовая отделка с разводкой коммуникаций – 600 тыс.

Септик – 100 тыс.
Забор – 75 тыс.
оформление документов на покупку земли – 30 тыс.

ИТОГО: 2,305 млн

Газ в дуплекс— 70 тыс. руб., септик – 100 тыс.
Забор – 30 тыс.
оформление документов на покупку земли и дома – 50 тыс.

ИТОГО: 250 тыс.

Септик— 100 тыс.
Оформление документов на покупку земли – 20 тыс.

ИТОГО:120 тыс.

Строительство
дома –
1,5 млн
Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа) – 600 тыс.
Септик – 100 тыс.
Забор: 75 тыс.
Оформление документов на покупку земли – 20 тыс.

ИТОГО: 2,275 млн

Стоимость обслуживания, рублей

1,6 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

 н.д.+ коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

1,6 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

1,7 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

 н.д.+ коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

Газ (время проведения)

Февраль 2013г

 2013 г

 сентябрь 2013 г

 Середина 2012 г

 Нет обязательств

Вода

центральная

центральная

центральная скважина

централизованная

Индивидуальная скважина

Электричество(кВт)

10

7

10

10

7

Канализация

Септик

Септик

Септик

Септик

Септик

Интернет

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3G модем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Форма оплаты

100% оплаты за землю. Остальное – за коммуникации через 6 месяцев. 50 тыс. руб. – скидка при 100% оплате

100% оплаты за землю. Остальное – за коммуникации через 6 месяцев.

100% оплаты за землю. Скидки – индивидуально.

100% оплата за землю и за коммуникации. Скидка до 20%, если в сентябре заплатить всю сумму.

 100% оплата, рассрочка на 6 мес.

Девелопер

Kaskad Family

«Шелтон»

 Kaskad Family

 Kaskad Family

«Шелтон»

Продавец

Kaskad Family

«Шелтон»

Kaskad Family

Kaskad Family

«Шелтон»


*- по данным компаний Шелтон, Kaskad Family

 

Наталья Кузнецова

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Ленинградское шоссе: вперед, в светлое будущее!
Ярославское направление: чем дальше, тем дороже
Пятницкое шоссе: экономкласс на берегах Истры
Киевское шоссе: коттеджи до 7 млн "по-белому" и "по-серому"
Горьковское шоссе: новых поселков почти нет, а старые продаются медленно
Калужское шоссе: коттеджи в перспективе "новой Москвы"
Новорязанка: разнообразие форматов до 7 млн рублей
Дмитровское шоссе: пять эконом-коттеджей в едином стиле
Симферопольское шоссе: дома с участками до 4 млн рублей
Щелковское шоссе: дома и участки экономкласса в 30 км от МКАД 

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова