Рубрики раздела Test&Life

Лента

Егорьевское шоссе: дом от 3,6 млн руб.

25 октября 2011
.... если вы фанат строительного дела

 Егорьевское шоссе и  ближайшие окрестности города Люберцы, где мы продолжили поиски загородного дома для нашей дружной семьи из трех человек, привлекает своей «дешевизной» в сравнении со сверхдорогими Волоколамкой и Ленинградкой. Здесь можно построить дом меньше чем за 4 млн руб. в 40 км от МКАД.  Но придется  потрудиться и запастись терпением: на такой дешевой земле чаще всего нет ничего, кроме электричества, и все придется делать самим — от строительства дома до обустройства инфраструктуры.     

Но по этому направлению лучше подальше уехать от Москвы: очистные,  помойка, Люберцы с пробками... Однако, многие думают по-другому и строятся рядом с этим трэшем. 

Сравнительную таблицу поселков см. ниже 

 


Сосновый край:  недорого для 36 км от МКАД
Итоговая цена - 3,6 млн руб. 

 Это поселок в 36 км от МКАД. Около двух километров дороги, прилегающей непосредственно к участку, - грунтовка,  вся остальная трасса в отличном состоянии. Если не заезжать в город Люберцы, где  пробки как в Москве, то доехать сюда можно чуть больше, чем за час. Когда построят скоростную трассу Москва -Ногинск, вся дорога сюда от МКАДа займет не больше 20 минут, заверяют меня продавцы из компании «Трансрегионинвест», владеющей этим участком.

   
Поселок «Сосновый край»  будет отстраиваться узкой полоской, в ширину улицы  вдоль другого коттеджного поселка - «Малиновка». Оба — стоят на землях группы «Трансрегионинвест».  «Мои» 13,5 соток примыкают к забору «Малиновки». Место просто восхитительное,  (на фото), особенно если отвлечься от забора и того, что дом будет стоять почти на дороге.

Но отвлечься можно, пожалуй, потому что сама дорога — узкая, и  идет в Кратовский лес. Тот самый, который  окружает  знаменитую одноименную усадьбу, некогда принадлежавшую князьям Голицыным и Прозоровским. 

Мои сотки   вместе с электричеством, внешним забором и гравийными  дорогами  стоят   всего  868 тыс. руб. Но пока здесь нет даже забора. Газ не обещают, нужно будет тянуть его самим, если  товарищество собственников решится на это. Но, по словам продавца Антона, большинство покупателей  хотят иметь свой газ. Стоить голубое топливо до границы моего участка будет 250 тыс руб. Сам дом планирую построить  из бревен за 2,2 млн руб.
   
Но можно все сделать еще дешевле, если отъехать подальше от Москвы. Если здесь сотка (только земля без коммуникаций и дорог) идет за 46 тыс. руб., то на расстоянии  50 км по Егорьевскому шоссе, в поселках «Сеченка Парк», «Карповские дачи» того же хозяина -  «Трансрегионинвест»,  сотка пока стоит от 36 тыс. руб.  Всего по Егорьевке «Трансрегионинвест» строит 11 поселков. Самая дешевая земля в Васильково в 51 км от МКАД  (от 20, 65 тыс руб за сотку ) — но тут при прочих равных условиях будет настоящий Шанхай — 441 домовладение.

Магазинов, аптек и других благ цивилизации  лэндлорд тоже не планирует. Но, все есть по соседству в деревне Минино. 

Вывод:  смущает близкорасположенный соседний поселок и дорогой газ, но нравится, то, что не очень далеко от Москвы: отсюда можно ездить на работу каждый день.


 

Смородинка: есть озеро и речка, но маленький участок
Итоговая цена — 3,6  млн руб.


  «Смородинка» рядом с «Сосновым краем», земля у того же хозяина - компании  «Трансрегионинвест». Но здесь земля дороже и пообоснованным причинам. Во-первых, проданы почти все участки, во-вторых, уже решен вопрос по газу (будет пущен в следующем году). В-третьих, построено довольно много домов - вот такие солидные строения (см. фото справа)  и совсем крохотный дачный домик с туалетом на улице (см. фото слева).  

Но если строить дом из бревен, то можно на чуть меньшем участке вписаться в ту же сумму, что и в предыдущем поселке.  Подрядчик «Трансрегионинвеста» обещает построить бревенчатый дом за 1 млн руб. площадью в 60 кв.м.

Управление будет стоить ту же сумму: сейчас 500 рублей в месяц, потом сумма может возрасти. Но это сущие копейки в сравнении с поселками со всем набором центральных коммуникаций.

  По инфраструктуре - все то же, без излишеств:  рядом  деревня Минино. Для любителей верховой езды рядом  небольшой конезавод. Есть также озеро, речка Гжелка.

Сюда ходит общественный транспорт:  до ст. «Раменское»  можно доехать на электричке от Казанского вокзала (45 мин.) или от м. Выхино (30 мин.), а потом -  на автобусе № 52 от до автобусной остановки «Минино 1», от остановки 1,5 км до «Смородинки».

Вывод: отличный вариант, жалко, что земли всего 9 соток
 

 

 

Марусин луг: очистные, водозабор и склад — не очень хорошие соседи
 Итоговая цена - 4,16 млн руб.

Расположен в 12 км от МКАД и 3 км от города Люберцы.  Дорога  сюда  идет мимо Люберецких очистных сооружений, но  из 169 участков 111  проданы. Хозяин земли — группа «Абсолют» Александра Светакова обеспечит поселок всеми центральными коммуникациями. 

Самый дешевый участок — в 6 соток  за 1,9 млн руб., который я осматривала (см. фото слева)  забронирован. 8 соток стоит уже 2,8 млн руб., почти на миллион дороже.  Но «мои»  шесть соток рядом с забором, за которым склад (с одеждой, по словам хорошенького брокера  из «Абсолюта» Георгия). А справа от участка — водозаборный узел. В общем — место так себе, и двух миллионов не стоит. В поселке строится четыре дома (см. фото справа) и идет работа по укладке ливневой канализации, очистных.     

Пока я беседовала с Георгием подъехал еще один покупатель. У него вместе с  партнерами автодилерский центр на Рублевке, но дела там идут не очень хорошо, и они хотят купить землю здесь в окрестностях Люберцов , и построить дома. В соседних   с «Марусиным Лугом» поселках земля  уже раскуплена, рассказал «автодилер». Когда я стала спрашивать дорогу, дилер назвал ориентиром мусоросвалку. На мои удивленно поднятые брови, «дилер» возразил, что люди купили дешево землю, и уже строят дома. 

Вывод:  для тех, кто любит Люберцы.


 

 

 

Малиновка от «Старк»: нет уединенности
Итоговая цена — 2,2 млн руб.

 Этот поселок в 41  км от МКАД. Добраться сюда  можно за полтора часа. Земля — у ООО «Старк», собственник аффилирован с компанией «Земли Московии». У этого лэндлорда три поселка  на Егорьевке, а всего 12 поселков  в девелопменте.

«Земли Московии», как и группа «Абсолют», продает участки с коммуникациями, и поэтому сотка тут подороже чем у «Трансрегионинвеста», хотя поселок на четыре километра  дальше от Москвы. Строятся, и дома, и сети. Поселок будет большой, рядом — город Раменское, и для загородного дома эти места не очень годятся. Скорее, сюда лучше переехать зажиточным жителям Раменского. Собственно и офис продаж у собственника земли в  Раменском, поэтому мы выбираем, скорее, другую "Малиновку". Да, их по соседству две и принадлежат они разным собственникам. По странному совпадению у второго крупного землевладельца на Егорьевском  направлении — компании «Трансрегионинвест» тоже есть  "Малиновка".     

Вывод: хорошее место для постоянного проживания обитателей Раменского.

 

 

Малиновка от «Трансрегионинвеста»: красивое место, но дорого
Итоговая цена — 5,3 млн руб.

 Малиновка
Эта Малиновка  вся распродана, и землю здесь можно взять только уже на вторичном рынке. Это - один из первых поселков «Трансрегионинвеста». 

Участки здесь дороже, чем в соседних «Смородинке» и «Сосновом Краю», но зато за коммуникации  уже можно не волноваться. Газ тянется, и до конца года будет. Место очень красивое, окружено смешанным лесом, в котором много сосен.  Много богатых домов. Но лэндлорд не стал здесь строить  никаких коммерческих объектов, рассчитывая на близость деревни Минино. Впрочем, земля еще есть и домовладельцам ничто не мешает построить здесь магазин для себя и трех соседних поселков.   

Вывод: для тех, кто не хочет долго ждать газ.

 

 

 

 СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО ЕГОРЬЕВСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ 

Поселки/
параметры

«Сосновый край»,
без подряда

«Смородинка»,
без подряда

«Марусин луг»,
без подряда

Малиновка («Старк»),
без подряда

Малиновка («Трансреги-
онинвест»)
,
без подряда

Площадь участка (сотки)

13,5

9,0

от 6,0

и более

6,0

7,2

Площадь дома (кв.м)

100

100

100

100

100

Расстояние от МКАД
(км)

36

36

12

41

36

Сколько участков продано

70 из 118

290 из 310

111 из  169

385 из  450

От собствен-
ника все продано, только вторичка

Стоимость заявленная/
стоимость с дополни-
тельными расходами*, млн

руб.

0,868 / 3,6

1,09 / 3,59

1,90 / 4,16

2,2 / 4,5

2,8 / 5,3

Что входит в офици-
альную стоимость

Земля, электри-
чество, внутри-
поселковые  дороги, внешний забор.

 Оформление документов на покупку земли.

Земля, электри-
чество,
газ,  внутри-
поселковые 
дороги, внешний забор.

 Оформление документов на покупку земли.

 

Земля, электри-
чество, газ, вода,
канализация, внутри-
поселковые  дороги, забор,
КПП.

Оформление документов на покупку земли.

Земля, электри-
чество,
газ,
вода, канализация,
внутри-
поселковые    дороги, КПП

 

Земля,
газ,   электри-
чество,
внутри-
поселковые  дороги, КПП

Оформление документов на покупку земли.

Дополни-
тельные расходы, рублей

Дом деревянный, из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуни-
каций — 700 тыс.

Газ — 250 тыс.

Скважина — 150 тыс.

Септик — 90 тыс.

Забор — 60 тыс.

ИТОГО:
2,75 млн

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуни-
каций — 700 тыс.

Скважина — 150 тыс.

Септик — 90 тыс.

Забор — 60 тыс.

ИТОГО:
2,5 млн

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка (с разводкой электри-
чества, газа, канали-
зацией) — 700 тыс.

Забор: 60 тыс.

ИТОГО:
2,26 млн

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуни-
каций — 700 тыс.

Забор — 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:
2,3 млн

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой комму-
никаций — 700 тыс.

Скважина — 150 тыс., септик — 90 тыс.

Забор — 60 тыс.

ИТОГО:
2,5 млн

Стоимость обслу-
живания

500 руб. + ком-
мунальные платежи. Тариф по сельской местности

500 руб. + ком-
мунальные платежи. Тариф по сельской местности

3 тыс. руб. + ком-
мунальные платежи. Тариф по сельской местности

1,9 тыс. руб. + ком-
мунальные платежи. Тариф по сельской местности

500 руб. + ком-
мунальные платежи. Тариф по сельской местности

Газ (время проведения)

Нет данных

2012

2012

2012

2012

Вода

Индиви-
дуальная
скважина

Индиви-
дуальная скважина

Центральная скважина

Централи-
зованная

Индиви-
дуальная скважина

Электри-
чество (кВт)

10

10

8 (с коэффициентом 11)

10

8

Канали-
зация

Септик

Септик

Центральная

Центральная

Септик

Интернет

Sky link
3Gмодем

Sky link
3G модем

Оптико-волокно или спутник.
Телефон.

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Форма оплаты

Аванс — 30% оплаты за землю.

Аванс — 30% оплаты за землю.  Скидки — индиви-
дуально.

Аванс — 30% оплата за землю.  Бес-
процентная рассрочка  на 8 месяцев.

Аванс — 30%.   Рассрочка на 5 месяцев.

100% оплата, рассрочки нет.

*по данным компаний   «Трансрегионинвест», «Земли Московии», Группы  «Абсолют».

 Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Волоколамское шоссе: охота на эконом-класс

Ленинградское шоссе: взлетно-посадочная романтика

Каширское шоссе: купить дом у олигарха Анисимова

 Новорязанское шоссе: как стать соседом патриарха? 

Пятницкое шоссе: выбираем дом у Истринского водохранилища

 Выбираем дом на Симферопольском направлении

TEST&LIFE: Эконом-класс на Ярославском шоссе

TEST&LIFE: Калужское направление: больше разброс — больше разнообразие

Test@Life/ Выбираем коттедж на Дмитровке

Щелковское шоссе: дома до 6 млн рублей

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова