Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок
Долгопрудный, находясь дальше от МКАД, чем ближайший сосед город Химки (примерно 5 км против 2 км), предлагает более дорогое жилье. Поэтому операция «тайный покупатель» в поисках двухкомнатной квартиры стоимостью в 5 млн руб. для семьи из трех человек, плавно перешла в формат мониторинга однокомнатных квартир, тогда как в других подмосковных городах мы вполне могли претендовать на «двушки».
Долгопрудный, находясь дальше от МКАД, чем ближайший сосед город Химки (примерно 5 км против 2 км), предлагает более дорогое жилье. Поэтому операция «тайный покупатель» в поисках двухкомнатной квартиры стоимостью в 5 млн руб. для семьи из трех человек, плавно перешла в формат мониторинга однокомнатных квартир, тогда как в других подмосковных городах мы вполне могли претендовать на «двушки». Сегодня на «первичке» в бывшем поселке дирижаблестроителей, доминируют квартиры местного ДУКСа - ОАО «Долгопрудненское управление капитального строительства». У компании монолитно-кирпичные дома, большие по площади квартиры, как до кризиса у столичных строителей, более продвинутая стадия готовности (ровные пол, стены и потолок), и отношения с покупателями оформляются чаще по 214-ФЗ.
СУ-155 Михаила Балакина — второй крупный игрок на строительном рынке наукограда. Застройщик возводит здесь целый микрорайон Центральный, предлагая более дешевое, чем у ДУКСа, панельное жилье с неровными стенами и с оформлением через ЖСК, в том числе.
Симпатичный городок с населением в 91,3 тыс. человек прославился своим Физтехом, группой «Дюна» и подпольным борделем на корабле «Адмирал». Сегодня это все в прошлом, хотя слово «Адмирал» почетно украшает местный гольф клуб и рынок. Гигантский полигон бытовых отходов на Лихачевском шоссе местные жители иронично называют нашим Монбланом и мечтают о его трансформации в горы для катания на лыжах.
НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК
ЖК «Клязьминский»: ул. Госпитальная, 8
Итоговая цена — 4,219 млн руб.
17- этажный дом полностью готов, идут ремонты, в наличии всего несколько квартир. Находится рядом с ж/д станцией «Хлебниково», в 8 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Моя спутница по осмотру — приятная блондинка, приехавшая на «Форде» - заметила, что большого шума от железной дороги здесь не будет: 8-й дом закрыт 10-м. «Ее» трехкомнатная квартира за 5,1 млн руб. ей тоже понравилась больше, чем предложение ЖК «Московский» на севере от Москвы, где аналоги предлагаются за 6 млн руб.
Но планировкой покупательница осталась недовольна: слишком большие коридоры. А мне, наоборот, «наша» однокомнатная квартира показалась очень уютной (двухкомнатных уже в продаже нет). Может, потому что здесь была редкая для строек чистота, полностью выровненные поверхности пола, стен и потолков. (см. фото)
В «Клязьминском» возведены пока всего два дома из восьми (при сроке его сдачи в 2010 году), не построены детсад и школа. На форуме ЖК один посетитель сообщил, что в этой части города имеются проблемы с электроснабжением.
Еще одна сложность — напряженный трафик узкого, двухполосного Дмитровского шоссе, связывающего Москву с местными горнолыжными курортами, гольф-клубами, и большим количеством обычных дачных поселков.
Вывод: Уютная квартира с хорошей отделкой, но дорого
мкр. Центральный, корп. 25
Итоговая цена - 4,583 млн руб.
«Центральный» стоит на Лихачевском шоссе - в 5 км от МКАД. Дорога сюда пролегает через гигантскую гору мусорного полигона, городское кладбище и очень красивую Казанскую церковь.
Мы выбрали самый дешевый вариант в этом микрорайоне - «двушка» площадью 67,48 кв.м стоимостью 3, 846 млн руб. в 25 корпусе. Причина дешевизны проста: как сообщил консультант по продажам из СУ-155 Владимир, нет разрешения на строительство этого дома. Но Владимир не видит в этом ничего страшного: по его словам, местные власти так стимулируют застройщика ускорить строительство детсада.
Владимир добавил, что три соседних дома из-за тех же причин простояли год до сдачи госкомиссии, но в итоге сейчас там идет заселение. С коммуникациями проблем нет, заверил консультант покупателей на осмотре. Стоит отметить, что отбоя от покупателей не было даже на новогодние каникулы. 25 корпус — это 19-этажный панельный дом, серии ИП-46С. В день нашего приезда здесь была закончена сборка 17-го этажа (см. фото сверху), хотя срок сдачи IV квартал 2011 года.
В 27 корпусе, где нет таких нюансов как в 25-м и «двушка» площадью в 62,3 кв.м. стоит на 450 тыс. руб. дороже - 4, 298 млн руб. Но там и документы с покупателем оформляются по 214-ФЗ, в отличие от «нашего» 25 корпуса, где предлагается вступить в жилищно-строительный кооператив. ЖСК, как известно, хорош для застройщика тем, что не обязует соблюдать сроки сдачи.
Рядом торговый центр «Конфетюр» с многозальным кинотеатром «ГалакС», бывший дирижаблестроительный завод, школа, стадион «Салют». Поражает качество строительных работ: стены в дырах (фото), в одной квартире я видела проем толщиной в палец между внешней стеной и несущей перегородкой.
Вывод: Непонятные сроки окончания стройки и качество работ оставляют желать лучшего.
Лихачевское шоссе, д. 1, корп. 4
Итоговая цена - 4,607 млн руб.
Этот дом сдан госкомиссии в прошлом году. Здание попеременной этажности (от 12 до 19 этажей) построила ДУКС, известная нам по ЖК «Клязьменский». Здесь продаются «однушки» площадью 55,5 кв. м за 3,885 млн руб. без отделки. Квартир осталось совсем немного, по словам продавцов, место хорошее. Рядом - Старбеевский лес и канал им. Москвы. Место, действительно, красивое - лучше, чем, например, в ЖК «Клязьменский», и площадь квартиры больше, плохо только, что все же нет еще одной комнаты.
Оформляется по договору купли-продажи.
Вывод: Дороговато для «однушки», но неплохое место.
ул. Дирижабельная, д. 1 корп.13
Итоговая цена — 5,083 млн руб.
В 23-этажном монолитно-кирпичном доме в день нашего приезда - 5 января - работы не велись. Стройка остановилась на 9 этаже, где начали вязать арматуру. Дом стоит рядом с Центральным микрорайоном и поблизости есть все, что нужно для жизни, в том числе, и знаменитый на всю страну Московский Физтех. Кроме того, неподалеку возводится стадион со спортивным комплексом. До МКАД - 5,5 км, до ж/д станции «Долгопрудная» - около 10 мин пешком.
Но здесь квартиры продаются по предварительному договору, который, как известно, никаких гарантий не дает. Поэтому и банки не дают ипотеку.
Вывод: Дорого, и нет возможности взять ипотечный кредит.
Лихачевский проспект
Итоговая цена — 5,850 млн руб.
Это единственный вариант из всех домов ДУКС, где мы можем взять, хоть и с некоторым превышением 5-миллионного бюджета двухкомнатную квартиру.
58,34 кв.м за 5,075 млн руб. выше первого этажа, а на 1-м этаже — за 4,9 млн руб. Это цена без отделки и расходов на регистрацию и бронирование.
Этот дом попеременной этажности (15+17+17) находится по соседству с домом на Лихачевском шоссе - д. 1, корп. 4. Место — неплохое: рядом лес и канал им. Москвы.
Оформляется по ДДУ за 50 тыс. руб., бронирование — 0,5% от сделки.
Сдача дома - 4 квартал 2012 года. На день нашего приезда начался монтаж 15 этажа.
Вывод: Самое дорогое предложение, хотя качество хорошее.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ
| ЖК «Клязьминский», ул. Госпитальная д. 8
| мкр. Центральный, корп. 25 | Лихачевское шоссе, д. 1, корп. 4 | ул. Дирижа-бельная, д. 1 корп.13 | Лихачевский проспект (адрес не присвоен) |
Застройщик | ДУКС | СУ-155 | ДУКС | ДУКС | ДУКС |
Продавец | ДУКС | СУ-155 | ДУКС | ДУКС | ДУКС |
Стадия строительства | Дом построен | Монтажные работы на 17 этаже | Дом построен | Монтаж на уровне 9-го этажа | Монтаж на уровне 15- го этажа |
Срок реализации (получение права собственности) | 4 квартал 2011 года | 4 квартал 2011 года | Готов, можно оформлять право собственности | 1 квартал 2013 года | 4 квартал 2012 года |
Площадь квартир, кв. м | 49,08 | 67, 48 | 55,5 | 49,5 | 58,34 |
Стоимость 1 кв. м (рублей) | 73 000 | 56 994 | 70 000 | 90 000 | 83 990 |
Заявленная цена / итоговая с дополни-тельными расходами (млн руб) | 3, 583 / 4, 219 | 3,846 / 4,583 | 3,885 /4,607 | 4,446 / 5, 083 | 5,075 /5, 850 |
Дополни-тельные расходы (рублей) | Отделка квартиры: 600 000 Регистрация прав собственности: 1% от стоимости квартиры — 36 000 ИТОГО: | Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 37 000
ИТОГО: | Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 22 000
ИТОГО: | Отделка квартиры: 600 000 Оформление права собственности: 37 000
ИТОГО: | Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 75 400
ИТОГО: |
Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое | 214-ФЗ | ЖСК | Договор купли-продажи | По предвари-тельному договору | Договор уступки |
Наличие рассрочки /ипотеки | Сбербанк, Возрождение - ставка: 10,5%-15,5% годовых | Зенит, Возрождение, Балтика, РосЕвробанк, Инвест-торгбанк, | Сбербанк, ВТБ 24 | Нет | Сбербанк, Возрождение, Балтика, Металлин-вестбанк, |
Скидки, акции | нет | нет | нет | нет | нет |
Уровень рисков | Не высок | высок | Не высок | Высок по срокам | не высок |
Источник: ДУКС, Су-155
Наталья Кузнецова
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно
Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым
Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей
Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб.
Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.
Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей