Рубрики раздела Test&Life

Лента

Дмитровское направление / С думой о будущих расходах

20 октября 2005
Проект поселка «M.O.N.A.K.O.V.O.» имеет основой идею «органической архитектуры»

Проект поселка «M.O.N.A.K.O.V.O.», заявленного девелопером в классе De Luxe, выполнен архитектурной мастерской «Цимайло и партнеры». Архитекторы-проектировщики избрали для концепции организованного поселка идею «органической архитектуры» американца Фрэнка Ллойда Райта.

Путь.
Поворот на второстепенную дорогу расположен на удалении 25 км от МКАД, по второстепенной дороге – 2 км до въезда на территорию поселка.

Участок, выбранный девелоперами для реализации проекта, отличается выгодным рельефом местности: 12-15 метров над условно выбранным «нулевым» уровнем поверхности Икшинского водохранилища, на берегу которого он будет построен. Общая площадь поселка - 23,7 га. В том числе 3,5 га  территории прибрежной лесополосы, которые находятся у компании-девелопера в аренде, остальная земля в собственности. Общая протяженность береговой линии 730 метров, из которых 250 запланировано отвести под частный пляж. 51 коттедж (площадью от 498 кв.м до 1038 кв.м) расположен на участках от 11 до 54 соток.



Окружение.
Территорию будущего поселка окружают луга, в отдалении лес. Из поселений по соседству есть детский пионерский лагерь и поселок Интерроса (в лесу), деревня Хлябово, коттеджный поселок Nemo, на противоположном берегу водохранилища поселок «Славичи».

Внутри. Как обещают продавцы, участок после строительства будет облагорожен, заградительная лесополоса будет вычищена для создания зоны отдыха. Линия берега укрепляется только в зоне яхт-клуба и пляжа. Остальная береговая линия остается нетронутой.
Основным объектом социальной инфраструктуры поселка станет общественно-торговый центр площадью 680 кв.м у въезда в поселок. Кроме того, на территории будет построен яхт-клуб с причалами и маринами на 100 мест, здесь же будет установлен дебаркадер с мини-гостиницей, рестораном, сауной, тренажерным залом и магазином. Эллинги и ремонтная зона в поселке не предусмотрены. Хранить яхты и катера можно будет по договоренности в соседних яхт-клубах (в клубах «Буревестник» и «Галс» владельцы яхт от 12 метров длиной платят в месяц по $1500 за хранение своего судна). Для гостей, любителей водных видов спорта будет устроен отдельный въезд.
Охрана поселка осуществляется силами местной милиции, с которой заключен договор.



Этапы строительства.
I этап - прокладка коммуникаций. II этап - строительство 16 домов, III этап - строительство 35 домов.
До февраля 2006 года проект будет проходить экспертизу в госинстанциях. С октября 2005 планировалось приступить к строительству по временному разрешению.
Сдача всех поселковых объектов запланирована на IV квартал 2007 года.
В данный момент ведется бурение 160-метровой скважины и строительство водозаборного узла, а также прокладка газовой магистрали по плану газификации района.

Дома. Основой жилой постройки служит подушечный фундамент (из бетонных плит), железобетонный каркас с кирпичными стенами. Поскольку дома предлагаются к продаже под отделку (лишь с установленным оборудованием: котел Viessmann, контуром отопления и иными коммуникациями), внутреннее пространство жилых помещений дает возможность реализовывать разнообразные дизайн-проекты. Эта будущая свобода компенсируется ограниченным предложением самих проектов домов (по разным данным от 4-х до 7 проектов). Это объясняется требованиями сохранения единого архитектурного стиля поселка. Выбор будущего владельца ограничивается кровельными материалами и внешней отделкой дома, кроме фасада. Пристройки к домам и постройки на территории участка разрешаются при дополнительном согласовании с девелопером и архитектором.

Условия приобретения и проживания. С потенциальным владельцем коттеджа и участка земли, на которой расположено строение, заключается инвестиционный контракт об участие в инвестировании строительства и предварительный договор на покупку земли. Законным собственником владения вкладчик денежных средств становится после сдачи всего поселка Государственной приемочной комиссии, получения ордера на землю и юридической регистрации в госоргане. Цены колеблются в зависимости от близости к берегу и к лесу. Участки у воды – самые большие. Цены на них начинаются от $2 млн. Наиболее дешевые (у дороги) участки с контрактом стоят $680 тыс., наиболее дорогие (у воды) – до $2,8-3 млн.
Возможна оплата покупки в рассрочку, при внесении 30% стоимости. Стоимость рассрочки - 14% годовых в валюте (на ближайший год). В последующие годы стоимость рассрочки не определена. Возможны также схемы ипотечного кредитования, но договоренностей с конкретными банками пока нет.
Известны расценки на последующие эксплуатационные расходы – $1,9/кв.м, или от $942 до почти $2000 ежемесячно.

Вывод. Поселок буде соответствовать заявленному классу при соблюдении всего запланированного. Может стать одним из самых фешенебельных поселков северного направления, расположенным в довольно уединенном месте. Покупатели, которые захотят приобрести уютное имение с небольшим количеством соседей, получат взамен «клубности» не перегруженную объектами инфраструктуру и высокие цены содержания домохозяйства. Пока что много будующего времени.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова