Рубрики раздела Test&Life

Лента

Дмитровское направление / Эту красоту, да в мирных целях

20 октября 2005
Для проекта поселка «Лазурный берег» выбрано наиболее живописное место

Проект поселка «Лазурный берег», заявленного девелопером в классе De Luxe, намеренно не имеет ярко выраженной архитектурной концепции. Организованно застраивается примерно четвертая часть запланированных домовладений. Остальная застройка регулируется требованиями компании-девелопера.

Путь. Поворот на второстепенную дорогу расположен на 16 км от МКАД, второстепенная дорога (около 10 км до первого КПП) извилиста, что может расцениваться как плюс и как минус, проложена в лесу (абсолтный плюс), на последних 2 км прямой недавно укатанной асфальтовой дороги можно развить недозволенную скорость.





Участок, выбранный девелоперами на берегу Пестовского водохранилища в месте перехода в водоем Канала им. Москвы, всеми наблюдателями характеризуется  без сомнения  уникальным по красоте видов природы средней полосы России. Поселок с береговой линией протяженностью 1,5 км займет 40 гектар. Поляна с трех сторон закрыта лесами, примерно в километре от берега – природный остров. До противоположного берега – примерно 2 км. Прибрежная полоса – у продавцов в аренде, земля поселка - в прямой их собственности. Поляна размежевана на 91 участок площадью в среднем по 50 соток (среди предложения есть несколько участков площадью по 1 гектару).



Окружение.
Территорию будущего поселка с трех сторон окружает лес. В четырех километрах от поселка соседствует населенный пункт Юрьево. На противоположном берегу водохранилища - деревня Михалево.



Внутри.
Хороший естественный песчаный пляж обещают расширить и укрепить. Остальную береговую линию, густо поросшую кустарником, не планируется облагораживать. Общее место для прогулок жильцов предполагается только в районе общего причала, рассчитанного на 60 мест. Застройщик обещает построить зимний эллинг (в 500 метрах от берега), а также ремонтную зону и пункт проката катеров. На территории поселка запланирован многофункциональный центр c возможностями для занятий фитнесом, с бассейном, баром, рестораном, теннисным кортом, магазинами, аптекой и другими сопутствующими городскому быту предприятиями обслуживания (в том числе с курьерской службой, отделением банка).
Очистные сооружения «Лазурного берега» не рассчитаны на прием стоков из частных бассейнов и систем очистки воды.
Выпуск воды из бассейнов и водоочистных систем должен обустраиваться собственниками земельных участков. Так же, за свой счет, частные застройщики должны проложить силовую кабельную линию и газовый ввод на свою территорию.
Девелопер же за свой счет прокладывает коммуникации (центральные водоснабжение из скважины, ливневые коллекторы, канализацию, оптоволоконную сеть для Интернет, московский телефон), строит внутренние дороги.
Охрана поселка осуществляется силами частного охранного предприятия.

Этапы строительства. К строительству девелопер приступил 1,5 года назад. Ввод в эксплуатацию объекта датой не определен.

Дома. Предложение состоит, во-первых, из 25 стандартных коттеджей (400 кв.м), которые будут выстроены застройщиком в едином архитектурном стиле, вероятно, как пример потенциальным покупателям земли. Второй вариант предложения – земельные участки с подрядом.
Примыкающие к лесу (от 20 соток) стоят $980 тыс. или там же - по 40соток - $1 млн.640 тыс. Участки у берега от 22 до 59 соток стоят от $1 млн. 210 тыс. до $6 млн. 280 тыс. соответственно. Площади предлагаемых на больших участках домов – по предоставляемым проектам до 900 кв.м.
Разрешено собственное строительство. Строить можно, отступив от берега на 100 метров (для участков у воды). Девелопер ввел ряд конкретных ограничений: по высоте жилого дома, по расстояниям от построек до границ участков, по максимальной площади застройки участка (20% от площади надела). Ограничения компенсируются возможностью консультаций с местным архитектором, свободой в выборе типов кровли и фасадных материалов.
Высока вероятность появления на месте поля набора домов эклектичной застройки.

Условия приобретения и проживания. Желающему приобрести в «Лазурном береге» участок земли предложат подписать два договора (купли-продажи земли и инвестирования). Продажи участков земли отдельно не ведутся. При первичном внесении покупателем средств в размере 40% от стоимости дома остальные 60% вносятся поэтапно: 25% - после возведения фундамента, 20% - после строительства коробки, 10% - после завершения кровли, оконных и дверных заполнений, отделки фасада и 5% - при сдаче работы по акту сдачи-приемки. Можно воспользоваться ипотекой по ставке от 13% годовых в долларах США.
Платежи управляющей компании по окончании строительства  составят $3 с сотки (но не менее $90) за жилищно-коммунальное обслуживания коттеджа до ввода в действие инженерных коммуникаций. После запуска инженерных коммуникаций - $15 с сотки в месяц (но не менее $400).

Вывод: Предложение участка с подрядом на берегу Пестовского водохранилища представляется довольно качественным пока в основном из-за выбранного компанией-девелопером места расположения. По красоте местность соперничает с местами на Новорижском направлении, чем вероятно и объясняется та же ценовая категория, избранная продавцами для «Лазурного берега» на Дмитровке.
Другими достоинствами поселка можно назвать уединенность (при больших земельных наделах), удаленность от трассы и других населенных пунктов. Предполагаемая социальная инфраструктура представляется близкой к исчерпывающей.
Из класса De Luxe поселок может быть исключен из-за неопределенности со сроками окончания строительства, что в значительной степени зависит от владельцев участков. Предположительно, въехать в поселок на ПМЖ можно будет на раньше, чем через 4-5 лет.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова