Рубрики раздела Test&Life

Лента

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым

10 января 2012
... за 5 млн рублей. За эти деньги можно взять здесь даже бизнес-класс на ранней стадии строительства.

   5 млн руб. в Балашихе можно с умом потратить, купив себе  квартиру  не в гигантском жилом комплексе, похожем на  все такие же комплексы  ближнего Подмосковья, а в Салтыковке. Это   тоже Балашиха, только среди сосен и особняков.  К такому несложному выводу пришла моя семья из трех человек в поисках жилья с вышеназванным бюджетом, делая очередной  тест, под видом тайного покупателя.   
 
Здесь, как говорят, находится  роскошный дом  предпринимателя  Брынцалова с золотым унитазом, и интерьерами в стиле Людовика XIV. Место приятное. Сам  городок Балашиха -  это большой перенаселенный спальный район Москвы (215,4 тыс. человек), в 2 км  к востоку от МКАД. От станций метро «Новогиреево»,  «Шоссе Энтузиастов»,  «Выхино»,  «Партизанская»  регулярно ходят маршрутки. Плюс электрички с Курского вокзала. На автомобиле от станции метро «Преображенская площадь» до города можно доехать за 15 минут, но это в будний день, в выходной пробки — на час.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК

ул. Советская, вл. 56, корп.1

Итоговая цена - 4,363 млн руб.

Самая дешевая квартира в Балашихе для нас — это «двушка» в 64 кв.м  в 17- этажном панельном доме серии П-44Т, стоимостью в 3,663 млн руб. без отделки. «Рядом деревоперерабатывающий завод, цех пластиковых окон, психушка, мчс, фабрика, лес, речка....», - характеризует объект посетитель форума новостройки. Дом сдается госкомиссии, полностью построен (см. фото).

При этом заселение ожидается не раньше конца нового года. Отношения с покупателем оформляются по предварительному договору с коммандитным товариществом «ДСК-1». То есть без обязательств по срокам, и, собственно, по самим  квадратным метрам. Такие договорные отношения стали уже редкостью на рынке.   

Вывод: Форма заключения договора рискованна. Но обнадеживает высокая степень готовности дома  и хорошее его расположение.

 

ЖК  «Новое Измайлово»: шоссе Энтузиастов, корп. 8

Итоговая цена  - 4,493  млн руб.

ЖК расположен  в 1 км от МКАД по Горьковскому шоссе  рядом с комплексом «Балашиха Сити». Стоит неподалеку от шумного шоссе Энтузиастов, автосалонов «Мерседес», «Пежо» и  МРЭО ГИБДД (техосмотр и регистрация автомототранспортных средств). За самим комплексом  Горенский лесопарк, в котором обосновались дачники.

«Двушку» площадью в  60,30 кв.м.  без отделки можно взять за  3 768 750 руб. 

Когда мы здесь были 27 декабря 20-этажный  дом корпуса с «нашей» квартирой  представлял собой  этажерку, без стен (см. фото), и монтировался на уровне 12 этажа. Дом будет готов в конце 2012 года. Но к концу декабря 2011 года квартиры здесь были распроданы  вплоть до 18 этажа. Лучше всего разбирались «однушки» в 50 кв.м с закругленными балконами. «Они стоили 3,5 млн руб.», - поясняет представитель отдела продаж. Я б такую взяла не только из-за цены, но из-за необычной архитектуры. Застройщик - ФСК «Лидер» - работает по 214-ФЗ.

Застройщик вернулся к работе над этим ЖК 3 января, вместе с риэлторами, когда вся страна отдыхала. Это внушает. Но девушек, которые  сидят в офисе продаж, я бы отправила к Полонскому учиться улыбаться. Они встретили меня  хмурыми лицами,  трижды задали вопрос, с кем в их офисе я разговаривала. При этом, когда я им  ответила, что я не запомнила с кем, и заметила, что это лишний вопрос, мне объяснили, что теперь мне будет сложновато с ними общаться. Каково?   

Вывод:  хорошее соотношение цены и качества.

 

ЖК «Балашиха Сити», шоссе Энтузиастов, вл. 10

Итоговая цена  — 5, 266  млн руб.

Этот ЖК, стоящий по соседству с «Новым Измайлово»  тоже строит, точнее, достраивает ФСК «Лидер» за компанией «Новая Площадь». Прежний  девелопер не смог завершить этот проект (бывшее название которого «Солнцеград») и выполнить обязательства перед обманутыми дольщиками. 

«Двушка»  в готовом доме (см. фото) площадью в 77 кв. м  без ремонта на 17-18 этаже стоит 4,5 млн руб. Ниже — уже все продано. Однокомнатную квартиру в этом доме тоже можно было взять: площадь — 60,33 кв.м, цена 4,05 млн руб. Но у нее всего два окна и сделать вторую полноценную комнату здесь не удастся. Кроме здоровенных  «однушек» здесь есть и пентхаусы на 9 этаже (их тоже видно на фото). С  настоящей эксплуатируемой кровлей, иначе говоря, с крышей, по которой можно погулять. Все как положено настоящему элитному пентхаусу... В общем, удивительное рядом. Кстати, они не все проданы, и цены почти как у обычных квартир (88 кв.м примерно 7 млн руб).    

Вывод: Необычный формат, за который придется переплатить.

 

 

ЖК «Салтыковка Престиж»: 
ул.Черняховского, д. 18 

Итоговая цена  —  5,481 млн руб.

Этот красивый жилой комплекс в 5 км от МКАД  между Горьковским и Носовихинским шоссе — то, какими бы хотелось видеть наши города (см.фото). Невысокие четырехэтажные дома, стоящие среди парков и особняков. Но без высоких заборов. Однако обеспеченная Россия боится жить без охраны, поэтому  «Салтыковка» огорожена, круглосуточно охраняется  и видеонаблюдается по периметру.

В конце декабря  здесь можно было забронировать однокомнатную квартиру  стоимостью в 4,664 млн руб. на 2 месяца. «Двушку» нам не потянуть, а «однушки» здесь очень просторные — в 56 кв.м. Поэтому мы  вполне можем ее рассматривать в ряду предложений с бюджетом в 5 млн руб.  Речь идет о строящемся доме со сдачей во втором квартале 2012 года.  Но это все теория. На практике, расходы на содержание такой квартиры будут намного выше, чем в обычном доме экономкласса, как минимум, из-за секьюрити мероприятий.

 

Особняки, стоящие вокруг этого комплекса, говорят о достатке людей, живущих здесь. Где- то неподалеку дом Владимира Брынцалова, владельца фармацевтической компании. Имение эксцентричного миллионера так  прославилось обилием золота, что народ считает, что там есть унитаз  из этого драгоценного металла.   

Естественно,  в «Салтыковке Престиж» предусмотрен подземный паркинг с видеонаблюдением  и наземная парковка для гостей, а  озеленение  осуществляется с элементами ландшафтного дизайна. Этот проект первый для агентства недвижимости «Кондр».  Мне он нравится  не только архитектурой и ценой, но и тем, что здесь работают по 214-ФЗ,  ипотеку по данному объекту выдают аж 8 банков.  И девушка на объекте умеет улыбаться.         


Вывод: Сбивает с толку низкая цена предложения, впрочем, следует учесть, что обслуживание обойдется очень дорого.

 

 

Микрорайон «1 Мая»

Итоговая цена  -  5,656 млн руб.

Этот микрорайон расположен на въезде в Москву по Щелковскому шоссе, и, по сути, стирает границу между Балашихой и Москвой. Он строится ГК «Мортон»  с 2005 года, и, к настоящему времени, непроданные квартиры есть только по переуступке в полностью готовых домах. Поэтому они дороже, чем даже в ЖК «Салтыковка Престиж», где  жилье и среда  более высокого класса. Единственный строящийся дом полностью распродан.  Вариант с переуступкой  почти во всех случаях делает невозможным получение ипотеки. Но мы все же решили посмотреть, что там за квартиры.  

В 4 корпусе монолитно-кирпичнго дома «двушка» площадью в  59,5 кв. м стоит  5,156 млн руб.  Планировки неплохие (см. на схеме), но за счет холла площадь комнат немного меньше, чем хотелось бы.
 
Тут все сдается в стандартном виде: деревянные двери, двойные стеклопакеты, радиаторы  для отопления, выведены сантехнические трубы, розетки. Пол не выравнивается, стены и потолок не штукатурятся - нужен ремонт. Здесь предлагают его всего за 500 тыс. руб., поэтому мы бы согласились на это предложение.

Вывод: Высокая цена оправдана тем, что квартиру уже можно сразу в собственность оформить. Впрочем, серьезно тормозит отсутствие ипотеки. 

 

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. БАЛАШИХА

Параметры/ Адрес

ул.Советская, вл.56,  корп.1

ЖК «Новое Измайлово», шоссе Энтузиастов, корп. 8

ЖК «Балашиха Сити»,  шоссе Энтузиастов, вл. 10

ЖК «Салтыковка Престиж», ул. Черняховского, д. 18

Микрорайон «1 Мая», корп. 4

Застройщик

ДСК-1

ФСК «Лидер»

ФСК «Лидер»

ООО «Кондр»

ГК «Мортон»

Продавец

ДСК-1

ФСК «Лидер»

ФСК «Лидер»

ООО«Кондр»

ГК «Мортон»

Стадия строительства

Дом построен

Монтажные работы на 12 этаже

Дом построен

Монтаж на уровне 3-го этажа

Построен

Срок реализации (получение права собственности)

1 квартал 2012 года

Декабрь 2012 года

2 квартал 2012 года

2 квартал 2012 года

Сдан, сразу оформление в собственность

Площадь квартир, кв. м

64,0

60,3

77,6

56,2

59,5

Стоимость 1 кв. м (рублей)

57 234

62 487

58 002

82 989

86 655

Заявленная цена / итоговая с дополни-тельными расходами (млн руб)

3,663 / 4,363

3,768  / 4,493

4,501 / 5,226

4,664 / 5, 481

5,156 / 5, 656

Дополни-тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700000



ИТОГО:

700 000

Отделка квартиры:  700 000


Регистрация прав собственности: 25 000




ИТОГО: 

725 000

Отделка квартиры:  700  000


Регистрация прав собственности: 25 000



ИТОГО:

725 000

Отделка квартиры: 700000


Оформление права собственности- 116 615




ИТОГО:

816 615

Отделка квартиры:  500 000


Регистрация прав собственности: 2,5% от сделки.


В данном случае уже включена в стоимость квартиры




ИТОГО:

500 000

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

Предварительный договор, вексель

214 -ФЗ

214 -ФЗ

214-ФЗ

Договор уступки

Наличие рассрочки /ипотеки

«РосЕвробанк» -  ставка: 10,5% -15,5% годовых

ВТБ-24, Сбербанк - 13,5% годовых

ВТБ-24, Сбербанк - 13,5% годовых

8 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ-24. Самые лучшие условия в МКБ — 10% первоначальный взнос, и ставка -11%.

нет

Скидки, акции

индивидуальные

нет

нет

1,5% при ипотеке

нет

Уровень рисков

высок

невысокий

невысок

не очень высок

не высок


Источник: «ДСК-1», ФСК «Лидер», «Мортон», «Кондр»

Наталья Кузнецова

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

 

 

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова