Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым
... за 5 млн рублей. За эти деньги можно взять здесь даже бизнес-класс на ранней стадии строительства.
5 млн руб. в Балашихе можно с умом потратить, купив себе квартиру не в гигантском жилом комплексе, похожем на все такие же комплексы ближнего Подмосковья, а в Салтыковке. Это тоже Балашиха, только среди сосен и особняков. К такому несложному выводу пришла моя семья из трех человек в поисках жилья с вышеназванным бюджетом, делая очередной тест, под видом тайного покупателя.
Здесь, как говорят, находится роскошный дом предпринимателя Брынцалова с золотым унитазом, и интерьерами в стиле Людовика XIV. Место приятное. Сам городок Балашиха - это большой перенаселенный спальный район Москвы (215,4 тыс. человек), в 2 км к востоку от МКАД. От станций метро «Новогиреево», «Шоссе Энтузиастов», «Выхино», «Партизанская» регулярно ходят маршрутки. Плюс электрички с Курского вокзала. На автомобиле от станции метро «Преображенская площадь» до города можно доехать за 15 минут, но это в будний день, в выходной пробки — на час.
НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК
ул. Советская, вл. 56, корп.1
Итоговая цена - 4,363 млн руб.
Самая дешевая квартира в Балашихе для нас — это «двушка» в 64 кв.м в 17- этажном панельном доме серии П-44Т, стоимостью в 3,663 млн руб. без отделки. «Рядом деревоперерабатывающий завод, цех пластиковых окон, психушка, мчс, фабрика, лес, речка....», - характеризует объект посетитель форума новостройки. Дом сдается госкомиссии, полностью построен (см. фото).
При этом заселение ожидается не раньше конца нового года. Отношения с покупателем оформляются по предварительному договору с коммандитным товариществом «ДСК-1». То есть без обязательств по срокам, и, собственно, по самим квадратным метрам. Такие договорные отношения стали уже редкостью на рынке.
Вывод: Форма заключения договора рискованна. Но обнадеживает высокая степень готовности дома и хорошее его расположение.
ЖК «Новое Измайлово»: шоссе Энтузиастов, корп. 8
Итоговая цена - 4,493 млн руб.
ЖК расположен в 1 км от МКАД по Горьковскому шоссе рядом с комплексом «Балашиха Сити». Стоит неподалеку от шумного шоссе Энтузиастов, автосалонов «Мерседес», «Пежо» и МРЭО ГИБДД (техосмотр и регистрация автомототранспортных средств). За самим комплексом Горенский лесопарк, в котором обосновались дачники.
«Двушку» площадью в 60,30 кв.м. без отделки можно взять за 3 768 750 руб.
Когда мы здесь были 27 декабря 20-этажный дом корпуса с «нашей» квартирой представлял собой этажерку, без стен (см. фото), и монтировался на уровне 12 этажа. Дом будет готов в конце 2012 года. Но к концу декабря 2011 года квартиры здесь были распроданы вплоть до 18 этажа. Лучше всего разбирались «однушки» в 50 кв.м с закругленными балконами. «Они стоили 3,5 млн руб.», - поясняет представитель отдела продаж. Я б такую взяла не только из-за цены, но из-за необычной архитектуры. Застройщик - ФСК «Лидер» - работает по 214-ФЗ.
Застройщик вернулся к работе над этим ЖК 3 января, вместе с риэлторами, когда вся страна отдыхала. Это внушает. Но девушек, которые сидят в офисе продаж, я бы отправила к Полонскому учиться улыбаться. Они встретили меня хмурыми лицами, трижды задали вопрос, с кем в их офисе я разговаривала. При этом, когда я им ответила, что я не запомнила с кем, и заметила, что это лишний вопрос, мне объяснили, что теперь мне будет сложновато с ними общаться. Каково?
Вывод: хорошее соотношение цены и качества.
ЖК «Балашиха Сити», шоссе Энтузиастов, вл. 10
Итоговая цена — 5, 266 млн руб.
Этот ЖК, стоящий по соседству с «Новым Измайлово» тоже строит, точнее, достраивает ФСК «Лидер» за компанией «Новая Площадь». Прежний девелопер не смог завершить этот проект (бывшее название которого «Солнцеград») и выполнить обязательства перед обманутыми дольщиками.
«Двушка» в готовом доме (см. фото) площадью в 77 кв. м без ремонта на 17-18 этаже стоит 4,5 млн руб. Ниже — уже все продано. Однокомнатную квартиру в этом доме тоже можно было взять: площадь — 60,33 кв.м, цена 4,05 млн руб. Но у нее всего два окна и сделать вторую полноценную комнату здесь не удастся. Кроме здоровенных «однушек» здесь есть и пентхаусы на 9 этаже (их тоже видно на фото). С настоящей эксплуатируемой кровлей, иначе говоря, с крышей, по которой можно погулять. Все как положено настоящему элитному пентхаусу... В общем, удивительное рядом. Кстати, они не все проданы, и цены почти как у обычных квартир (88 кв.м примерно 7 млн руб).
Вывод: Необычный формат, за который придется переплатить.
ЖК «Салтыковка Престиж»:
ул.Черняховского, д. 18
Итоговая цена — 5,481 млн руб.
Этот красивый жилой комплекс в 5 км от МКАД между Горьковским и Носовихинским шоссе — то, какими бы хотелось видеть наши города (см.фото). Невысокие четырехэтажные дома, стоящие среди парков и особняков. Но без высоких заборов. Однако обеспеченная Россия боится жить без охраны, поэтому «Салтыковка» огорожена, круглосуточно охраняется и видеонаблюдается по периметру.
В конце декабря здесь можно было забронировать однокомнатную квартиру стоимостью в 4,664 млн руб. на 2 месяца. «Двушку» нам не потянуть, а «однушки» здесь очень просторные — в 56 кв.м. Поэтому мы вполне можем ее рассматривать в ряду предложений с бюджетом в 5 млн руб. Речь идет о строящемся доме со сдачей во втором квартале 2012 года. Но это все теория. На практике, расходы на содержание такой квартиры будут намного выше, чем в обычном доме экономкласса, как минимум, из-за секьюрити мероприятий.
Особняки, стоящие вокруг этого комплекса, говорят о достатке людей, живущих здесь. Где- то неподалеку дом Владимира Брынцалова, владельца фармацевтической компании. Имение эксцентричного миллионера так прославилось обилием золота, что народ считает, что там есть унитаз из этого драгоценного металла.
Естественно, в «Салтыковке Престиж» предусмотрен подземный паркинг с видеонаблюдением и наземная парковка для гостей, а озеленение осуществляется с элементами ландшафтного дизайна. Этот проект первый для агентства недвижимости «Кондр». Мне он нравится не только архитектурой и ценой, но и тем, что здесь работают по 214-ФЗ, ипотеку по данному объекту выдают аж 8 банков. И девушка на объекте умеет улыбаться.
Вывод: Сбивает с толку низкая цена предложения, впрочем, следует учесть, что обслуживание обойдется очень дорого.
Микрорайон «1 Мая»
Итоговая цена - 5,656 млн руб.
Этот микрорайон расположен на въезде в Москву по Щелковскому шоссе, и, по сути, стирает границу между Балашихой и Москвой. Он строится ГК «Мортон» с 2005 года, и, к настоящему времени, непроданные квартиры есть только по переуступке в полностью готовых домах. Поэтому они дороже, чем даже в ЖК «Салтыковка Престиж», где жилье и среда более высокого класса. Единственный строящийся дом полностью распродан. Вариант с переуступкой почти во всех случаях делает невозможным получение ипотеки. Но мы все же решили посмотреть, что там за квартиры.
В 4 корпусе монолитно-кирпичнго дома «двушка» площадью в 59,5 кв. м стоит 5,156 млн руб. Планировки неплохие (см. на схеме), но за счет холла площадь комнат немного меньше, чем хотелось бы.
Тут все сдается в стандартном виде: деревянные двери, двойные стеклопакеты, радиаторы для отопления, выведены сантехнические трубы, розетки. Пол не выравнивается, стены и потолок не штукатурятся - нужен ремонт. Здесь предлагают его всего за 500 тыс. руб., поэтому мы бы согласились на это предложение.
Вывод: Высокая цена оправдана тем, что квартиру уже можно сразу в собственность оформить. Впрочем, серьезно тормозит отсутствие ипотеки.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. БАЛАШИХА
Параметры/ Адрес | ул.Советская, вл.56, корп.1 | ЖК «Новое Измайлово», шоссе Энтузиастов, корп. 8 | ЖК «Балашиха Сити», шоссе Энтузиастов, вл. 10 | ЖК «Салтыковка Престиж», ул. Черняховского, д. 18 | Микрорайон «1 Мая», корп. 4 |
Застройщик | ДСК-1 | ФСК «Лидер» | ФСК «Лидер» | ООО «Кондр» | ГК «Мортон» |
Продавец | ДСК-1 | ФСК «Лидер» | ФСК «Лидер» | ООО«Кондр» | ГК «Мортон» |
Стадия строительства | Дом построен | Монтажные работы на 12 этаже | Дом построен | Монтаж на уровне 3-го этажа | Построен |
Срок реализации (получение права собственности) | 1 квартал 2012 года | Декабрь 2012 года | 2 квартал 2012 года | 2 квартал 2012 года | Сдан, сразу оформление в собственность |
Площадь квартир, кв. м | 64,0 | 60,3 | 77,6 | 56,2 | 59,5 |
Стоимость 1 кв. м (рублей) | 57 234 | 62 487 | 58 002 | 82 989 | 86 655 |
Заявленная цена / итоговая с дополни-тельными расходами (млн руб) | 3,663 / 4,363 | 3,768 / 4,493 | 4,501 / 5,226 | 4,664 / 5, 481 | 5,156 / 5, 656 |
Дополни-тельные расходы (рублей) | Отделка квартиры: 700000 ИТОГО: 700 000 | Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 25 000 ИТОГО: 725 000 | Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 25 000 ИТОГО: 725 000 | Отделка квартиры: 700000 Оформление права собственности- 116 615 ИТОГО: 816 615 | Отделка квартиры: 500 000 Регистрация прав собственности: 2,5% от сделки. В данном случае уже включена в стоимость квартиры ИТОГО: 500 000 |
Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое | Предварительный договор, вексель | 214 -ФЗ | 214 -ФЗ | 214-ФЗ | Договор уступки |
Наличие рассрочки /ипотеки | «РосЕвробанк» - ставка: 10,5% -15,5% годовых | ВТБ-24, Сбербанк - 13,5% годовых | ВТБ-24, Сбербанк - 13,5% годовых | 8 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ-24. Самые лучшие условия в МКБ — 10% первоначальный взнос, и ставка -11%. | нет |
Скидки, акции | индивидуальные | нет | нет | 1,5% при ипотеке | нет |
Уровень рисков | высок | невысокий | невысок | не очень высок | не высок |
Источник: «ДСК-1», ФСК «Лидер», «Мортон», «Кондр»
Наталья Кузнецова
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей
Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб.
Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.
Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей