Журнальный стол / №9-2006

07 марта 2006

В канун праздника, подарившего населению России еще один день безделья, по просьбам своих постоянных посетителей портал Realestate.ru возобновляет рубрику "Журнальный стол", в котором вы найдете некоторые публикации из печатной прессы.

Как и ранее, наиболее важные выступления в еженедельных деловых и общеполитических изданиях будут представлены в трех рубриках: "СПЕЦИАЛЬНО" - обо всем, что касается недвижимости непосредственно, "ВАЖНО" - о том, что косвенным образом создает предпосылки для изменений на рынке недвижимости, "ЛЮБОПЫТНО" - обо всем остальном, не менее интересном.

В 10-ой календарной неделе 2006г. очередные номера журналов, наиболее оригинально и наиболее объективно отражающие картину жизни современного российского общества, развития экономики и отечественного realestate, объединены в "Журнальный стол" под номером 9 (согласно порядковому номеру большинства выпущенных в этом году изданий).


СПЕЦИАЛЬНО

«Финанс» в открытие тетради «Личные деньги» отреагировал на реформы в жилищном секторе России, которые вот-вот закончатся фиаско, и назвал происходящее «строительным позорищем» в заметке с тем же названием. Набор красноречивых цитат вице-премьера РФ Дмитрия Медведева превратился в короткий, бьющий в яблочко текст. «…есть случаи прямого уклонения муниципалитетов от процедуры предоставления земельных участков на открытых аукционах». Всем нарушителям известно, что с 1 октября действует федеральный закон об обязательном предоставлении участков через открытые аукционы. Тем не менее, из всех предназначенных для жилищного строительства участков только 9,9% были предоставлены посредством аукциона, 87% - целевым назначением. О какой исполнительской дисциплине в нашем «корпоративном государстве» можно говорить после этого? В унисон порталу Realestate.ru упомянул автор и о призрачности планов «оквартирить» всех в России.

Другой заметкой журнал пропагандирует установку автоматизированных систем для интеллектуальных зданий. Оценив отечественный рынок интеллектуального обеспечения «умных» зданий в $200 млн., автор расписывает прелести комфорта и экономической выгоды. И хоть затраты на автоматизацию здания окупаются через 2-3 года эксплуатации, строители не торопятся использовать достижения науки и техники, потому что управляют зданиями, как правило, другие люди и структуры. А увеличивать цену 1 кв.метра, например, в секторе жилья «зодчие» Москвы уже боятся. («Головастый дом») Мелкая сиюминутная выгода оборачивается потерями средств и нервов собственников или арендаторов, а также и управляющих компаний, которые в принципе занимают подчиненное положение по отношению к строительным компаниям. Количественный показатель - миллионы кв.метров - важнее. Кто бы спорил..? Хорошо, что хоть тему подняли.

А в разделе «Страхование» журнал описывает две параллельно живущие в Москве системы страхования частных квартир, муниципальную и коммерческую. По варианту льготному (90 коп. за 1 кв.м в месяц) московскому варианту страховая стоимость имущества значительно занижена по отношению к его реальной стоимости, зато случись полная утрата недвижимости, власти предоставят жилье не в общаге, а по стандарту - 18 кв.м на человека. А если застраховать по рыночным, а не нормативным (как при первом варианте) расценкам, то и возмещение может быть настолько полным, насколько страхователь сам определит при покупке полиса. («Два полиса для одной квартиры») Идея заметки в том, что по нашим законам можно застраховать одновременно по обеим системам, но по отношению к страховщику это будет не честно. Да и практики такой просто нет. Добровольно оценить свою квартиру по рыночной стоимости и заплатить за полис, что называется, полным рублем (практически единственный полноценный вариант – ред. RE.ru), готовы далеко не все потребители. Короче, идея заметки с практикой ничего общего не имеет. Но для ликбеза в области страхования недвижимого имущества текст достаточно информативен.

Современные услуги связи (цифровые телефонию и телевидение плюс Интернет – «три в одном») в современном элитном доме в новой квартире можно подключить в среднем за $1000. Об этом узнаете из заметки «Связь для новостроек», напечатанной в «Эксперте». Оттуда же и про абонентскую плату: $15-20 в месяц будет стоить неограниченный телефонный трафик при звонках по городу, $30-40 – Интернет канал и $20 - полсотни телеканалов. Но 90% всех московских новостроек обеспечивает связью МГТС, монополист, чьи расценки всего в два раза ниже коммерческих (их назначают конкуренты «Комстар», «Комкор», «Центральный Телеграф» и Golden Telecom). Узнают читатели и прогноз повышения ежемесячной платы за телефон в 2006 г., абонплата может понияться до 230 рублей. Что же касается телефонизации новостроек, то монополизм и административный ресурс МГТС, а также непрозрачные отношения между застройщиками и операторами рынка связи не скоро позволят устроить конкуренцию на рынке услуг связистов для телефонизации новостроек

Вместе  «Экспертом» в киосках в целлофановой обертке распространен журнал о личных финансах D’, или "д" - штрих. Там есть заметка «Снос рождает предложение» от одного из самых опытных авторов на рынке прессы о недвижимости. О бизнесе посуточной аренды апартаментов - трудоемком, но перспективном. Занятие это инспирировано сокращением номерного фонда гостиничного хозяйства Москвы. Кстати, за прошлый год цены на гостиницу выросли на 20%.и составляют сегодня от $100 в отелях *** до $450  - в отелях *****. А за квартиру в краткосрочную аренду клиенты платят от 1,4-2 тыс. рублей до $100 в сутки. Риэлторских компаний, управляющих частными квартирами в столице не более десятка, и каждая оперирует максимум 30 объектами. 15% годовых принесет владельцу квартира, которую сдают "направо-налево". Правда не всякий объект столь доходен. В статье и написано, каким должен быть объект.

«Компания» разразилась длинным правдоподобным текстом о рынке купли-продажи загородного регулярного жилья. Еще раз перечислены очевидные и мало изменившиеся за последний год тенденции: нехватка жилья эконом-класса и чрезмерное увлечение девелоперов дорогим сегментом рынка организованных поселков, который покупатели игнорируют. Более менее осведомленный человек ничего нового из «полотнища» не узнает. Разве что правдоподобные оценки объема рынка с представлением цен предложения объектов всего от пары компаний, нарисовавших за кампанию таблички. Не внушает доверия. «Где-то за городом» называется эта как-то заметка.

Зато интрига с заводом «Москвич» в том же номере описана короче и содержательней («Москва и «Москвичи»). Кому-то по дешевке этот безнадежно больной орган от плоти Москвы достанется. Кусок недвижимости (почти 100 га в столице, где земли для девелопмента нет, как считалось совсем недавно - см. колонку редактора), правда, сам по себе настолько большой, что пережевать и проглотить его смогут не многие бизнес-структуры.

«Деньги» препарируют тему защиты от воровства из кармана потребителя путем установки счетчиков, приборов учета ресурсов, которыми питается коммунальное хозяйство каждого из нас. Из подборки мнений и историй, связанных весьма полезным текстом приведем всего пару цитат. «Если у вас нет квартирного счетчика, вы платите по фантастическим нормативам, утвержденным местной властью. А те утверждают их по требованию коммунальщиков, практически не проверяя». «Доля хищений порядка 10-13% от всего объема поставляемой энергии». Впрочем, речь в публикации «Счет и меч» идет не только о коммуналке.


ВАЖНО

Страницы рубрики «Сюжет недели» во «Власти» посвящены предстоящим 12 марта выборам в парламенты сразу 8 регионов РФ. И они, как сказано, «предопределят итоги федеральных выборов 2007-2008 гг.». Составы парламентов обновятся в среднем где-то на треть, но главное, они перестанут играть роль сдержек на местах, и их совместной с губернаторами задачей станет обеспечивать устойчивость политической вертикали власти. Монолитная партийная власть на перспективу – в этом заключен смысл ближайшего выборного цикла. Фундамент этого правдоподобного прогноза и подход кремлевских политиков изложен в статье «Идеологический фасад власти» в «Эксперте». А Тема недели в том же номере «Эксперта» о том, что в войне США и Ирака выиграл Иран, который рано или поздно овладеет полным ядерным циклом. Ядерная программа для Ирана – своего рода национальная идея. Вот почему Россия и Иран о создании ядерного СП не договорились.
Тем, кто еще не разобрался с обеспечением своего будущего, очень полезно почитать статью «Финансовая подушка к пенсии», опубликованной в D’ от издательского дома «Эксперт».
Тем, кто озабочен экономическими условиями текущего периода и возможностью извлечения финансовых выгод, можно совместить информацию из «Власти», того же D’ и «Финанса». Нечто среднее из вынесенных впечатлений позволит сделать собственный обоснованный вывод об инструментах, которые сохранят или приумножат состояние. Но надежнее всего его сохраняет, да и приумножает тоже, все-таки недвижимость.
Наконец,  в «Эксперте» на первой с конца странице Максим Соколов используя в качестве повода событие на Бауманском рынке, «выпорол» за  разгильдяйство и слабость людей во власти (как федеральной, так и московской), что, разумеется, к несчастью не решит проблемы их фактической безответственности перед населением («Коллапс второго типа»).

ЛЮБОПЫТНО

«Финанс» не пожалел места для представления лучших финансовых аналитиков, тех людей, которые советуют инвестором, как распоряжаться деньгами. Опубликованный рейтинг самых надежных "советчиков" разбит на группы по отраслям экономики и секторам финансового рынка. Немного у нас отличников среди финансовых аналитиков, как оказалось, впрочем, как и истонных профессионалов в любой другой отрасли знаний и деятельности. С каждым из семи лучших – небольшое интервью. Определены также лучшие аналитические отделы банков, управляющих и инвестиционных компаний.

А «Власть» дала надежду почитателям женского дня - 8 марта. Если поездить по миру, то можно еще 25 раз празднично и пафосно вспомнить про женское большинство человечества, в рамках отдельных наций. В основном - это национальные Дни матерей.
И снова рейтинг. В «Финансе» на этот раз выбирали и расставляли очки самым успешным женщинам в России. Из пятерки «самых-самых» (богатая, властная, активная, финансовая, спортивная) единого идеального образа ни в сознании, ни в подсознании никак не складывалось. Ну, нет гармонии. Однако, судя по фотографиям других успешных - а женских фоток в редакции смогли достать немного - наиболее реально воспринимают окружающий мир, да и вообще, что называется смотрятся, Татьяна Голикова из Минфина РФ, Наталья Курачева из «КИТ Финанс», Ольга Турищева из «Вымпелкома» и Наталья Касперская из лаборатории под той же фамилией. Впрочем, нет сомнений, что у всех 50 избранных «Финансом» нашлись бы фотографии, достойные опубликования не только в этом журнале. Ближе всего к отрасли недвижимости из представленных особ – Елена Николаевна Батурина, главным достоинством которой ошибочно названо богатство в примитивном денежном выражении. Оставим это на совести авторов. Realestate.ru более высокого мнения о номере один (по версии «Финанса») из русских женщин. Она же заняла первое место в рейтинге, построенном «Компанией». Но… Но разве может не понравиться неизвестная особа, рекламирующая где бы ни разместили ее портрет, принтеры HP. И деловой костюм на ней сидит не хуже, чем на г-же Батуриной. 

Кроме всего прочего, в 9-ом номере «Денег» можно найти небезынтересные страницы «Монетный двор» (про банкноты и монеты), а также хорошие материалы про бренд «Харлей Дэвидсон» (с началом в 8-ом номере), про медицинское страхование и про основы здорового питания. Да и говоря вообще, из всех представленных в обзоре Realestate.ru журналов пальма первенства принадлежит «Деньгам». Приятно удивило отсутствие там банальных «женских смотрин». (gb)

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова