Журнальный стол -- 8-15 августа

10 августа 2005

Представляем очередной дайджест журналов текущуей недели
(обзор формируется на базе еженедельных и ежемесячных деловых и популярных изданий,  не специализирующихся на освещении рынка недвижимости)

специально

Журнал «Деньги» одарил своих читателей очень стройным текстом («Захват по-научному») о проделках рейдеров в Москве.
Видно, что на сбор материала для написания автор потратил не одну, а возможно, и не две недели. В статье изложены способы захвата объектов недвижимости в столице, подобраны и корректно изложены примеры рейдерской активности. Отмечена «умиротворяющая» роль правительства Москвы, которое пока еще в силе противостоять агрессивным и не всегда честным бизнес структурам.
В конце статьи собственники московской недвижимости увидят луч надежды: пример того, как можно отбрить нечистых на руку претендентов на весьма доходную столичную недвижимость.
Глобальный вывод (не из статьи, а из самой тенденции, своевременно подмеченной еженедельником) таков: недвижимость как бизнес актив набирает вес. В начавшийся период смены власти в Москве тенденция будет усиливаться. И еще: одна из причин захватов – неэффективное управление недвижимостью, которое иным сегодня и быть не может, учитывая формирующийся характер отечественного Realestate. Не минует сия чаша и остальной территории России, где в прошлом году, как отмечает автор, случилось 300 рейдерских захватов.

Второй текст, который по идее должен заинтересовать  не равнодушного к рынку недвижимости читателя, создан явно для неискушенного потребителя. При почти исчерпывающе полном наборе традиционных источников информации автор умудрился на 1,5 полосах "Денег" рассказать о тенденциях и в секторе загородного жилья, и столичного городского, при этом представлена статистика (которая, как известно, всегда врет – ред.) и по ценам предложения при продаже, и по ставкам аренды жилья в разных секторах рынка. Заголовок («От метра к сотке»), который вряд ли придумал автор, отражает скорее отношение редактора к статье, нежели суть самого текста. От ощущения сумбура информации спас лишь небольшой объем текста. Дилетантам будет интересно.

Журнал «Финанс» ошарашил публикацией цифры. Со ссылкой на единственный источник утверждается, что более 40% сделок на вторичном рынке совершается с использованием ипотечных схем. Не бесспорно.
Главный же вывод статьи «В цене не только метры»: стагнация на столичном рынке жилья закончилась. В противостоянии длиной в год продавцы, можно сказать, победили покупателей – рост цен отмечают немногочисленные аналитики и риэлторы, опрошенные автором. Правда, с множеством оговорок, которыми оттеняются нюансы движения цен на разное жилье. Без этих самых нюансов в оценках состояния целого рынка теперь никак не обойтись.
Умиляют поучительные советы журнала продавцам. Тем самым, которые в целом, если верить автору, диктуют правила и цены покупателям. Еженедельник «Финанс» не был назван  «Экспертом» только потому, что кто-то другой это название занял. А бильдредактору спасибо за отсутствие на иллюстрации людей. Слишком их много в реальной московской жизни.

Дефицит парковочных мест для автомобилей остается картиной, ласкающей глаз городских чиновников. Популизм программы «Народный гараж» является парадным подъездом глобального проекта получения прибыли от строительства гаражей. Парковочное место – насущная потребность рядового москвича. Ведь через год-другой вне стоянки свой личный авто не оставишь (городские власти уже подстраховались специальным нормативным актом). Используя схему ГСК, власти попытаются помочь автовладельцам. В статье «Дорогая паковка для денег» присутствует и «крестный отец» гаражного движения Константин Королевский, и его неявные оппоненты. Вывод из импровизированного исследования автора прост: частным инвесторам в гаражном строительстве ловить нечего – по сравнению с другими секторами рынка гаражное строительство не обладает привлекательной доходностью. В табличке, подверстанной к этому тексту "Финанса" приведены цены предложения при продаже и аренде машиномест разного рода.

Возня властей и бизнесменов вокруг коммунальной отрасли хозяйства, аховое состояние которой перед каждой зимой отмечает вся без исключения пресса, продолжается в статье «Финансы водопровода». Вероятно, к идее поднять зимний вопрос в разгар жары журнал "Финанс" сподвиг недавно принятый законодателями закон «О концессиях». Один из операторов рынка ждет от властей «оцифрованной задачи» и поддержку от чиновников через тарифную политику. Странно. То странно, что в статье присутствуют едва ли не самые разумные специалисты рынка, которым наверняка известно, что коммунальная отрасль в России традиционно регулируется политическими решениями, а местные власти попросту не компетентны, трусливы и зависимы от своего нищенского бюджета. Подтверждением тому – отсутствие в этой статье хотя бы кого-нибудь из государственных мужей. Можно сказать, зимний сезон открыт громким выстрелом "Финанса". Вскоре на эту же тему начнут палить по воробьям и другие коллеги.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова