Журнальный стол -- 12-19 сентября

14 сентября 2005

 Представляем очередной дайджест журналов текущей недели

(обзор формируется на базе еженедельных и ежемесячных деловых и популярных изданий,  не специализирующихся на освещении рынка недвижимости)

 

специально

 

7370 сделок купле-продажи квартир было зарегистрировано в Москве в августе. Нет предела благодарности автору, начавшему свой текст («Квартирантный вопрос») в «Деньгах» с показателя, за которым охотятся (по крайней мере, раньше так и было) все аналитики рынка жилья. В августе прошлого года прошла 5881 сделка. Выводы насыщенной цифрами статьи содержатся в лиде. Главный вывод (и можно сказать, единственный для аудитории RealEstate.ru) – будущий рост цен на квартиры в домах бизнес класса в Москве.

Есть еще пара текстов про девелоперов и «новую» тему смены власти в городских структурах, на которые просто оказалось жаль времени.

 

Текст «Производственный роман» - о художественной «конверсии» промышленных зданий. Как структурировать и возвращать к жизни городскую среду? Несмотря на то, что данную прерогативу монополизировала московская власть, бывают и в наше время чудеса. Культурный центр «Арт-Стрелка» расположился в бывших гаражах фабрики «Красный Октябрь». Это тот самый проект «Золотой остров», который в грезах видится не одному претенденту из не слабых застройщиков Москвы. Некоторых девелоперов эти грезы уже раздавили, а вот центр современного искусства «Арт-Клязьма» (база располагается  в одном из подмосковных санаториев) получил право арендовать и даже управлять этими недешевыми активами в центре Москвы. Забавно. Это в «Эксперте».

 

Безрадостная картина рисуется в тексте с симпатичным заголовком «Сплошная дЭзинформация», опубликованном в журнале «Деньги». Особенности русского национального бизнеса на коммуалке позволили автору спрогнозировать локальные столкновения между собственниками жилья, среди которых не последнее место занимает муниципалитет. Так и будет. Лишь бы прогрессивный Жилищный кодекс не привел к жертвам, чего гарантировать, увы, невозможно.

 

«Эксперт» разместил крайне тенденциозную заметку, которая заканчивается разочарованием в развитии двухуровневой системы ипотеки в России. Разочаровался автор и в активности АИЖК (федеральное ОАО, структура созданная для рефинансирования ипотечных кредитов в РФ). Зато «гибкие частные инвестиционные компании», под которыми представляется лишь группа «КИТ Финанс» (бывшее название группа компаний «Вэб-инвестбанк») готова не только занять «свято место», но не ссорясь с АИЖК по сути занять его место. Заголовок даже не упоминаем по причине очевидно рекламного характера.

 

Не смог отказать «новому мессии» рынка ипотеки и «Финанс», которому не хуже других известна экономика печатного издания. Однако, выход на рынок Вэб-инвестбанка через этот журнал сопровожден красноречивой фотографией «солиста», председателя правления банка Александра Винокурова. Если бы не подпись под фото, лицо - вылитый небезызвестный шоумен.

 

Страхование загородного жилья освещено в статье «В ожидании мертвого сезона». Может, мода такая пришла - размещать заголовки в подвалах журнальных полос. Спишем это на эксперименты верстальщиков. Упомянем, что с месяц назад на Realestate.ru была размещена статья (и не одна) на тему страхования личной недвижимости, ознакомившись с которой, а также дополнив впечатлением от публикации в «Финансе», читатель сможет составить достоверное мнение о страховании недвижимости. Но любопытны мнения Виталия Коротича («…сколько бы я ни страховал свое имущество, все тузы будут на руках страховщиков и государства»), Владимира Брынцалова («Я не вижу в этом никакого смысла»), а также секретаря политсовета СПС Бориса Надеждина, который все же тратит $10 тыс. в год на страховку квартиры, дачи и машины. 

Однако, куда более значимой в этом журнале для владельцев капитала представляется отчет «ПИФы в августе: прибыль перезрела». Автор утверждает и доказывает, что в начале сентября прокатилась широкая волна продаж акций российских предприятий». Ни разу не употребив термин «пузырь», он намекает на то, что весьма вероятно перетекание инвестиций в «тихую гавань». Наряду с некоторыми ценными бумагами недвижимость станет одним из пристанищ фиксируемой на фондовом рынке прибыли. Делайте выводы сами.

 

На ту же тему пишет и «Профиль». Необъяснимым с точки зрения экономики осталось употребление индексов с сайта irn.ru. Впрочем, хозяин-барин. Вывод о том, что падения цен не предвидится, и недвижимость – интересная альтернатива фондовому рынку, можно сделать и не читая семь страниц к ряду, еще и с графиками. А вообще, не все бывает в жизни так, как хочется. Жураналы и заметки в них - не исключение.

 

«Компания» публикует тенденциозную реплику своего постоянного автора, пишущего на тему недвижимости. Начав с факта отказа мэра строить башню «Россия» в столичном сити, которую непременно должны протаранить самолеты  (официальное объяснение властей), автор заканчивает тем, что Лужков уйдет. Бумага-то стерпит, не вопрос. («Москва без башни»») А как смело! Пнуть почти пенсионера - дело святое.

 

 

важно

 

Не каждую неделю балует читателей своими интервью представители высшей власти России. Глава Минпромэнерго Виктор Христенко пожаловал на страницы «Эксперта» для того, чтобы открыть целый цикл дискуссий с влиятельными российскими бизнесменами, учеными, чиновниками, аналитиками о ближайшем будущем российской экономики. Ключевое и загадочное понятие «кластер» (конкретно так и не расшифрованное четырьмя (!) авторами) употребляется министром один раз в выражении «кластерная политика». Это означает «некие дополнительные инструменты, которые работают поверх, но не взамен системных мер» (цитата из интервью). Понятнее не стало. Поэтому пришлось прочитать всю беседу. Смысл прояснился к середине интервью, хотя можно ограничиться и вступлением к беседе.

Пресловутая проблема использования стабилизационного фонда, роль государства в глобальных национальных проектах (будь то создание транспортной инфраструктуры или ипотека, решающая жилищную проблему населения), частно-государственное партнерство, система принятия решений и еще много чего разного освещено в этом откровенном интервью В.Христенко («Я не рисую никаких апокалипсисов»).

 

«Финанс» опубликовал список 500 крупнейших компаний России (что немаловажно, с объяснением методики расчетов). Из строительной отрасли выше остальных совершенно справедливо поставлен «Стройтрансгаз» (49-е место). В сотню вошел также ДСК-1 (81).  «Мосинжстрой» (116), «Корпорация Трансстрой» (119), «Интеко» (156), «Мосстроймеханизация-5» (158), Моспромстрой (170), «Главмосстрой» (179), группа ПИК (198) вошли в двести крупнейших. 373-е место заняла компания «Инком Недвижимость» (специальная пометка «оценочные данные»). Хотя в разделе «Недвижимость» есть компании и покрупнее. А в финале списка с 487-го по 490-е место расположились «Ингеоком», «СУ-155» и «Миракс». Среди 25 наиболее рентабельных компаний последнее, но почетное место занял ГлавУПДК при МИД России, оперирующий недвижимостью.

Краткий вывод: лидирует разумеется сырьевая отрасль (доля - 54% от всего списка компаний) отечественной экономики, но быстрее растет интеллектуальный бизнес. Последнее мы не относим к строительным компаниям или операторам рынка недвижимости в РФ.

72 компании из 500 являются либо дочерней структурой иностранного холдинга, либо СП. Суммарные активы 500 компаний – 20,1 трлн. руб., суммарная выручка – 11,6 трлн. руб., суммарная прибыль – 0,9 трлн. руб.

 

Симптоматичен текст «Миру нужно наше все» о том, что западные инвесторы готовы покупать любые российские активы, а также о том, что проблема финансирования российского бизнеса внутри страны остается (логичное продолжение темы прошлого номера «Эксперта» о структуризации финансовой системы в России). На выходе имеем стремление отечественных компаний к первичному размещению акций (IPO) на Западе.

 

«Русский Newsweek» на этот раз получился с явным политическим уклоном. Из всех «журналообразующих» текстов отметим «Хоть залейся» о том, чем может обернуться поток нефтедолларов в Россию, «Дольки апельсина» о расколе во власти на Украине (с подверстанным интервью Б.Березовского, который решил помирить горе-революционеров. «Везет же» Киевской Руси...), «Он его не посадит» про будущее «самого знаменитого дачника России» из Сосновки.
 

Тему «военных кафедр» со списками учебных заведений можно прочесть в «Профиле» (31 стр.) и «Власти» (28 стр.).

 

любопытно

 

Рекомендуем ознакомиться в «Эксперте» с путевыми заметками «В долине реки Русской» о месте сбора американской элиты бизнеса - клубе «Bohemian Grove» (Богемская роща) на севере Калифорнии. Герои публикации – не та «элита», которая живет в «элитных» или «элитарных» домах московского пошиба. Та элита, попавшая в поле зрения журналиста из Москвы, без кавычек.

 

Традиционно сильны в Newsweek’е разделы «Общество» (текст «Спортвеншторг») и «Культура» (рецензия на фильм о братьях Гримм). Интересно почитать «Минутная выгода», современная сказка о потерянном времени для бизнесменов.

 

«Профиль» с помощью компании Comcon веселит картинками про мебельный рынок, точнее спрос на мебель в России.

 

Цитата со стр. 70 «Профиля» спасает от длинного изложения темы урагана Катрина, чуть не раздавившей и саму Россию, судя по количеству смятенной отечественной прессы. Итак, «Налицо предельно безответственная политика, когда природные буферные зоны разрушались и одновременно поощрялись рискованные и опасные строительные проекты» (Фредерик Кримголд, директор программ снижения риска природных катастроф из Виргинии). Кому это еще надо, во «Власти» не хуже освещена тема.

 

В «Деньгах» с приходом осени начали выходить регулярные сплетни из Кремля. («Президент получит третий срок»)

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова