Взлетно-посадочный офис

16 мая 2005

Подмосковный землевладелец начинает строительный проект в центре Москвы

Подмосковный землевладелец ЗАО "Ведомство" в ближайший месяц рассчитывает завершить оформление документов для реализации своего первого в Москве проекта по строительству офисно-гостиничного комплекса. В конце этого года дочерняя структура компании - ООО "Ведомство-Капитал" - начнет строительство 14-этажного здания Smart-Premium площадью около 30 тыс. кв. м в Рязанском переулке. Стоимость проекта оценивается в $25 млн. До сих пор "Ведомство" было известно только как агрессивный скупщик земли в Московской области.

Как стало известно "Бизнесу", один из самых крупных землевладельцев в Московской области ЗАО "Ведомство", которому принадлежит около 35 тыс. га по Ленинградскому, Волоколамскому и Ярославскому направлениям, решило выйти на московский рынок недвижимости. Как выяснилось, больше года назад компания приобрела площадку в Рязанском переулке, где ранее находился филиал автокомбината №1. Общая площадь территории составляет 4,5 тыс. кв. м.

"На этом участке располагалось совершенно развалившееся хозяйство, которое вряд ли уже можно было реанимировать,- говорит Инна Ехья, PR-директор "Первого земельного супермаркета", через который продается часть земли и проектов ЗАО "Ведомство".- Скорее всего, это можно назвать дружеским поглощением, в результате которого никто не проиграл".

В прошлом году "Ведомством" была разработана концепция освоения этой территории, которая предполагает строительство 14-этажного офисно-гостинчного центра класса B в районе станции метро "Красные ворота". По информации компании "Ведомство-Капитал", дочерней структуры ЗАО "Ведомство", это будет комплекс переменной этажности в стиле хай-тек. На верхних этажах здания будет расположена гостиница класса люкс. По словам Инны Ехья, компания впервые в Москве решила сделать на крыше комплекса вертолетную площадку. Смарт-начинку (технология "умный дом") будет делать австралийская компания Clipsal.

Ставки аренды в бизнес-центре предположительно составят $600 за кв. м в год; срок окупаемости проекта оценивается экспертами в 6 лет. Одним из основных арендаторов бизнес-центра может стать представительство ОАО "Российские железные дороги", чей офис сейчас находится неподалеку от строительной площадки. Предположительно РЖД может занять до 10 тыс. кв. м.

Участники рынка в целом положительно оценивают этот проект. По словам Сергея Храмова, директора по развитию компании 4Rent Estate, район Красных ворот интересен и для арендаторов, и для девелоперов. "Многие наши арендаторы стремятся снять офисные площади именно на этом направлении в связи с расположением там стратегически важных для их бизнеса ведомств",- говорит Храмов. Вместе с тем он отметил, что наличие вертолетной площадки придает этому проекту некоторую особенность, хотя и непонятно, как она будет функционировать. "Существует ряд постановлений правительства Москвы, согласно которым частным вертолетам запрещено летать над столицей",- говорит Храмов.

По мнению Михаила Геца, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, в настоящее время такие проекты востребованы арендаторами. "В городе нет нормальных гостиниц, а офисные площади класса В пользуются наибольшим спросом. Однако к моменту завершения строительства, примерно к 2008 году, конъюнктура может измениться",- говорит Гец.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова