Вся надежда на IKEA

30 мая 2005

Как стало известно "Бизнесу", на территории "Гранд-Парка" на Ходынском поле появится торгово-развлекательный комплекс, который может стать крупнейшим в Москве. Правительство Москвы намерено провести конкурс на право освоения участка. Впрочем, и правительство, и соинвестор жилого комплекса "Гранд-Парк" "Миэль-недвижимость" надеются, что строить комплекс будет IKEA.

"У IKEA есть гипер-предложение: они хотят построить чуть ли не самый большой магазин в мире, и расположится он на территории города", - заявил в пятницу заместитель председателя правительства Москвы Юрий Росляк. По его словам, правительство готовит предложение по размещению торгового центра в городских пределах. Центр площадью около 300 тыс. кв. м расположится на участке в районе Ходынского поля. "Такого рода площади мы выставляем исключительно на конкурс, и IKEA вполне может принять участие в конкурсе с тем, чтобы в конкурентной борьбе получить право на реализацию проекта",- заявил Росляк. Чиновник уточнил, что конкурс будет проведен с соответствующими строительными ограничениями: если IKEA выиграет конкурс, оператор построит "не просто магазин IKEA, а центр с участием основных торговых сетей со всего мира". Сроки проведения конкурса Росляк не уточнил.

Как рассказали "Бизнесу" в компании "Миэль-недвижимость", соинвесторе строительства жилого комплекса "Гранд-Парк" на Ходынском поле, на этой территории действительно запланировано появление торгово-выставочного комплекса. Однако в "Миэле" уточнили, что площадь комплекса должна составить 240 тыс. кв. м. В "Миэле" также ждут итогов конкурса, однако, как пояснил "Бизнесу" источник, знакомый с ситуацией в компании, соинвестор "Гранд-Парка" тоже надеется, что строить торговый комплекс будет IKEA.

В IKEA пока отказываются уточнять свои планы по освоению участка на Ходынском поле. Управляющий коммерческими центрами IKEA в России Герман Геверт утверждает, что он вообще не в курсе проекта, а пресс-секретарь IKEA Ирина Ваненкова подтвердила, что у IKEA были планы строительства ТК на Ходынском поле, однако более детально информацию прокомментировать не смогла.

Комплексное освоение и застройку территории Центрального аэродрома им. М. В. Фрунзе (Ходынское поле) площадью 136 га осуществляет ОАО "Авиационный парк". Учредителями ОАО являются департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (ДГМИ, чуть более 51% акций) и некоммерческая организация "Фонд национального музея авиации и космонавтики". Как предположили эксперты рынка недвижимости, конкурс на право инвестирования в торговый центр на Ходынке де-юре будет проводить ОАО "Авиационный парк", а де-факто - ДГМИ.

Аналитики предполагают, что помимо IKEA участок на Ходынке может быть интересен любому крупному девелоперу. "При правильной организации и в случае хорошей транспортной доступности объект будет привлекателен для любого инвестора",- говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers Максим Гасиев. Он оценивает объем инвестиций в строительство этого центра в $250-300 млн. "Уровень арендных ставок, как правило, зависит от многих факторов, но можно предположить, что он будет не ниже, чем в "Атриуме", но выше, чем в торговых центрах, расположенных на МКАД",- предполагает Гасиев. А аналитик ИК "Финам" Владислав Кочетков, соглашаясь с тем, что ТЦ в городской черте - выгодный проект для любого инвестора, считает, что участок, скорее всего, достанется IKEA. "Если и городская администрация, и "Миэль" хотят IKEA, вариантов практически не остается".

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова