Все места заняты

09 июня 2005

На минувшей неделе стали известны имена победителей открытых аукционов по выбору инвесторов на предпроектную подготовку трех земельных участков под строительство гостиниц, расположенных на 93 км МКАД (район Лосиноостровский СВАО), в микрорайоне Орлово, а также вблизи станции метро "Печатники" (ЮВАО). Эксперты рынка недвижимости считают, что будущее есть только у проекта на 93 км МКАД.

Право на разработку актов разрешенного использования земельного участка под строительство мотеля класса "три звезды" на 93 км МКАД, рассчитанного на 150 мест, получило ООО "Навигатор Информ". Конечная стоимость этого лота составила $170 тыс. На втором участке в районе Печатники планируется строительство двухзвездной гостиницы на 200 мест. Инвестором этого проекта стало ООО "Комплекс-98", предложившее за этот лот $165 тыс. Как рассказала "Бизнесу" Нелли Васильева, замдиректора ООО "Комплекс-98", общая площадь земельного участка под строительство новой гостиницы составляет 0,7 га. "Сейчас уже разрабатывается архитектурный проект, который будет готов в ближайшие несколько месяцев",- пояснила она. По ее словам, пока говорить о сроках начала строительства рано, поскольку надо собрать необходимые согласования и заключить с Москомземом договор на аренду земельного участка. Инвестором третьей гостиницы, которая должна появиться в микрорайоне Орлово (район Ново-Переделкино ЗАО), выступило ООО "Интерком-персонал". Стоимость этого лота составила $160 тыс.
Эксперты рынка неоднозначно оценили выставленные на аукционе лоты. По мнению Ларисы Афанасьевой, директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, самым выигрышным с точки зрения вложения инвестиций, а также возможностей разработки неплохой концепции является мотель на 93 км МКАД: одно из его преимуществ - близость к Ярославскому шоссе. "Потенциальными клиентами этой гостиницы станут как автомобильные туристы, так и дальнобойщики. Подобный отель может быть интересен не только гостиничным сетям, но и автомобильным операторам, занимающимся грузоперевозками на дальние расстояния, для развития своего бизнеса",- добавила она. С ней соглашается и Сергей Блохин, старший консультант компании "Миэль-недвижимость": "Думаю, что этот мотель будет востребован, и 150 мест может быть даже недостаточно".
Что касается остальных двух объектов, эксперты отмечают их неудачное расположение. "Я не вижу потенциальных клиентов для гостиницы, которую собираются построить в Орлове, поскольку она находится в самом центре микрорайона, в окружении промзон",- полагает Афанасьева. Похожая ситуация складывается и в Печатниках. По оценке Сергея Блохина, это достаточно замкнутый спальный район, станций, где высаживаются пассажиры, поблизости нет.

Покупателям лотов еще придется найти солидные инвестиции под реализацию проекта. "Стоимость строительства трехзвездного мотеля можно оценить в диапазоне от $30 тыс. до $50 тыс. на номер (в зависимости от набора услуг гостиницы), учитывая затраты на оборудование номеров",- рассказала Афанасьева. По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, крупным сетям неинтересны двухзвездные гостиницы, а "три звезды" хотя и могли бы заинтересовать крупную сеть, например Holiday Inn, однако, как в случае отеля на 93 км МКАД, 150 мест для этого недостаточно.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова