Vessolink застраивает Остоженку

05 мая 2005

Половина текстильной фабрики принесет инвесторам полмиллиарда долларов

Телекоммуникационная компания Vessolink приступает к строительству элитного жилого комплекса на Остоженке, на месте бывшей ткацкой фабрики и теннисных кортов, принадлежавших спорткомплексу "Чайка". Стоимость 70 тыс. кв. м, которые компания намерена возвести на этом месте, оценивается примерно в $0,5 млрд.

Жилой комплекс будет построен на месте бывшей производственной территории ГЭП "Текстиль" на участке в 1,3 га, ограниченном Турчаниновым, Хилковым и Коробейниковым переулками и Пречистенской набережной. В данный момент снос фабрики и теннисных кортов на этом участке завершен, осуществляется перенос коммуникаций. Ожидается, что общая площадь комплекса, пока не имеющего своего названия, составит более 71 тыс. кв. м (надземная часть - более 41,5 тыс. кв. м, около 30 тыс. кв. м - подземная часть).

Распоряжение о реабилитации территории ГЭП "Текстиль" и строительстве здесь жилья было подписано правительством Москвы еще 11 февраля 2005 года (№161-РП). Предполагается, что выход на площадку и закладка котлована должны состояться в июне 2005 года, а окончание строительства запланировано на 2007-й. В соответствии с постановлением инвестором по данному участку выступает ЗАО "Инпромтекс", однако, как удалось узнать "Бизнесу", за строительством нового дома на Пречистенской набережной стоит Vessolink. Президент Vessolink Олег Бадера подтвердил "Бизнесу", что его компания имеет отношение к строительству этого дома, но подробности проекта освещать отказался.

В данный момент на территории бывшей ткацкой фабрики по Коробейникову переулку, владение 1/2 уже ведется строительство одного элитного комплекса общей площадью 35 тыс. кв. м. Осуществляет его компания Rose Group, ранее известная как MCD-Group,- фирма, построившая основную долю элитного жилья на Остоженке. По словам Алексея Сидорова, заместителя генерального директора компании Kirsanova Realty, компания Rose Group вела переговоры с инвестором соседнего участка (то есть с Vessolink.- "Бизнес") о его покупке, но они закончились ничем. Риэлтеры пеняют на существующие в контракте обязательства перед бывшими владельцами участка, в число которых входят федеральные органы, в том числе МВД, владевшее отдельными зданиями на участке. Как удалось узнать в компании Kirsanova Realty, участок по Коробейникову переулку имеет и другие проблемы. Так, на месте кортов, где предполагается возвести пятиэтажное здание, грунт, по данным риэлтеров, не совсем пригоден для строительства.

В компании Knight Frank, разработавшей маркетинговую концепцию комплекса для Vessolink, заметили, что из-за сложностей с грунтом под кортами и оформлением оставшейся разрешительной документации инвестор на площадку действительно пока не вышел, а информация об объекте пока не разглашается.

Тем не менее "Бизнесу" удалось узнать, что на второй части участка по Коробейникову переулку будет построен дом переменной этажности (3-8, а по слухам, и 10 этажей) с подземной трехуровневой парковкой на 850 машино-мест. Предполагается, что площадь квартир будет составлять от 65-80 до 280-330 кв. м. По словам Виктора Лабусова, президента инвестиционно-финансовой группы "Инфайком" (партнер Vessolink по данному проекту), работы по проектированию дома возложены на архитектора Владимира Колосницына и мастерскую "Моспроект-2". Строительные работы в соответствии с результатами предварительного тендера будут поручены итальянской строительной фирме "Кодест", построившей в этом районе дома по Капранову переулку, Малому Левшинскому и др. "Сейчас проводятся переговоры с рядом крупных банков, пожелавших стать инвесторами данного проекта",- сообщил Виктор Лабусов.

Проект подразумевает также организацию на площадях элитного комплекса ресторана на 350-400 кв. м, магазина деликатесов на 500 кв. м и фитнес-центра с бассейном на 1000 кв. м. Как заметили в Knight Frank, пользоваться услугами данных объектов инфраструктуры смогут не только жильцы дома. Сумма инвестиций в строительство жилого комплекса без учета обременений и земли, по словам Алексея Сидорова из Kirsanova Realty, может составить $1000-1100 за кв. м. По информации "Бизнеса", инвестор уже сейчас вложил около $8 млн в обустройство участка по Коробейникову переулку. Впрочем, застройщик наверняка сможет вернуть вложенные в проект средства с большой прибылью. По мнению Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, средние цены на квартиры в этом районе составляют $6-12 тыс. за кв. м, а на места в подземном паркинге - около $60 тыс. Коммерческие площади в комплексе застройщик может реализовать по цене в $6-7 тыс. Таким образом, по подсчетам Ковалева, доход от реализации проекта может составить около $500 млн.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова