В Москве застроят еще 3 тыс. гектаров

08 июня 2005

Вчера на заседании правительства Москвы был принят проект постановления комплексной застройки района Косино-Ухтомский (ВАО), в состав которого входят три поселка: уже застраиваемый Кожухово, а также Ухтомский и Старое Косино. Общая площадь района Косино-Ухтомский, где в ближайшие несколько лет начнется массовая реконструкция и застройка двух пока нетронутых микрорайонов, составляет 3 тыс. 20 га.

По словам префекта Восточного административного округа Николая Евтихиева, до 1 января 2006 года Тендерный комитет города Москвы проведет конкурсный отбор инвесторов на комплексную застройку территории деревни Старое Косино. Износ жилищного фонда района Косино-Ухтомский, который застраивался в 1930-40 годах, по экспертным оценкам, составляет 60-65%. В основной массе это малоэтажные дома: по статистике, 184 здания находятся в частном владении, а 165 - в муниципальном. Второй участок, намеченный под будущую застройку,- поселок Ухтомский, основной жилой фонд которого составляют частные дома. Контролирует разработку проекта ГУП "Ухтомское", заказчиком нового строительства в поселке выступает товарищество собственников жилья и комитет общественного самоуправления поселка Ухтомский. "Мы стараемся не допустить чиновников к реализации этой программы",- отметили в ГУП, отказавшись назвать инвестора проекта. Общая площадь застройки поселка Ухтомский составит 223 га.

Пока постановление о комплексной застройке района Косино-Ухтомский не подписано, активное строительство идет только в Кожухове, где основными застройщиками выступают ДСК-1, МФС-6, Су-155. По прогнозам компании Vesco Realty, основным застройщиком соседних с Кожуховом микрорайонов также станет ДСК-1 со своей серией П-44Т.
По оценкам экспертов рынка недвижимости, несмотря на то, что микрорайоны массовой застройки Косино-Ухтомского привлекут крупных инвесторов, у них могут возникнуть проблемы с реализацией построенных квадратных метров. Так, по мнению аналитиков компании Blackwood, хотя район насыщен инфраструктурой, восток столицы в целом не популярен. "Здесь целесообразнее всего строительство жилья эконом-класса",- уверены в компании. С ними соглашается и Сергей Леонтьев, генеральный директор Vesco Realty, прогнозируя, что в новых микрорайонах будут достаточно низкие цены: "Возможно, что жилье, строящееся в районе Косино-Ухтомский, будет самым дешевым в Москве, на 15-20% ниже среднемосковских цен на панельное жилье. Сегодня цена квадратного метра в данном районе составила бы $1000-1150".

По словам Алексея Кубарева, руководителя отдела продаж управления новостроек Подмосковья компании "Миэль-недвижимость", сейчас в Кожухове, где уже построены дома в микрорайонах 6, 7, 8, ценовой диапазон составляет от $950 до $1200 за квадратный метр.

Что касается объемов будущего строительства, по оценкам Дмитрия Попова, руководителя аналитического отдела инвестиционно-строительной компании "Новая площадь", исходя из приемлемой плотности населения 600 человек на 1 га, на площади 3020 га теоретически можно построить от 36,24 млн кв. м жилья эконом-класса (20 кв. м на жителя) до 72,48 млн кв. м жилья бизнес-класса (40 кв. м на жителя). С ним соглашается и Сергей Леонтьев, отмечая, что, по сути, это десятилетний план строительства для всей Москвы. "Именно поэтому мы предполагаем, что в данных микрорайонах первоначально будет построено 1,5-2 млн кв. м жилья. Однако очевидно, что на этом освоение данного района не закончится",- резюмировал аналитик.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова