Строительный сезон на большой воде

18 мая 2005

«Открытые инвестиции» решили построить коттеджный поселок на Пестовском водохранилище

Как стало известно "Бизнесу", ОАО "Открытые инвестиции", дочерняя компания "Интерроса", в конце мая начнет подготовку к строительству своего второго коттеджного поселка. Он будет расположен на Пестовском водохранилище на участке в 90 га. Общий объем инвестиций в проект составит более $100 млн.

В текущем году девелоперы, находящиеся в последнее время в поисках "большой воды" в ближнем Подмосковье, решили уплотнить застройку на Пестовском водохранилище. Справа от канала имени Москвы, где уже ведется строительство коттеджных поселков "Зеленый мыс", "Лазурный берег" и "М.о.н.а.к.о.в.о", в конце мая начнется реализация нового проекта компанией "Открытые инвестиции" в районе деревни Драчево (23-й км Дмитровского шоссе).

По словам Ирины Маляровой, начальника отдела общественных связей ОАО "Открытые инвестиции", на участке в 90 га будет построено около 400 домов площадью от 250 до 350 кв. м с участками в среднем по 20 соток. Генеральным консультантом при строительстве поселка выступит компания "Терра-недвижимость", которая уже сотрудничала с "Открытыми инвестициями" при реализации проекта "Павлово" на Новорижском шоссе.
Покупка земли под строительство поселка была начата "Открытыми инвестициями" еще несколько лет назад и полностью завершена в начале мая текущего года. У кого был приобретен земельный участок, в компании сообщить отказались.

Как отметил Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость", в 2003 году рядом с деревней Драчево на продажу выставлялось около 120 га. Тогда стоимость земли составляла приблизительно $700 за сотку, сейчас цена этой земли увеличилась до $1,5-2 тыс.

По словам девелоперских компаний, которые по соседству ведут строительство своих поселков ("Миэль-недвижимость", "Инком" и "Комстрин"), увеличения конкуренции и падения спроса на коттеджи на Пестовском водохранилище в связи с появлением новых игроков не будет. Как отметил представитель корпорации "Инком", сейчас Клязьминское водохранилище практически полностью застроено. В свою очередь Пестовское водохранилище еще не освоено, и соседство нескольких поселков, наоборот, будет способствовать увеличению спроса в этом районе. Генеральный директор компании "Терра-недвижимость" Андрей Мажаров уверен, что проект будет успешным, так как на Дмитровском шоссе к "большой воде" имеют доступ только пять-шесть поселков.
Вместе с тем некоторые эксперты предполагают, что продажи домов в новом поселке могут идти долго и сложно. Так, по словам Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, надо четко соблюдать очередность ввода домов, иначе хаотичность застройки может напугать покупателей. "Если участки под дома будут продавать без четкой схемы, то может быть потеряна целостность поселка",- говорит Рыков. Правда, по его словам, первый проект "Открытых инвестиций", "Павлово", внушает доверие к компании. По оценке Рыкова, инвестиции в этот коттеджный поселок оцениваются минимум в $100 млн.
По словам Ирины Маляровой, недавно началось строительство новой дороги от Дмитровского шоссе к деревне Драчево. Какой будет инфраструктура поселка, пока не определено. Известно только, что у поселка будет собственный причал на берегу Пестовского водохранилища, а также пляж.

Напомним, что ОАО "Открытые инвестиции" было создано холдинговой компанией "Интеррос" осенью 2002 года. Компания владеет и управляет "Гостиницей "Новослободская"" - Novotel Moscow Centre, строит офисный центр класса А "Мейерхольд", коттеджный поселок "Павлово" и проч. Активы "Открытых инвестиций" оцениваются в $150 млн.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова