Среднему классу сегодня доступны элитные квартиры

08 апреля 2005

В 2005 году в Москве будут сданы 75 новостроек бизнес-класса, а это более 7 тыс. квартир. Разброс цен в этом сегменте впечатляет: от 1150 до 5500 долларов за 1 кв. м. Хотя этому есть свое объяснение. Дело в том, что у жилья бизнес-класса до сих пор слишком расплывчатые критерии, определяющие его стоимость. Пока рост цен в бизнес-сегменте минимальный (всего 0,2-0,5% в год), тем не менее риелторы и девелоперы считают эту нишу самой перспективной. "НИ" рассказывают о наиболее интересных строящихся объектах с точки зрения цены, качества и местоположения.

Одна из особенностей современных домов бизнес-класса - их индивидуальность. Это кирпичные или монолитно-кирпичные здания, строящиеся по индивидуальным проектам. Главное их преимущество перед панельными домами - минимум несущих стен и перегородок.

Дешевые предложения
Интересно, что в самых дешевых монолитных домах бизнес-класса цена площади ниже, чем в "панелях" эконом-класса. Дешевый монолит продается сегодня по цене от 1140 до 1780 долларов за 1 кв. м, а общая стоимость квартир варьируется от 57 тыс. до 87,7 тыс. долларов.

Так, в 30-этажном доме "Северный город" в Алтуфьево стоимость 1 кв. м составляет всего 1140 долларов. Немного дороже продаются квартиры в доме "Восток", что в Новогиреево, и "Южный" в районе метро "Пражская" - 1360 и 1365 долларов, соответственно. Еще один недорогой объект - 27-этажный дом на ул. Лодочной, вл. 21, в районе метро "Сходненская". Сейчас ведется монтаж каркаса здания, и квартиры можно купить по цене 1420 долларов за 1 кв. м. Столь низкой цены застройщикам удается добиться благодаря архитектурным решениям: если в дорогих домах бизнес-класса не больше десяти этажей, то все названные как минимум в два раза выше. В "Востоке" - 22 этажа, в "Южном" - 23 этажа, в доме на "Сходненской" - 27 этажей, а в "Северном городе" и вовсе 30 этажей. Но таких дешевых домов на рынке немного.

В большинстве же недорогих бизнес-домах стоимость 1 кв. м жилья составляет 1550-1650 долларов. Именно по таким ценам продаются сегодня квартиры в жилом комплексе "Юнион Парк" на ул. Карбышева, д. 21, в "Академии" на проспекте Вернадского, д. 86.

Объектов от 1650 за "квадрат" на столичном рынке лишь четыре. В жилом комплексе "Раменки-20", что в районе метро "Проспект Вернадского", 1 кв. м стоит 1700 долларов. Хотя объект находится еще на нулевом цикле, всего же в доме будет 23 этажа. Чуть дороже - 1720 долларов за 1 кв. м - квартиры в доме "Серебряный бульвар", что на ул. Карбышева. 25-этажный дом уже близок к завершению. 1725 долларов за 1 кв. м стоит жилье в 18-этажном доме в Измайлово. И завершает список "дорогих" дешевых домов бизнес-класса 16-этажный дом из жилого комплекса "Шуваловский" на Ломоносовском проспекте. Дом на нулевом цикле, квартиры в нем продаются по 1780 долларов за 1 кв. м.

Сомнительные дорогие удовольствия
Все, что сегодня продается в сегменте бизнес-класса от 2000 долларов за "квадрат", еще совсем недавно претендовало на статус элитного жилья. Верхняя планка на квартиры в бизнес-домах может доходить до 5 с лишним тысяч долларов, что ставит их в один ряд с "элиткой". Хотя на самом деле первые все-таки сильно отличаются от вторых, а потому, прежде чем остановить свой выбор на каком-то конкретном объекте, стоит хорошенько подумать.

Ситуация на рынке такова, что по сей день многие застройщики возводят в центре Москвы дома бизнес-класса, а потом позиционируют их как элитные и продают в них квартиры по завышенным ценам. Получая участок в хорошем месте, компании идут на сознательную подмену понятий: выбирают многоэтажную застройку с большим количеством квартир, а потом, за счет отработанных приемов, продвигают дом как элитный. Ведь выгода очевидна: цена за метр ненамного ниже, чем в элитных особняках, а количество метров в несколько раз больше. Поэтому сегодня в пределах одного района и даже квартала предлагаются одинаковые по своим характеристикам жилые комплексы, но цены на похожие квартиры могут различаться в два, а то и в три раза. Так что перед покупкой жилья в понравившемся районе стоит изучить все предложения. Возможно, тогда вы сэкономите не один десяток тысяч долларов.

Большинство дорогих домов бизнес-класса сосредоточены в Центральном административном округе столицы или в 2-3 станциях метро от Кольцевой линии. Половина объектов - дома и комплексы, квартиры в которых стоят до 3000 долларов за 1 кв. м. Так, в доме "Шмитовский, 16" в районе метро "Улица 1905 года" квартиры продаются по 2280 долларов за 1 кв. м, в "Адмирале-2" у метро "Новые Черемушки" - по 2388 долларов за 1 кв. м, а в "Невском", что в пяти минутах ходьбы от станции метро "Белорусская", - по 2400 долларов за 1 кв. м. В жилом комплексе "Грандъ Парк" сегодняшняя стоимость квартир начинается с 1500 и доходит до 2900 долларов за "квадрат".

Другая половина - дома, квартиры в которых стоят и 3500, и 4500, и даже 5500 долларов за 1 кв. м. В основном это жилые здания высотой до десяти этажей на стадии внешней и внутренней отделки. Хотя есть и исключения. Например, самое дорогое на сегодняшний день предложение в бизнес-классе - 12-14-этажный комплекс "Тверская плаза" в Весковском тупике (метро "Новослободская"). "Тверские" квартиры идут по цене хорошего элитного жилья - 5500 долларов за 1 кв. м. При таком раскладе общая стоимость квартиры площадью 126 кв. м составляет почти 700 тыс. долларов. Или "Резиденция "La D'efense" на 3-й Фрунзенской улице. Из 9 этажей пока возведено пять, однако цена уже превысила 4500 долларов за 1 кв. м. Какой-то уникальности и изюминки в виде, например, небольшого аквапарка, в этих объектах нет. Деньги берут исключительно за место в центре города.

Тем же, у кого рука не поднимается платить такие деньги за жилье бизнес-класса, стоит обратить внимание на более оптимальные по цене объекты. В "Семейном доме" в Сокольниках квартиры продаются по 3500 долларов за 1 кв. м, в "Долине грез" в Крылатском - по 3600 долларов, в "Покровском береге" на ул. Береговой (метро "Щукинская") - по 3700 долларов, а в "Оболенском" (метро "Фрунзенская") - по 3800 долларов. Все комплексы находятся уже на стадии внутренней отделки. Кстати, интересно, что та же "Долина грез" не так давно позиционировалась как элитное жилье. Теперь застройщики и продавцы решили не лукавить и переориентировались на бизнес-класс.

Перспективный бизнес-план
Сегодня дома бизнес-класса строят не только в центре, но и в других районах столицы. Застройщики наконец-то поняли, что им надо ориентироваться не на престижность места, а на определенную социальную группу. В данном случае - это средний класс. Почти все крупнейшие проекты планируется реализовать на западе Москвы. Так, в следующем году в ЗАО появятся жилые комплексы "Дом на Давыдковской", "Дом на Мосфильмовской", "Миракс-Парк". Примерно в это же время в ЮЗАО построят "Дирижабль", а в 2007-м в СЗАО - высотку "Континенталь". Дома сильно различаются этажностью (от 15 до 48), средняя площадь квартир в них увеличится до 65 кв. м, а вот стоимость 1 кв. м, по прогнозам, будет не очень высокой - от 1150 до 2280 долларов. Кстати, на северо-западе столицы, в районе Хорошево-Мневники, строится и комплекс "Велтон Парк", признанный в прошлом году лучшим проектом бизнес-класса. Стоимость квартир в сданном четвертом корпусе там составляет сегодня 1900-2200 долларов за 1 кв. м.

Новые известия

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова