Содружество "Труда" и "Капитала"

11 мая 2005

«Капитал груп» застроит территории, принадлежавшие заводу «Красный пролетарий»

Компания "Капитал груп" приступает к возведению многофункционального офисно-жилого комплекса с подземной автостоянкой на месте стадиона "Труд", принадлежавшего заводу "Красный пролетарий". Затраты инвестора на строительство 95 тыс. кв. м площадей оцениваются примерно в $140 млн.

Как стало известно "Бизнесу", многофункциональный комплекс будет возведен на участке по улице Мытная, вл. 40-44 (ЦАО), где сейчас находятся стадион "Труд", детская спортивная школа №9, Московский айки-клуб и автодормехбаза ЗАО "РекРо". В данный момент здесь по-прежнему расположена промзона, а инвесторы этого проекта завершают работы по формированию окончательной концепции объекта и согласованию разрешительной документации. По предварительной информации, на улице Мытной будет построен офисно-жилой комплекс общей площадью 95 200 кв. м, где на жилую часть будет отведен больший объем, включая трехуровневый подземный паркинг (гараж в офисной части будет двухуровневым).

Распоряжение о реабилитации производственной территории по улице Мытная, вл.40-44 со строительством многофункционального жилого комплекса на месте ЗАО "РекРо" и реконструкцией стадиона "Труд" было подписано правительством Москвы 12 апреля 2005 года (№599-РП). Предполагается, что за 2005-2006 годы инвестор должен осуществить все работы по перебазированию, реконструкции и строительству новых объектов. В качестве инвестора в распоряжении указано некое ООО "Олтэр", однако "Бизнесу" удалось выяснить, что за этим наименованием стоит известный холдинг "Капитал груп". В данный момент он уже ведет строительство на соседнем участке (улица Шаболовка, 21) крупного жилого комплекса "Созвездие Капитал-1" из пяти разноэтажных башен.

В "Капитал груп" подтвердили информацию о строительстве нового комплекса, однако подробности проекта уточнить отказались. В ЗАО "РекРо" "Бизнесу" рассказали, что пока точные сроки перебазирования предприятия не определены. "О возведении многофункционального комплекса на Мытной говорится уже давно, но строительные работы здесь пока не начались",- сообщил Юрий Афонин, генеральный директор ЗАО "РекРо". Михаил Беркович, главный специалист пресс-службы ЦАО, объяснил "Бизнесу", что в начале апреля 2005 года компания "Капитал груп" представила в префектуру письмо с подтверждением о сборе всех необходимых согласований. "Особенно много времени занимает сбор документов о выводе предприятия. Сейчас говорить о сроках начала строительства пока рано, поскольку собрана только предпроектная документация",- пояснил он.

В ДЮСШ №9 и Московском айки-клубе, располагающихся в ангаре стадиона "Труд", "Бизнесу" рассказали, что не уверены в том, что останутся вместе со стадионом на данном участке. "Стадион, напоминавший до последнего времени помойку, инвесторы хотели снести совсем, поэтому пришлось его срочно расчистить",- говорят в Московском айки-клубе. Получить объяснения у ОАО "Красный пролетарий", которому принадлежал стадион, не удалось. Впрочем, в архитектурном бюро "Остоженка", разрабатывающем проект комплекса для "Капитал груп", сообщили, что стадион как футбольное тренировочное поле на Мытной все же останется: спортивные организации получат в виде возмещения площади в комплексе, но не более того. "Вначале был разработан проект внутреннего большого спорткомплекса с универсальным залом и крытым полем с трибунами (оно более рентабельно, чем открытое), но согласован он не был",- рассказал архитектор проекта Валерий Каняшин. В связи с близостью Даниловского рынка и планируемым строительством в этом районе торговых центров инвестору пришлось отказаться и от возведения торговой части в комплексе как заведомо неприбыльной.

По оценке Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, строительная себестоимость объекта составит около $1200-1300 за квадратный метр, но в условиях работы в ЦАО эту цифру можно увеличить еще на 15-20%. "При возведении столь крупного комплекса нужно учесть и такую статью расходов, как протягивание новой магистральной сети. В целом место представляется перспективным для строительства жилья: это обжитой и удобный район с хорошей экологией и сложившейся инфраструктурой",- пояснил Ковалев. По словам Максима Жуликова, эксперта департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty, себестоимость строительства бизнес-центра класса А, какие обычно строит "Капитал груп", составит $1000-1200 за квадратный метр. Уровень арендных ставок в будущем центре в год может составить $550-600 за квадратный метр в год, не включая НДС и операционные расходы. "Бизнес-центров, особенно класса А, в этом районе не очень много, так что можно не сомневаться, что конкурентов у "Капитал груп" не будет",- уверен Жуликов. По его мнению, девелопер такого уровня непременно подтянет к этому участку и другие брэнды, тем более что улица Мытная расположена на границе между ЦАО и ЮАО - округами, популярными у арендаторов.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова