Снова вверх

15 апреля 2005

За 2005 год новостройки вырастут в цене на 10%

В первом квартале текущего года возобновился рост цен на московские новостройки - +2-2,5% за первые три месяца года. Однако в ближнем Подмосковье удорожание шло более скорыми темпами - +4-4,5%. Аналитики предсказывают, что и весь оставшийся год на первичном рынке будет отмечаться слабый рост, который по итогам года может составить около 10%.

По данным "Миэль-недвижимость", в марте 2005 года средняя удельная цена предложения квартир выросла в Москве на 0,6% ($11) и достигла $2009 за кв. м. За три месяца прирост составил 2,3%. Несколько иные цифры приводит аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" - $1840 за кв. м в среднем по рынку; +0,2% за неделю. Однако несложный подсчет данных этого центра свидетельствует о ежемесячном росте цен на 0,8-0,9%, или около 2,5% за квартал. По словам Олега Коленькова, руководителя направления новостроек ЗАО "Корпорация МИАН", их агентством отмечен рост цен на новостройки на 1,5%.

В агентстве "Инком" считают, что в марте рост стоимости квадратного метра в новостройках составил 1,3%. При этом жилье в ЗАО и ЮЗАО продолжает пользоваться повышенным спросом: стоимость квартир там выросла в среднем на 4% и составляет, соответственно, $1936 и $1875 за кв. м. По данным агентства "Инком", традиционно недорогим остается жилье в ЮВАО: $1410 за кв. м. "Намечена устойчивая тенденция к увеличению средней цены жилья во всех административных округах, исключение составили лишь Южный и Центральный административные округа, в которых не произошло существенных изменений",- такие данные приводят аналитики этого агентства.

В Московской области, согласно исследованиям "Миэль-недвижимость", в марте средняя цена новостроек выросла в среднем на 1,5% ($14) и находится на уровне $945 за кв. м, за три месяца прирост составил 4,1%. Индекс роста относительно декабря 2002 года достиг 2,01. "Таким образом, начавшийся в январе рост цен предложения на рынке жилья Москвы и области в марте продолжился",- констатирует Геннадий Стерник, руководитель аналитического центра "Миэль-недвижимость".

В марте относительно февраля объем продаж на рынке новостроек вырос до уровня лучших месяцев 2004 года (январь-апрель 2004), а по количеству ипотечных сделок превысил все рекорды и вырос относительно базового декабря 2002 года в 4,6 раза. Так, доля ипотечных сделок на рынке продажи квартир в Москве (вторичном и первичном) выросла в "Миэль-недвижимость" до 11% (рис. 2). Это подтверждает благоприятные тенденции на рынке в целом и в области ипотечного кредитования в частности.

Некоторые эксперты полагают, что к концу 2005 года рынок ипотечного кредитования в Москве может выйти на уровень $1 млрд.

Главным внутренним фактором рынка недвижимости стал вступивший в силу с 1 апреля федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Некоторые риэлтерские компании в связи с принятием этого закона приняли решение о прекращении продаж в новостройках, на которые не полностью оформлена разрешительная документация (а доля таких объектов в Москве достигает, по некоторым оценкам, 40%). Это приведет к резкому сокращению объема предложения уже в апреле и может дополнительно стимулировать рост цен, если совокупный платежеспособный спрос обеспечит такую реакцию рынка.

Все опрошенные "Бизнесом" эксперты уверены, что рост цен на новостройки по итогам года составит минимум 10%. При этом Геннадий Стерник полагает, что и в 2006-2007 годах будет продолжаться рост цен с темпом чуть выше инфляции - около 10-15% в год.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова