"Система-Галс" перестроит Кунцево

14 июня 2005

"Система-Галс" получила масштабный проект стоимостью в $700 млн. Правительство Москвы утвердило перепланировку пяти кварталов в районе Кунцево, в рамках которой на этих землях решено построить почти 1 млн кв. м.

По мнению Дмитрия Попова, руководителя аналитического отдела компании "Новая Площадь", проект "Системы-Галс" в Кунцеве вполне сопоставим с застройкой Ходынки, Марьинского парка или Южного Бутова (площадь кварталов, возводимых на Ходынском поле, составляет 406 тыс. кв. м, а общая площадь жилого фонда, возведенного за последние годы как в Южном, так и в Северном Бутове, составляет 4,513 млн кв. м.- "Бизнес").
Только в 2005 году в пяти кварталах должно быть построено почти 80 тыс. кв. м. В следующие шесть лет - в кварталах №7, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселке Рублево - будет построено 984 тыс. кв. м площадей. Чуть меньше половины из них - 379 тыс. кв. м - определены под коммерческое жилье и 172 тыс. кв. м - под муниципальное. Из средств горбюджета планируется построить еще 432 тыс. кв. м площадей: несколько клубов, взрослая и детская поликлиники, школы, детские сады, подземные и наземные паркинги и т. д.

Перед началом строительства в этих кварталах будут снесены пятиэтажки и ветхие здания первого периода индустриального домостроения. В постановлении московского правительства в качестве инвестора-заказчика, выполняющего основной цикл работ в ходе реконструкции, указано ЗАО "Кунцево-Инвест". В начале 2000-х годов эта компания начинала строительство элитного жилого комплекса "Изумрудный город", инвестором которого является "Система-Галс".

Как подтвердил "Бизнесу" вице-президент компании "Система-Галс" Андрей Закревский, реконструкцией кварталов в Кунцеве занимается действительно "Система-Галс", купившая ЗАО "Кунцево-Инвест" вместе с проектом "Изумрудный город" несколько лет назад. "В 2005 году в квартале №7 будет возведено 56,7 тыс. кв. м коммерческого жилья, в квартале №18 - 21,7 тыс. кв. м",- говорит Закревский.

Предполагается, что коммерческое жилье будет строиться по индивидуальному проекту, а муниципальные дома будут панельными, в частности серии П-3М. Стоимость затрат на строительство жилья, по мнению Андрея Закревского, составляет $900 за квадратный метр для коммерческого жилья и $600 за квадратный метр для муниципального. "Скорее всего, соинвестором проекта станет ДСК-3, так как серию П-3М производит именно этот комбинат",- полагает Дмитрий Попов из "Новой Площади".

"Западный административный округ наиболее популярен у покупателей, что связано с хорошей экологией, сложившейся инфраструктурой, удобными транспортными развязками и имиджем престижного района,- считает Ирина Егорова, маркетолог корпорации "Инком-недвижимость".- Минимальная стоимость квадратного метра в панельных домах может составить $1350, в монолитных - $1400",- считает Егорова. "Ориентировочная цена квартир в "наших" домах составит $1700-2000 за квадратный метр",- уточняет Закревский из "Системы".

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова