Реанимация долгостроя

01 июня 2005

Как выяснил "Бизнес", в июне текущего года завершится поиск консультанта и генподрядчика для завершения начатых еще в 1996 году работ по возведению многофункционального бизнес-центра на Поклонной улице площадью более 100 тыс. кв. м. Теперь осуществлением проекта, ранее принадлежавшего компаниям "КВ-Инжиниринг" и ЗАО "Финансовый центр - Межбанковская валютная биржа", займется инвестиционно-промышленная группа "Евразия", рынку недвижимости ранее неизвестная.

История этого комплекса берет свое начало в середине 90-х годов, когда Московская межбанковская валютная биржа (ММВБ) получила у правительства города разрешение возвести для себя деловой центр общей площадью более 100 тыс. кв. м по адресу 2-я Поклонная ул., вл.9. ММВБ тогда было начато строительство пяти подземных этажей под парковку автомобилей. Генподрядчиком проекта выступала итальянская строительная компания Codest.
Однако в конце 90-х строительство комплекса было прекращено. По словам начальника пресс-службы ММВБ Алексея Герасюка, в 2002 году этот объект незавершенного строительства был продан компании "КВ-Инжиниринг" "за несколько миллионов долларов". "КВ-Инжиниринг", в свою очередь, также не продвинулась в строительстве. Предполагалось, что с помощью американской компании Cushman & Wakefield/Healey & Baker удастся не только привлечь инвестиции для строительства, но и разработать новый архитектурный проект. Однако, как замечает Сергей Рябокобылко, исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, договор о сотрудничестве с Cushman & Wakefield так и не был подписан - консультантам не удалось найти общий язык с владельцами объекта. Не договорились между собой и архитекторы: "Моспроект-2" и специально приглашенная компания Swanke Hayden Connell Architects (известная благодаря строительству 202-метрового небоскреба Trump Tower). В итоге проект комплекса подвергли изменениям, но денег на его строительство так и не нашли.

На данный момент, по словам Ирины Богуцкой, исполнительного директора "КВ-Инжиниринг", компания решила отказаться от этого проекта. "Теперь его реализацией занимается другой девелопер",- уточнила Богуцкая, отказавшись от освещения подробностей. Новым инвестором проекта, как удалось узнать "Бизнесу" от анонимного источника, знакомого с проектом, стала инвестиционно-промышленная группа "Евразия", которую участники рынка охарактеризовали как группу акционеров, представляющих как собственные интересы, так и средства институциональных инвесторов. Как говорится в регистрационных документах компании, ИПГ "Евразия" специализируется на инвестициях в угольную промышленность, строительство и нефтепереработку. В отделе девелопмента ИПГ "Евразия" воздержались от комментариев относительно этого проекта. По мнению Романа Чепцова, директора по развитию ABN Realty, покупка недостроя могла обойтись инвестору в $30-50 млн.
Параметры делового комплекса, который собирается "реанимировать" новый девелопер, практически не отличаются от запланированных еще "КВ-Инжиниринг" объемов. Так, общий метраж 30-этажного делового центра составит 103 тыс. кв. м, где 80 тыс. кв. м займет наземная часть, а 23 тыс. кв. м составит площадь пяти подземных этажей. На подземной стоянке запланировано 350 машино-мест, на наземной - еще 100. Помимо офисных помещений, в здании разместятся бизнес-апартаменты, фитнес-центр, рестораны, кафе и бутики. Срок сдачи центра запланирован на конец 2007 года. Разработкой исходно-разрешительной документации по-прежнему занимается "Моспроект-2" (мастерская №14), однако корректировки в последний вариант проекта они уже вносили в сотрудничестве не с американскими, а британскими архитекторами: компаниями Chapman Taylor и MMA + Fitzroy Robinson. Генподрядчик по объекту еще не определен: в июне состоится тендер, в котором собираются участвовать такие компании, как "Энка", "Сканска", "Ренессанс-Констракшн" и др.

Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин заметил, что успешность такого большого объекта напрямую зависит от профессионализма компаний, которых выберет инвестор. По мнению Сергея Рябокобылко, осложнить дальнейшие строительные работы могут уже построенные нижние этажи, задающие определенную структуру здания и шаг колонн. Впрочем, как считают в Swiss Realty Group, у недостроенного комплекса есть и свои плюсы, первый и главный из которых - местоположение. Удачные подъездные пути (Кутузовский проспект, близость Третьего транспортного кольца и Садового кольца) явно привлекут сюда арендаторов. "Вторым плюсом можно назвать непосредственную близость к деловому району "Москва-Сити", при этом в новом комплексе не будет проблем с парковкой, как в "Москве-Сити"",- считает Илья Шершнев, директор по развитию компании.

По словам Максима Жуликова, специалиста Penny Lane Realty, уровень арендных ставок в будущем офисном центре составит $600 без НДС на нижних этажах и $800 без НДС на самых видовых верхних этажах. Себестоимость высотного строительства Роман Чепцов оценивает примерно в $1500 за кв. м: таким образом, общий объем инвестиций может составить более $150 млн.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова