Путеводитель по последним спальным районам

13 мая 2005

Столичный строительный бум почти полностью поглотил последние островки свободной земли, где можно было возводить целые кварталы спальных районов. Сегодня место осталось только под точечные проекты, рассчитанные на состоятельных горожан. В скором времени, когда будут завершены оставшиеся гиганты, такие, как Молжаниново и Кожухово, панельным баронам придется обратить свое внимание на Подмосковье.

Кожухово
Район Кожухово почти обустроен: многие корпуса либо уже сданы госкомиссии, либо находятся в высокой степени готовности. Дмитрий Орлов, руководитель отдела продаж "Бизнес-Премиум" управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", считает, что этот проект направлен на удовлетворение спроса самой массовой категории покупателей, которые хотят жить в Москве в недорогом и комфортном жилье. "Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в Кожухово составляет $1,05 тыс., двухкомнатные квартиры оцениваются в $1-1,1 тыс. за квадратный метр, трехкомнатные квартиры стоят здесь около $1 тыс. за квадратный метр",-- добавил Орлов. Существенным недостатком района остается его удаленность, хотя с этой проблемой обещали разобраться городские власти, воплотив в жизнь план транспортных развязок, а также строительство легкого метро.
Но пока это только обещания, и тем, у кого нет собственной машины, приходится штурмовать маршрутки и автобусы, отходящие от станции "Выхино". Оксана Мельник, начальник отдела реализации жилого фонда компании "Русский дом недвижимости", отметила, что, несмотря на все перечисленные недостатки, жилье здесь будет продаваться благодаря именно невысоким ценам.

Вообще, концепция комплексной застройки столь распространена на рынке недвижимости, поскольку имеет много плюсов как для самих застройщиков, так и для покупателей. По мнению Олега Коленькова, руководителя направления новостроек ЗАО "Корпорация МИАН", одними из таких плюсов являются развитая и тщательно продуманная инфраструктура района, единый архитектурный стиль, а также большой выбор жилья на разных стадиях строительства. "С точки зрения перспектив изначально следовало рассматривать именно комплексный подход к строительству. Методично застраивая комплексами целые районы, можно было сохранить или заново создать единый архитектурный стиль, включающий в себя инфраструктуру, жилье, бизнес-центры и т. п.",-- пояснил он.

Молжаниново
Еще один из последних районов массовой застройки -- Молжаниново, где планируется возвести около 705,4 тыс. кв. м жилья. Предположительные сроки окончания строительства -- 2010 год. Как компания-застройщик проекта "Интеко" намеревается превратить Молжаниново в бизнес-центр, куда будут "слетаться" деловые люди со всего мира? "Примерный объем будущих инвестиций в развитие района -- $100 млн,-- рассказал "Бизнесу" Дмитрий Орлов.-- В эту сумму входят затраты на строительство, а также финансирование расселения домов, выплата компенсаций владельцам земельных участков, вывод предприятий и других объектов с застраиваемой территории, перенос газопровода". Таким образом, через пять лет на месте Молжаниново появится новый жилой столичный район, по своей инвестиционной привлекательности сопоставимый с Митино, Жулебино и Южным Бутово, уверен Орлов из "МИЭЛЬ-Недвижимости".

Предполагается, что в ходе первой очереди будет обустроена инфраструктура нового района: построено четыре детских сада, три школы, гостиничный комплекс, девять предприятий торговли, шесть медицинских учреждений, пять спортивных учреждений, а также восемь предприятий бытового обслуживания и пять культурно-просветительских учреждений. Кроме того, в районе Молжаниново также будет возведено здание АТС, расположены пожарное депо, отделение милиции и ГИБДД, отделение связи и Сбербанка, ряд предприятий общепита.

Куркино
По данным Оксаны Мельник из "Русского дома недвижимости", преимуществом Куркино является то, что здесь, в отличие от других районов массовой застройки, возводятся монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам с удобными планировками. С ней согласен и Олег Коленьков: "Здесь строятся не только многоэтажные дома, но и коттеджи, таунхаусы. Даже цветовое решение фасадов в разных микрорайонах неодинаковое". Стоимость квадратного метра здесь составляет $1-1,5 тыс.

Привлекательность Куркино добавили расположенные в непосредственной близости крупные мегамаркеты: "Мега", "Икеа", "Грант", которых нет, к примеру, в Кожухово.

Сейчас, поскольку основные строительные работы почти закончены, Куркино приобретает черты обжитого и благоустроенного района. "В настоящий момент здесь застроены и принимаются в эксплуатацию микрорайоны 5А, 10, 11. Активно застраиваются микрорайоны 1, 2А, 13. Уже живут люди в микрорайонах 3, 4, 6, 9, 12. На очереди 15-й микрорайон",-- резюмировала Оксана Мельник.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова