Птицефабрика превратится в склад

03 марта 2005

Птицефабрика превратится в склад

ТПК "Томилино" начинает строительство второй очереди складского терминала класса А, общая площадь которого составит рекордные 600 тыс. кв. м. Около 50% от 120 тыс. кв. м второй очереди проекта ТПК планирует продать своим партнерам, среди которых компании "Техносила", "Вимм-Билль-Данн" и "Мултон". Оставшиеся площади предполагается сдавать в аренду. Общий объем инвестиций в строительство составит около $100 млн.

Холдинговое предприятие ТПК "Томилино", созданное на базе ЗАО "Томилинская птицефабрика", через несколько лет планирует стать одним из лидеров на рынке складских помещений в Московском регионе. До 2008 года на территории 140 га компания собирается запустить складской терминал полного цикла в 600 тыс. кв. м. На этой территории уже функционируют складской комплекс в 25 тыс. кв. м класса А и перепрофилированные под склады класса С здания фабрики.
Как отмечает Артур Мирзоян, руководитель пресс-службы ТПК "Томилино", территория комплекса имеет налаженную инфраструктуру и удобные подъездные пути с двух трасс федерального значения - Рязанского и Новорязанского шоссе, что практически гарантирует успех проекта. Также на территории ТПК проведена железнодорожная ветка.
Строительство второй очереди будет вестись в основном за счет привлеченных средств будущих собственников складских площадей и арендаторов. По словам Мирзояна, примерно 50% площади нового комплекса будет продано партнерам и нынешним арендаторам ТПК "Томилино". "Пока идут переговоры с крупными российскими и зарубежными компаниями, и, кто точно купит часть комплекса, сказать сложно, скорее всего, это будут сразу несколько компаний",- говорит Мирзоян. Предположительно, покупателями и арендаторами могут стать "Вимм-Билль-Данн", "Мултон", "Лаверна", "Строй-Сити", "Голдер электроникс", "Техносила" и ГК "Виктория". По словам руководства "Томилино", соинвестирование в проект предполагает уровень доходности до 20% годовых.
Арендные ставки здесь будут составлять $170-190 за квадратный метр в год, стоимость продажи может составить $1000-1300 за квадратный метр. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swiss Realty Group, которая является консультантом ТПК, окупаемость всего проекта займет около пяти лет.
По мнению большинства участников рынка, столь масштабный проект строительства складского терминала станет первым в Московском регионе. Алексей Гришко, консультант отдела складских помещений компании Jones Lang LaSalle, утверждает, что это направление (между Новорязанским и Рязанским шоссе в 6 км от МКАД) бесспорно интересно для арендаторов, так как терминал расположен близко к Москве и открыт для экспорта в регионы. "Если руководство ТПК "Томилино" сможет грамотно направить финансовые потоки и наладить правильную работу складов, то успех им обеспечен",- считает Гришко.
Напомним, что до 2008 года на территории бывшей птицефабрики строительство складов планируется вести в пять этапов. Введение в эксплуатацию второй очереди запланировано на конец 2005-го - начало 2006 года. Третья очередь включает строительство 250 тыс. кв. м, четвертая - 200 тыс. кв. м, пятая - 90 тыс. кв. м. После начала работы всего комплекса ТПК "Томилино" может занять около 15% складского рынка Московского региона.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова