Подмосковный sale

12 мая 2005

Правительство Московской области объявило о проведении второго за последние 85 лет открытого земельного аукциона. 14 и 20 июня с молотка пойдут двенадцать участков, один из которых - в Клинском районе - выставляется повторно, поскольку не вызвал интереса на первых торгах. Однако за остальные участки, расположенные рядом с Истринским водохранилищем, общей площадью 18 га, по мнению участников рынка, развернется настоящая борьба.

После первой неудачной попытки в прошлом году реализовать землеотвод под жилищное строительство, Фонд имущества Подмосковья решил реабилитироваться и предложить к продаже действительно ликвидную землю. Организаторы торгов практически не сомневаются, что участки в Солнечногорском районе будут пользоваться спросом. Стартовая цена составит около $600 за сотку, что в три раза ниже рыночной стоимости. 14 июня на торги будут выставлены два земельных участка площадью 1,45 га каждый, предназначенных для дачного строительства и расположенные в районе деревни Бережки Солнечногорского района, а 20 июня - еще восемь участков площадью 1,45 га каждый и один участок площадью 2,9 га в районе деревни Трусово Солнечногорского района. В Фонде имущества Московской области "Бизнесу" рассказали, что предлагаемые к продаже участки являлись бывшими паями работников совхозов, поэтому их территориальная целостность осталась без изменений.

По словам Владимира Яхонтова, директора управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость", "при добросовестном соблюдении всех условий конкурса наша компания может стать одним из претендентов на покупку этого участка целиком". Директор инвестиционно-строительной компании "Арсенал-Холдинг" Владимир Давыденко считает, что расположение данного участка идеально для строительства загородных частных домов, тем более что цена построенных там коттеджей будет постоянно расти в связи с близким расположением от водохранилища.

Однако некоторые участники рынка усматривают в дроблении земельного массива на относительно небольшие по площади участки скорее минус. По словам Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, вероятно, власти Подмосковья рассчитывают на то, что по частям эта земля быстрее и дороже будет куплена мелкими и средними инвесторами под точечную застройку. "Однако если крупный инвестор решит инвестировать в эту землю, то велика вероятность того, что пятый или шестой участок захотят купить другие компании, которые нарушат целостность земли",- уверен Рыков.

Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании "Терра-недвижимость", также ставит под сомнение успешность предстоящего аукциона. "Стартовая цена, $610 за сотку, адекватна: осенью прошлого года поблизости продавались участки по $1000 за сотку, но у воды. Однако участки тут маленькие, следовательно, проводить к ним коммуникации невыгодно. До воды далеко, к тому же рядом проходит автодорога, что создает шум и ухудшает экологию. Не исключено, что по итогам аукциона цена может достичь $1000 за сотку, но для девелоперов эти участки интереса не представляют",- полагает он.

Другой землеотвод площадью 21,7 га, который предлагается на продажу Фондом имущества 14 июня, расположен в 85 км по Ленинградскому шоссе, вблизи деревни Решетниково Клинского района. По словам участников рынка, участок, ранее выставлявшийся на торги и не нашедший покупателя, вряд ли и на этот раз вызовет интерес у инвесторов "из-за неблизкого расположения".

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова