Пентхаус: поднебесный дом по заоблачным ценам

20 мая 2005

Стать владельцем пентхауса - значит достичь наивысшего благосостояния. Такие апартаменты не просто место проживания. Это признак статуса. Стоимость квадратного метра в таких квартирах доходит до 20 000 долларов. При этом площадь жилья составляет в среднем 400 кв. м. Таким образом, цена сделки может достигать 8 млн. долларов и более.

Сегодня на московском рынке только в Центральном административном округе имеется примерно 80 домов с пентхаусами и еще столько же в остальных районах города. Между тем, по мнению риелторов, далеко не все эти объекты могут претендовать на звание ультраэлитного жилья.

Требования потенциальных покупателей к ультраэлитной недвижимости год от года увеличиваются, и на сегодняшний день основными признаками эксклюзивности и уникальности жилья является прежде всего местоположение, в которое входят характеристики городского и ландшафтного окружения, затем техническая и социальная инфраструктура, а также история, дух и традиция места.

Как рассказала ГАЗЕТЕ специалист отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty Светлана Пучкова, «далеко не каждый пентхаус, представленный на рынке недвижимости, полностью отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода жилью. Зачастую квартиры, расположенные на последних этажах, позиционируются как апартаменты a la пентхаус».

Дом на крыше
Настоящих пентхаусов в классическом американском понимании «дом на крыше» - не больше десятка. Все риелторы сходятся в том, что пентхаус имеет достаточно четкие критерии, определяющие 'истинность', престижность, а значит, и цену жилья такого класса. Этих параметров немного, но несоответствие хотя бы одному из них существенно снижает уровень апартаментов, а значит, и их стоимость.

Настоящий пентхаус должен быть на крыше один. Если же дом состоит из нескольких корпусов, то соответственно пентхаус будет единственным в корпусе. Не менее важное условие - видовые качества апартаментов. Владельцу пентхауса должен открываться панорамный вид на три стороны света. Между тем «основные недостатки большинства московских пентхаусов - это потеря эксклюзивности за счет присутствия нескольких пентхаусов на крыше одного дома. Зачастую неудовлетворительны и видовые качества - окна многих пентхаусов Москвы выходят на одну или две стороны света», объяснил ГАЗЕТЕ директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Главным фактором, влияющим на цену квадратного метра на рынке жилья, тем более жилья элитного, является местоположение дома на карте города. Например, пентхаус на ул. Архитектора Власова, 22 (станция метро 'Черемушки'), выставлен на продажу по цене 6900 долларов за квадратный метр, а в 1-м Неопалимовском переулке, д. 8-10 (станция метро 'Смоленская'), 'квадрат' стоит уже 13 000 долларов.

Вход в квартиру - из дверей лифта
Пентхаус не просто очень дорогая квартира, но и понятие имиджевое. Обладатель такого жилья вместе с квадратными метрами приобретает определенный статус, ведь его жилище уникально, а он живет в особенной квартире единственного в своем роде дома.

В пентхаусах почти всегда присутствуют архитектурная помпезность и роскошь.

В большинство новых пентхаусов Москвы ведет собственная лифтовая шахта - хозяин попадает в свои апартаменты прямо из дверей лифта.

Индивидуальный подход застройщиков к такого рода жилью присутствует во всем. На первичном рынке пентхаусы выставляются на продажу без какой-либо отделки, а то и вовсе без единой перегораживающей стены. Таким образом хозяину предоставляется полная свобода в реализации самых смелых дизайнерских задумок. Надо сказать, что при обустройстве пентхауса есть над чем задуматься: площадь таких апартаментов составляет от 400 кв. м, а затраты на ремонт и обустройство такого жилища составляют сумму зачастую не меньшую стоимости самого особняка на крыше. В планировке могут быть задуманы помещения со «вторым светом» (то есть своего рода внутренние балконы), бассейны, зимние сады, беседки, фонтаны, ротонда. Некоторые из этих «излишеств» даже являются обязательными. По словам Александра Зиминского, «пентхаус обязательно должен иметь террасу или выход на эксплуатируемую кровлю. Терраса может быть оформлена в собственность владельца квартиры или являться общедолевой собственностью жильцов, но фактически ею пользуется только владелец пентхауса».

Владельцев самых дорогих апартаментов ожидают бонусы в гараже дома. В отличие от обладателей обычных квартир, которым на подземной парковке положено 1-2 места для машин, для хозяина 'дома на крыше' бывает зарезервировано 3-4.

Жить в центре
Жесткая привязка элитности дома к пространству внутри Садового кольца породила понятие «московский пентхаус». Неувязка между тем, что пентхаус должен находиться в самой престижной части города и тем, что он должен максимально возвышаться над остальными домами, стала особенностью русских пентхаусов. Строительство высотных домов в пределах Садового кольца запрещено, а плотность застройки достаточно высока. «Многие элитные дома в Центральном округе строятся сейчас в непосредственной близости от других строений, и на террасе пентхауса такого дома человек чувствует себя неуютно, нарушается обособленность владельца», - рассказал ГАЗЕТЕ директор отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость' Кайдо Каарма.

Впрочем, при удачном расположении дома достойный обзор открывается и с высоты 6-7-го этажа. Именно роскошный вид на храм Христа Спасителя и Кремль сделали пентхаус в 1-м Обыденском переулке, д. 5, одним из самых удачных и дорогих проектов (6,5 млн. долларов). Удачное расположение апартаментов обыграно в архитектурном решении - замечательный вид на город открывается сквозь семиметровую стеклянную стену. Цены на пентхаусы в еще недостроенном доме «Коперник» уже сейчас составляют от 20 000 долларов за кв. м.

Роскошь спального района
Настоящий 'дом на крыше' высотного дома сейчас можно приобрести уже и за пределами Третьего транспортного кольца, например в Северо-Западном или Юго-Западном округах Москвы. Раздвижные крыши, по-настоящему панорамные виды, подчеркнутая помпезность и роскошь максимально приближает эти пентхаусы к американским стандартам. Правда, зачастую вид с 30-го этажа такого дома открывает не только архитектурные красоты города, но и последствия жизнедеятельности горожан: МКАД, промзоны и пустыри.

В таких домах соблюдается американская приверженность к максимально развитой инфраструктуре: как правило, там имеются боулинг, бильярд, аквапарк, спортивно-оздоровительный комплекс, массажный кабинет и косметический салон, ресторан, кафе, бистро, банкетный зал, супермаркет, парикмахерская.

Соблюдена и приватность проживания владельца 'дома на крыше': доступ на верхние этажи возможен только для хозяев находящихся там апартаментов.

Однако из-за того, что в самом здании более 100 квартир, стоимость пентхауса в таком доме значительно ниже, чем в клубном доме в центре. «Известные примеры пентхаусов в крупных многоэтажных комплексах могут отвечать всем необходимым требованиям. Но здесь возникает проблема, связанная с большим разрывом между качеством жилья в элитных пентхаусах и в остальных квартирах, расположенных в многоэтажных «муравейниках». Это ведет к определенному социальному дискомфорту и отрицательно влияет на привлекательность самих пентхаусов», - объяснила ГАЗЕТЕ директор по маркетингу компании Paul"s Yard Анна Миронова.

Действительно удачные пентхаусы редко доходят до рынка. 'О них становится известно в «узких кругах» еще на стадии проекта, а у элитных застройщиков всегда находятся свои элитные клиенты», - сообщила ГАЗЕТЕ Анна Миронова. Такие пентхаусы - не просто статусное жилье повышенной комфортности, это еще и выгодное вложение денег. 

www.gzt.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова